Oppussing og nybygg generelt
    4,431    10    0  

Bortkastet/umulig å bruke arkitekt med budsjett <2 mill?
 10     Midt-Norge     0
Med de nærmest tusener av ferdighus der ute, må jeg likevel konstatere at vi finner noe galt med alle sammen. Jeg vet at det er mulig å endre på plantegningene, men jeg ser for meg at dette blir veldig dyrt om en vil endre på mye!

Jeg lurer derfor på om arkitekt kan være veien å gå, selv på et beskjedent budsjett?

I størrelse, pris og stil er det typen Aurora fra Nordbohus vi ønsker, men med en helt annen planløsning. Så og si alle vegger må flyttes, og det synes jeg høres dyrt ut!
Vil det bli rimeligere å la en uavhengig arkitekt tegne et nytt hus til oss?
Hva er det ellers en arkitekt normalt sett kan bidra med? Tegner han bare huset, og så må vi, med våre tommeltotter, hente inn tilbud på alt som må gjøres?
Da høres jo Nordbohus langt tryggere ut, men 2 mill for et hus som ikke møter våre ønsker er jo ikke akkurat ypperlig. Noen tips?
  Siter
   #1
 944     Rogaland, Sola     0
En arkitekt vil jo hjelpe deg til å få mest mulig ut av de kvm du har å gå på jafall:) Får det somregel slik DU vil ha det:) Men så kommer det vel an på hvor dyr arkitekt du velger, arkitekter kan fort koste litt, men du kan også sikkert få noen som ikke er så dyre:)

2mill skal dette inkludere ALT? rør, tømmer, ventilasjon, betong, fliser, gulv, elektrom,kjøkken ??? osv? Da syns jeg to mill hørtes lite ut i såfall.
Signatur
  Siter
   #2
 5,416     Langhus     0
Aurora er (pent avrundet) på 170 kvm
Hvis disse 2 mill'ene bare skal dekke bygging av huset (tomt utenom)  kan du trekke av rundt 200.000 i grunnarbeider Det gir deg mulighet for en kvadratmeterpris på inntil 10.500,- som ikke er realistisk uten betydelig egeninnsats.

Dropper du å bygge ut loftet og/eller er beskjeden med baderom og kjøkken burde det være mulig.

Flytting av vegger er fullt mulig, det er når du tar bort vegger man begynner å få problemer med bæring og må inn med dyrere løsninger for at loftet ikke skal flytte en etasje ned :)

Har ikke inntrykk av at kostnaden for flytting av noen vegger er særlig høy (om noe i det hele tatt)
Signatur
  Siter
   #3
 1,630     Villmarkstoppen, Malvik     0
Jafo Wednesday, February 10, 2010

Har ikke inntrykk av at kostnaden for flytting av noen vegger er særlig høy (om noe i det hele tatt)
Vi betalte ingenting for endringene vi gjorde på vårt Nordbohus, dvs det ble jo prisforandringer ut fra flere/færre vinduer/dører/vegger osv, men ingenting spesifisert for ENDRINGENE. Gikk gjennom flere runder med vår kundekontakt før vi bestemte oss og skrev kontrakt.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 10     Midt-Norge     0
Oi, når ser jeg at jeg satt i mine egne tanker da jeg skrev innlegget. Jeg mente ikke Aurora, men Korona. Det skal vel holde hardt å få dette huset også nede i 2 mill, men det er i allefall rammene våre enn så lenge.

Vi er uansett enda på planleggingsstadiet, og har mulighet til å bruke mer penger om vi _må_. Men vi vil helst ikke  ;)

Dere sier at det ikke nødvendigvis koster noe å flytte en vegg; hva med å flytte hele rom, dvs ommøblere hele etasjer? Jeg skjønner naturligvis at en må betale mer/mindre for flere/færre dører, vinduer, vegger, kvadratmeter våtrom osv.
Men de klasker ikke på 100 000 ekstra idet det en nevner ordet "endre"?
  Siter
   #5
 1,043     Akershus     0
Jeg har ingen erfaring med å bygge ferdighus, men tipper det er på samme måte her som ellers. Før du har signert kontrakt, er det meste greit og inkludert. Alle endringer senere betaler du blod for.

