109
6
0
Bygge om kjeller til en ekstra utleiedel
3
0
Hei,
Har en kjellerdel på rundt 90m2 (garasje inkludert) som omtrentlig ikke er i bruk da alt en trenger for hverdagslivet finnes i 1.etasje der vi oppholder oss. Undersøker derfor muligheten for å på sikt bygge om kjellerdel for å kunne leie ut denne delen av huset også. Tilleggsinfo: Har allerede en eksisterende utleiedel i kjeller
Har tegnet opp en rask skisse (vedlegg). Har ikke enda sjekket opp i at fjerning av vegger fungerer i forhold til bæring. Er brukt Spenncon dekke (betong elementer) så har et håp om at det kan gå.
Uansett, hva som må til her av søknader, kan idéen la seg gjøre i praksis i det hele tatt, finnes det noe annet hinder eller noe annet som gjør at jeg ikke bør gjøre dette?
Venstre side av bilde (vedlegg) er eksisternede planløsning der stiplet linje er vegg mot eksisterende leilighet. Ettersom vi bare har ett vindu i venstre del av kjeller nå vurderes å "stikke av med" soverommet fra eksisterende leilighet til ny leilighet slik at det blir to vinduer til der. Høyre bilde er en skisse for mulig planløsning(?)
Har en kjellerdel på rundt 90m2 (garasje inkludert) som omtrentlig ikke er i bruk da alt en trenger for hverdagslivet finnes i 1.etasje der vi oppholder oss. Undersøker derfor muligheten for å på sikt bygge om kjellerdel for å kunne leie ut denne delen av huset også. Tilleggsinfo: Har allerede en eksisterende utleiedel i kjeller
Har tegnet opp en rask skisse (vedlegg). Har ikke enda sjekket opp i at fjerning av vegger fungerer i forhold til bæring. Er brukt Spenncon dekke (betong elementer) så har et håp om at det kan gå.
Uansett, hva som må til her av søknader, kan idéen la seg gjøre i praksis i det hele tatt, finnes det noe annet hinder eller noe annet som gjør at jeg ikke bør gjøre dette?
Venstre side av bilde (vedlegg) er eksisternede planløsning der stiplet linje er vegg mot eksisterende leilighet. Ettersom vi bare har ett vindu i venstre del av kjeller nå vurderes å "stikke av med" soverommet fra eksisterende leilighet til ny leilighet slik at det blir to vinduer til der. Høyre bilde er en skisse for mulig planløsning(?)
Takk for respons!
Klar over at det da blir skattbar inntekt på 22% for begge leilighetene, men ser for meg at det likevel vil generere noen ekstra tusenlapper i måneden.
I forhold til planløsning skissert, så er det vel bare stue/kjøkken og soverom som må søkes om, og der er det vinduer. Eller tar jeg feil? (Ta utgangspunkt kun i venstre del av kjelleren på skissen)
Det må være bedre å prøve å øke verdi på dagens utleie ved å gi de tilgang på f.eks trimrom
Verdien på eiendommen vil også falle det å endre status tilbake er omtrent umulig så det forutsetter at dere aldri skal selge
Hadde det vært utleie i egen boenhet så det var en ekstra hybel så ville det vært reversibelt
Tidshorisonten er i utgangspunktet at vi bor her ut livet.
Foruten om at leiligheten på høyre side mister ett soverom, så er det vel enkelt reversibelt å fjerne døren mot trapp så har man tilgang igjen til underetasjen fra hovedenheten. Har over 200m2 i øvre etasje å leve i så står bare tomt nede om vi ikke gjør noe med det. Vil det føre til lavere verdi på huset mener du?
Reversere antall boenheter er alltid trøblete for kommunen tror du bare skal prøve å unngå skatt
I tillegg skal du i mange kommuner betale 3xkomnunale utgifter
Så ja jeg tror verdien synker.
Se på hva du kan få til ved å dele tilleggsrommene med dagens leilighet da trenger du ikke søke bare øke verdi på utleie.
1: Ved etablering av boenhet, uavhengig av om eksisterende boenhet deles eller flere boenheter slås sammen, skal alle nye boenheter innfri kravene i tek17. Det kan søkes dispensasjon fra de tekniske kravene, se plan- og bygningsloven § 31-4. Hvis boligen innfrir de tekniske kravene til etablering av ny boenhet, vil den altså også innfri kravene til sammenslåing av boenheter.
2: Rom for varig opphold er stue, kjøkken og soverom. Disse må innfri kravene som er stilt for rom til varig opphold, eks lysåpning vindu. Øvrige rom er ikke til varig opphold, eks gang eller bad.
3: Kommunen kan ikke nekte å gi tillatelse til oppdeling av boenhet, eller sammenslåing av boenhet, med mindre endringen strider imot enten reguleringsplan eller tek17. Ordlyden er formelt sett "strider imot bestemmelser fastsatt i, eller i medhold av, plan- og bygningsloven." Skattemessig betydning kan ikke legges til grunn for avslag på søknad etter plan- og bygningsloven.