2,325    12    1  

Bruksendring til utleie

 358     Barteland     0
Hei
Ifbm omgjøring av sokkeletasje i enebolig til utleie er det en del spørsmål som melder seg.
Håper noe her inne kanskje sitter på kompetanse i byråkratiet...

1: Må man følge TEK10?
2: Må det ettermonteres ventilasjon, evt vanlig å få disp for dette?
3: Det er krav om egen branncelle, holder det da med 2 lag gips i himling, fuget mot vegger, eller må evt trepanel i vegger skiftes ut til gips også?
4: Letteste måte å beregne dagslysfaktor? Vinduene i dag tilfredstiller ikke 10% kravet, og da mener jeg å ha lest at man kan slippe lettere unna ved å bruke 2% regelen..

Håper noen har erfaring med dette her inne.... Smile
Signatur

   #1
 25,334     Akershus     0
Hva er det i alle aktuelle rom/arealer i dag? Råkjeller, peisestue...?
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 358     Barteland     0
Det er egen leilighet der fra før, med egen inngang. Men denne er ikke godkjent.
3 soverom, kjøkken, bad, bod og stue.
Signatur
   #3
 1,463     Harstad     0
Det er kun din kommune som kan svare på dette da regelverket håndheves forskjellig i kommunene. Du kan søke om dispensasjon fra enkelte krav i TEK10 da det er en eksisterende leilighet. Krav som vanligvis er enklere å få dispensasjon fra er isolasjon, lyd, ventilasjon, universell utforming etc. Krav til lys og rømning gis sjelden disp. For å få disp. må alternativet være urimelig mhp. vesentlig ombygging/kostnader etc.

Ved en hovedombygging eller vesentlig oppussing/endring av arealer kan det kreves at TEK10 gjelder for hele boenheten.

Er det gjennomgang fra leilighet til din del av boligen? Dør mellom enheter gjør det slik at hele huset regnes som én boenhet og du kan leie ut del av egen bolig uten at det kreves TEK10.

Søknad om omdisponering av arealer fra S-rom til P-rom osv. er uansett pliktig å melde til kommunen.
Signatur
   #4
 25,334     Akershus     0
Hva er det i alle aktuelle rom/arealer i dag? Råkjeller, peisestue...?


Det jeg egentlig spør om er hva som er godkjenningsstatus pr i dag. Er arealene godkjente for varig opphold, kan en trolig spare seg mye styr ved bare å sikre seg at det er en (låst) dør imellom.
Signatur
   #5
 1,806     Trondheim     1
Jeg vil anbefale deg å søke dette først som bruksendring av arealer til eget formål.
Etter at dette er gjort så kan du vurdere å søke om egen boenhet hvis det er ønskelig.
Det viktigste er at de aktuelle rommene er godkjent for varig opphold.
Dette er normalt den mest økonomiske gunstige metoden.
   #6
 84     oslo     0
Få arealene godkjent for varig opphold, så kan du gjøre som du vil. Det er IKKE ulovlig å leie ut i egen bolig. Det er kun egen enhet (som er vesentlig vanskeligere å få godkjent ) hvis det ikke er gjennomgang internt i huset. Altså ikke felles inngang eller ikke dør/trapp mellom delene.
   #7
 971     Krikaveien     0
Ta en forhåndskonferanse med kommunen. De kan svare best på hva du må gjøre og om du kan gjøre jobben selv, siden de har veiledningsplikt.

Poenget er ikke at du skal godkjenne utleie -det er ikke bruksendring det er snakk om, i og med at du allerede har en leilighet der. Du skal få godkjent denne leiligheten som en selvstendig boenhet, som så kan leies ut.

   #8
 84     oslo     0
Nei, det er ikke nødvendig å få den godkjent som egen enhet for utleie. Er arealet godkjent for varig opphold kan man leie det ut uten noe mer arbeid.
   #9
 1,463     Harstad     0
Nei, det er ikke nødvendig å få den godkjent som egen enhet for utleie. Er arealet godkjent for varig opphold kan man leie det ut uten noe mer arbeid.


.... Dersom det er gjennomgang mellom enhetene.
Signatur