2,493
6
0
Bygge ekstra etasje på stort hus i 2016-17 - nye løsninger / teknikker? Og hva koster råbygget?
76
0
Jeg har et hus med relativt stor grunnflate (ca. 160 m2) som i dag går over 2,5 etasjer inkl. kjeller.
Jeg vurderer nå muligheten for å bygge på en ekstra etasje slik at jeg får fullt utbytte av 2. etasjen som i dag er forholdsvis dårlig utnyttet pga. skråtak. Det vil si å få fulle 160 m2 i 2. etasje i stedet for de 83m2 boareal der i dag, samt få en liten loftetasje på kanskje 30-40 m2 boareal med plass til en loftstue. Det finnes mange tilsvarende designede hus (3,5 etg) i nabolaget, både nybygde og eldre slik at det reguleringsmessig vil være mulig.
Jeg har kontroll på kostnader knyttet til det elektriske, våtrom, innredning osv, så det er kostnaden og kompleksiteten i det å bygge på en ekstra etasje som er spørsmålene.
Jeg har lest mye om dette i alle forum og tråder, blant annet en del om ferdigmoduler, men jeg finner lite god informasjon av nyere dato om hvorvidt dette er en fornuftig / gangbar vei å gå eller ikke. BYA på tomten er utnyttet til det maksimale, og tomteprisen er ca. 10 mill per mål slik at det økonomisk sett kan være et fornuftig regnestykke ift å kjøpe ny bolig (som sikkert kommer som et av rådene).
Håper noen har noen tips, eksempler på gode / vellykkede og mindre vellykkede prosjekter, linker til leverandører eller lignende. Er det svenskene som er gode på dette, eller finnes det norske firmaer som har spesialisert seg? Spesielt dette med ferdigmoduler er kanskje interessant mtp byggetid, men er det høy risiko?
Takk for alle tips og innspill til en oppdatert 2016-17 tråd på dette temaet!
Jeg vurderer nå muligheten for å bygge på en ekstra etasje slik at jeg får fullt utbytte av 2. etasjen som i dag er forholdsvis dårlig utnyttet pga. skråtak. Det vil si å få fulle 160 m2 i 2. etasje i stedet for de 83m2 boareal der i dag, samt få en liten loftetasje på kanskje 30-40 m2 boareal med plass til en loftstue. Det finnes mange tilsvarende designede hus (3,5 etg) i nabolaget, både nybygde og eldre slik at det reguleringsmessig vil være mulig.
Jeg har kontroll på kostnader knyttet til det elektriske, våtrom, innredning osv, så det er kostnaden og kompleksiteten i det å bygge på en ekstra etasje som er spørsmålene.
Jeg har lest mye om dette i alle forum og tråder, blant annet en del om ferdigmoduler, men jeg finner lite god informasjon av nyere dato om hvorvidt dette er en fornuftig / gangbar vei å gå eller ikke. BYA på tomten er utnyttet til det maksimale, og tomteprisen er ca. 10 mill per mål slik at det økonomisk sett kan være et fornuftig regnestykke ift å kjøpe ny bolig (som sikkert kommer som et av rådene).
Håper noen har noen tips, eksempler på gode / vellykkede og mindre vellykkede prosjekter, linker til leverandører eller lignende. Er det svenskene som er gode på dette, eller finnes det norske firmaer som har spesialisert seg? Spesielt dette med ferdigmoduler er kanskje interessant mtp byggetid, men er det høy risiko?
Takk for alle tips og innspill til en oppdatert 2016-17 tråd på dette temaet!
Kikket på ditt prosjekt, og det ser meget bra ut
Jeg regner med at det blir vesentlig billigere med lavere grensekostnader per m2 jo større det blir pga stordriftsfordelene og kostnader som i stor grad er uavhengig av størrelsen.
Når du sier 20K per m2, er det basert på ditt prosjekt, eller en ca. kostnad du tror jeg vil oppleve?
Det hadde vært interessant å prøve å få noen ca-tall på 50 m2, 100 m2, 150 m2 og 200 m2 påbygg til fremtidige referanser.
F.eks. (kun tall tatt fra lufta) om kostnaden per m2 er 30.000 for 50 m2, 25.000 for 100m2, 20.000 for 150 m2 og 19.000 for 200 m2 osv. Altså, å få definert en form for grensekostnad.
Det hadde vært meget interessant og nyttig!
Sett denne ? http://byggebolig.no/trearbeider-konstruksjoner-isolering/bygge-ny-etg-heve-taket
Det er klart at det er mange forbehold ute og går ift hvordan utgangspunktet er (altså om det lar seg gjøre på eksisterende etasje osv), så jeg må presisere at jeg lurer på hva kostnaden vil være om alt lå til rette for å sette på en ekstra etasje når det kommer til bæreevne.
Tråden du viser til er fra 2012, så jeg lurer også på om det har skjedd noen utvikling på feltet siden den gang, f.eks. om dette med ferdigelementer fortsatt er aktuelt eller forkastet som mulig løsning.
Håper noen kan gi litt input her
Jeg går med samme planer og har krotet ned et excel ark med budsjett delvis basert på kvadratmeter. Sender deg en pm så kan vi evt spille hverandres løsninger og budsjett best mulig.
http://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/bygge-ny-etasje-pa-enebolig
Sykt prosjekt...
- Baderomsbloggen min
....
...
...