Pass bare på å avtale klart og tydelig på forhånd hva selve tegnearbeidet skal koste, dvs før de begynner å tegne om. Et tips er å ALLTID(!!) bekrefte telefonsamtaler og det som sies i møter i en mail. Kan gjøres veldig kort, for eksempel: "Jeg viser til vår telefonsamtale i dag. Som diskutert tegner dere om .... basert på vår skisse. Som avtalt skal det ikke betales noe ekstra for ... "osv. Ellers blir det fort diskusjon etterpå.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Rask og lønnsom montering av våtromsplater.
   #6
 5,416     Langhus     0
nenya Thursday, February 11, 2010

Oi, når ser jeg at jeg satt i mine egne tanker da jeg skrev innlegget. Jeg mente ikke Aurora, men Korona. Det skal vel holde hardt å få dette huset også nede i 2 mill, men det er i allefall rammene våre enn så lenge.

Dere sier at det ikke nødvendigvis koster noe å flytte en vegg; hva med å flytte hele rom, dvs ommøblere hele etasjer? Jeg skjønner naturligvis at en må betale mer/mindre for flere/færre dører, vinduer, vegger, kvadratmeter våtrom osv.
Men de klasker ikke på 100 000 ekstra idet det en nevner ordet "endre"?


Korona er 20 kvm mindre og det hjelper det og :-)

Stokking av rom kan gi noen kostnader, men det bør fremdeles være moderate priser man snakker om. Det viktigste når man flytter om på ting er å holde "vann samlet". Ikke bare i en etasje, men også etasjene i forhold tilhverandre (for å forenkle røropplegget).

Som frodeolsen sier, så er det meste mulig FØR man tegner kontrakt.
Bygger selv med Nordbohus (Follo Bygg og Eiendom) og før kontrakten ble skrevet justerte vi størrelsen på nærmere 15 vinduer, byttet til en skyvedør, flyttet vegger osv, med kostnad kr 0,- Etter kontrakten ble skrevet kom det forslag (fra Bidda) om å sette inn en skyvedør på loftet, denne ble priset med et tillegg på 2250,-  (Trolig på grunn av endring i bæring).
Signatur
  Siter
   #8
 200     Stavanger     0
Jeg syns fremdeles at to mill er UTROLIG lite for et hus som skal dekke alt ? Er det kun jeg som føler deg slik:)
Hilsen ei som bygger pr dags dato og syns alt har blitt veldig veldig dyrt=/


Kunne ikke vært mer enig!
Men mangler jo endel detaljer/budsjett for å se bedre.
Signatur
  Siter
   #9
 5,416     Langhus     0
På 13.000 pr kvm (som er fullt mulig med enkel standard) kan man da bygge 140 kvm
men siden man har en del "faste start utgifter" blir jo gjerne prisen pr kvm høyere når man bygger smått, så la oss si 15.000 pr kvm => 120 kvm.

Bygger man da f.eks Korona som nenya har nevnt, uten å bygge ut loftet med en gang burde det være fullt mulig (rundt 100 kvm).
Signatur
  Siter
   #10
 1,630     Villmarkstoppen, Malvik     0
Fra en som nå først er omtrent ferdig med loftet vil jeg IKKE anbefale å trekke ut dette, om du på noe sett og vis har mulighet til å ta det ekstra løftet når huset bygges.

Du får lommerusk i fradrag og det står ikke på noe vis i samsvar med hva ting faktisk koster når du skal gjøre jobben senere. For ikke å snakke om at du 'aldri' blir ferdig med byggeperioden.
Signatur
  Siter