Først må du bestemme deg for om du skal bygge en separat boenhet eller bare leie ut del av egen bolig.

Separat boenhet kan være mye mer styr.

Hva er det du planlegger? Eks: reorganisere kjellerpeisestua eller bygge eget hus på samme tomt?

Det er i samme bygg. Mer rettere sagt så blir det en kjellerleilghet.
Skal bygge 2 eller 3 soverom, et kjøkken og bad. Rør er lagt tok rette i kjelleren.

Du må fortsatt bestemme om dette er en egen del av din boenhet har du trapp ned og en dør som skiller så er det mulig å få det til som del av din boenhet

For egen boenhet:

Du må f.eks etablere godkjent uteareal ha ledig BYA for parkering og sjekke reguleringsplan om det er lov med en ekstra boenhet. Du vil også for all fremtid få dobbelt kommunale gebyrer så hvis du ikke tenker permanent utleie på lang sikt er det en ulempe

Arealet skal egentlig tilfredsstille alle nye byggekrav hvis det p.t ikke er beboelsesrom

Uavhengig av en eller to boenheter så må arealet være godkjent for opphold mht ventilasjon lys/vinduer rømning osv

Det kan være en ide å etterspørre godkjente tegninger av boligen din hos kommunen. Da vil det gå frem av de hva rommene i dag er godkjente til. Hvis rommene i dag er tilleggsdel, dvs bod eller lignende, må du søke bruksendring til hoveddel.

Som nevnt av andre her, er det mindre styr hvis du leier ut en del av din egen bolig. Du må søke om oppdeling av boenhet hvis tre vilkår er oppfylt:

1: Alle hovedfunksjoner finnes i ny boenhet (foruten hoveddel, der du bor)
2: Ny boenhet har egen inngang
3: Ny boenhet er fysisk atskilt fra resten av boligen.

Med det siste menes det at det ikke skal være intern passasje mellom delene av boligen. Finnes det en trapp eller dør mellom boenhetene, er boenheten ikke fysisk atskilt. Dette selv om døren er låst eller trappen er avsperret. Se SAK10 § 2-1 og 2-2.


Alle boenheter skal oppfylle tekniske krav. Dette betyr at ny boenhet, selv om den ikke er fysisk atskilt, skal oppfylle krav til takhøyde, lysåpning vindu med videre. Kravene avhenger av når boligen ble omsøkt, se TEK17 § 1-2 åttende ledd.

Når er boligen din omsøkt? Eller vet dy byggeår, for å spørre på en annen måte?

Dersom kjelleren gjøres om til boligareal så kan du fortsatt beholde dette so del av egen bolig vha. «Døra .

En innvendig passasje i form av en trapp, en tung tyddør kan skille det du selv bor i fra det du leier ut, men passasjen bør være en naturlig passasje. En kan få plunder med en kjellerlem og en stige ned i en bod i utleiedelen.

«Døra" kan være låst. Den kan være skjult bak et flyttbart garderobeskap eller bokhylle, men ikke være spikret igjen.

Med dør reduseres de formelle krav fra kommunen og det er enklere mellom å leie ut og bruke selv i perioder.  Siden det her trolig blir endel nybygging, så bør en tilstrebe mest mulig bygging som om det er en selvstendig bolig. Dvs seriekoblet brannvarsling, lydisolering, isolering, ev egen uteplass, parkering…. alt etter hva som er praktisk å kunne etablere.

Som «hybel" ville jeg vært forsiktig med å fremheve dette som en utleiedel. La det være peisestue og soverom i underetasjen. Kjøkkeninnredning er ikke søknadspliktig og kan settes inn etter at nybygget er godkjent. Enkelte kommuner, som Asker  har sine egne regler. Sikkert også andre.

En personlig betraktning, ønker dere dette? Her har en 60 m3 sokkelleilighet stått tom i ca 35 år. Greit å ha huset for seg selv. 

Ja er derfor jeg spør om en virkelig ønsker å betale 2 sett kommunale utgifter de neste 40-50 -årene

Er det barn i familien så ønsker kanskje junior å flytte ned der om 10-15år

En vil vel trolig få betalt for å tilpasse det til utleie i egen bolig på alt en sparer i kommunale utgifter og andre ekstra krav

Kan anbefale boken «Lag utleiedel i huset : https://sintefstore.no/products/lag-utleiedel-i-huset