Har du kapasitet til en boenhet til på hovedsikring kan det holde med ca. 40.000 til elektriker, må du skifte inntaket eller utvide hovedsikring osv. kan du nok regne med 30.000 ekstra. Avløp er ikke så ille pris på hvis du kan meisle opp gulvet selv, la rørleggeren gjøre jobben og støpe igjen selv. I det hele tatt er det mye å spare på å tilrettelegge for rørleggeren. Blir fort penger av en rørlegger som står og "putler" til kr. 700 pr. time. Har du noenlunde tilrettelagt for rørleggeren kan du regne ca. 30.000 til han også. Forresten, skal du ha varmekabler kommer det i tillegg på elektrikeren. Regn at en elektriker klarer å legge ca. 30 m2 på en full dag. Selve kabelen kan koste ca. 300 kr. m2 (i tillegg til leggingen).
Høres ut som du har kontroll på tømrerarbeidet selv.... Legg en plan for kjøkkenventilator, hvor skal luften ut? Du vet det sikkert...., men ikke isoler på innsiden av lecaveggen. La den heller være uisolert. Hvis du likevel skal grave frem veggen på utsiden finnes det mange gode løsninger for å isolere fra utsiden (xps, isopor, rockwool osv...). Hvis du skal være litt nøye og også ha det formelle i orden må du søke om bruksendring på kjelleren (hvis den ikke allerede er "arkivert" som innredet boareal), i så fall er det tek 10 på søknadsdagen som gjelder...., da må du til med varmepumpe, balansert ventilasjon osv.. på toppen av dette.

For komplett bolig i TEK 10 (uten grunn og betong) kan du gjerne regne kr. 4500 m2 for tømrerarbeid, så kommer el, VVS med omtrent kr. 2500 m2, regn ca. 100.000 for et nøktert kjøkken, ca. 150.000 for et nøkternt bad og til slutt ca. 150.000 for dokumentasjon og søknader.....

Til slutt...jeg vet ikke hvor du bor og hvor presset boligmarkedet er, men generelt vet jeg at kjellerleiligheter med dårlig takhøyde ikke er de letteste å leie ut, husk at det forsvinner noen cm når du bygger opp gulv med kabler, påstøp, trinndemper og parkett/laminat.

Jeg ville vært veldig forsiktig med å bruke penger på et prosjekt som dette, en ting er om rommet er ca 2m høyt og klar til bruk. En annen sak om en skal bruke mye penger på å sette ting i brukbar stand. Leieboere kommer jo til å rømme til noe bedre hele tiden er min tanke.

Takk for svar folkens. Dette er huset til min far, som jeg har mulighet til å ta over. Meningen med å sette i stand kjelleren, er at han bor der så lenge han kan. Han er snart 70. Etter hans tid blir det vel evt. å leie ut.. Leiemarkedet her er pr dags dato helt sprengt... Hvordan det ser ut om 5-10-15 år vet man jo ikke.

Takhøyden er 2.09, og det ligger varmekabler ferdig i alt bortsett fra 2 rom.
Det må som sagt uansett dreneres opp igjen, (Har en kompis som er maskinfører, og han hjelper meg med den biten.). Jeg isolerer utvendig, får på plass egen inngang og får inn større vinduer i samme slengen.

Ifølge Direktoratet for Byggkvalitet: https://www.dibk.no/no/Om_oss/Arkiv/Nyhetsarkiv/nye-byggeregler-for-bruksendring-i-eldre-boliger---sporsmal-og-svar/

Dette betyr vel at jeg slipper dette med balansert ventilasjon ettersom huset ble satt opp i 84.

Jeg har 13 års fartstid som tømrer, så den biten skal jeg nok klare selv, med litt dugnadshjelp fra kompiser.

Når du har en egenverdi i omgjøringen som beskrevet over så er jeg ikke så negativ, jeg så dette som primært en intektskilde og ville da valgt anderledes. Regner at han er med på opplegget.

Jeg er ferdig med å pusse opp ca 42m2 sov/stue til å bli en leilighet. Vi er vel på ca 200000,- ferdig til utleie. Da har vi revet til reisverket og ikke byttet vinduer. Nøkternt kjøkken er vel mer på 50,- og bad under 100 om man gjør endel selv og går for rimelige løsninger.

Dersom du beholder en intern vei mellom hovedetasjen og det nye, så slipper du unna mange krav. Men ville gjort lyd- og brannisolering skikkelig. Bare husk at om du skal ha det etter boka, så må du fortsatt søke om ikke rommene allerede er godkjent til varig opphold.

Med så mye egeninnsats du legger opp til, så vil jeg tro du vil nedbetale dette innen 5-6 år. Etter dette er det en skattefri inntekt som kommer godt med.

Dersom du er tømrer selv, så er det vel bare det elektriske du trenger å ha folk til å gjøre. Resten burde være overkommelig dersom du har tid, to tomler og pågangsmot.