Hva er spørsmålet?

Hvis du vil bygge nærmere enn 4 meter fra nabogrense må du enten ha samtykke fra naboene eller normalt sett en dispensasjon (avhenger av reguleringsplanen din).

Hvis det skal gis dispensasjon skal to forhold være oppfylt:
1. Hensynet bak bestemmelsen skal ikke vesentlig tilsidesettes
2. Det skal være en klar overvekt av fordeler ved tiltaket.

I ditt tilfelle mener jeg at du har rett til å bygge opp igjen huset etter siste godkjente tegninger uten at naboene kan protestere og sannsynligvis uten å søke (Ebe kan sikkert korrigere meg her - det er såvidt jeg vet alltid lov å sette tilbake til opprinnelig godkjent. Dette er en viktig del av argumentasjonen for dispensasjon, ulempene må veies i forhold til alternativet som er gjenoppbygging - ikke at du ikke skal bygge i det hele tatt.

Dessverre tar du nok feil angående rett til å bygge opp igjen, oddbjoh. Plan- og bygningsloven har ingen unntak for å få lov til å bygge opp igjen det man har mistet i ulykker som f.eks brann, skred, flom osv. Dvs at man må igjennom full søknad med krav etter dagens standard og plangrunnlag når man skal bygge opp igjen.

Det finnes flere eksempler der byggegrunnen har blitt omregulert eller lovverket har blitt strammet inn samtidig som bygget står der. Da kan man få problemer med å bygge ting opp igjen. Det vanligste eksempelet er hytter og naust i strandsonen som brenner ned, eller hus som er tatt av flom. Det hender folk ikke får bygge det opp igjen. Det er samme grunn at man absolutt ikke må rive en hytte i strandsonen for så etterpå å søke for å bygge den opp igjen. Uansett hvor slitt og nedfallen den er.

Jeg oppfattet heller ikke helt spørsmålet fra trådstarter. Men hvis det gjelder samtykke til avstand, så sjekk om ev. eksisterende samtykke er tinglyst. Dersom det er tinglyst, og man bygger opp helt likt igjen, så kan det være at samtykket gjelder ennå.

Ebe - takk for oppklaringen.

Samtidig vil vel PBE legge vekt på at tomten var bebygd tidligere i den subjektive vurderingen av en eventuell dispensasjon? Eller er dette helt irrelevant i behandlingen?

Det er klart at det vil være en del av vurderingen, og sannsynligvis også tatt inn som fordeler av ansvarlig søker. Det er jo ikke sikkert det er en stor sak heller. Tomten har jo også vei på alle sider, etter hva jeg kan se, så hensynene med lys og åpenhet vil vel kanskje ikke bli satt så mye til side. Regner med det vil være fokus på brannkrav ved gjenoppbyggingen.




En annen ting er jo hva slags mennesker de naboene hadde vært, dersom de hadde nektet å hjelpe en familie som har mistet alt...

Naboene trenger som jeg skrev tidligere ikke å gi samtykke til bygging nærmere grensen, men det er også mulig å søke dispensasjon.

Jeg mener det er gode argumenter for dispensasjon i denne saken.

- Tiltaket ser ut til å komme tilstrekkelig langt unna andre bygninger til at brannkrav kan oppfylles.
- Hensynet til luft og åpenhet ivaretas.
- Ulempene for naboene er innenfor det man må forvente hvis tomten skal bebygges og ikke vesentlig større enn tidligere.

Dermed burde det holde å skrive en god disp søknad der man også adresserer naboens bekymringer. Samtidig betyr disp alltid en skjønnsmessig vurdering og det er ikke mulig å garantere noe som helst...

Til de konkrete nabomerknadne i annen tråd:

Nabo som bekymrer seg over brann da huset kommer nærmere enn 8 meter fra hans garasje
Dette gjelder ikke uthus og garasjer. Uthus og garasje kan normalt plasseres to meter fra bebyggelse på naboeiendom.

Nabo med merknader mot bygging mot felles vei fordi dette gir problemer med adkomst
Kan ikke se hvordan han får problemer med adkomsten til sin eiendom her, er det snømåking som er problemet?

Nabo 2 med merknader mot bygging mot felles vei pga snømåking og redsel for skade på vei
Vis at dere har en god plan for snømåking så bør disse ulempene kunne tilbakevises. Skader på vei vil dere selvsagt utbedre dersom de oppstår.

Nabo 3 som skriver "jeg gir ikke dispensasjon i denne saken"
Dette er helt greit. Dette utløser dog behov for at kommunen behandler en dispensasjonssøknad fra dere.

For å pirke så skulle han nok heller skrevet at han ikke gir sitt samtykke, men tror PBE skjønner hva han mener.

Nabo 4 som ikke tillater bygging nærmere grensen enn 4 meter og vil at dere skal kjøpe tomt
Hensynet bak avstandsbestemmelsen er blant annet at naboene skal kunne utnytte sin tomt uavhengig av tiltaket. Jeg kan ikke se at deres bygg vil påvirke naboen mulighet da tomten hans er så smal at den i praksis ikke kan utnyttes - ergo vil han ikke ha noen objektiv ulempe av en dispensasjon i dette tilfellet.

Her er innlegget i sin helhet..


Hei.
Jeg håper dere kan hjelpe oss litt her.

Vi mistet alt vi eide natt til 21 oktober 2014 da huset vårt brant ned.

Vi har brukt lang tid på prosessen frem til byggesøknaden.

Vår eiendom var en del av en større eiendom som ble delt opp mellom fire brødre for rund 25 år siden.

Huset lå ca 3 meter og 2.5 meter fra min tomtegrense etter påbygg i 1991, noe som så klart var helt OK for naboene (brødrene).

Da vi kjøpte eiendomen var det etter en konflikt mellom en av brødrene slik at eier ville flytte. Så han solgte eiendommen ut av familien, noe som ikke var populært.

Nå som huset er borte og vi skal bygge nytt. Ser naboene sitt snitt I og legge kjepper I hjulene for oss. Dere kan lese deres begrunnelse for hvorfor dem ikke kan tillate oss å bygge nermere eiendomsgrensen enn de fire metrene.

Nå er det slik at det nesten er umulig å plassere ett hus på eiendomen slik den er nå.
På tegningen der nyhuset er tegnet inn, kan dere se den røde stipplede linjen som viser firemeters grensen. De blå linjene viser gamlehuset med veranda.

Vi har fått ett midlertidig avslag på byggesøknadden da naboene har protestert på bygging nermere tomtegrensen vår, samt en noe vag søknadd fra byggmester.

Det vi trenger hjelp til er om dere vet om tilfeller der bygger får dispensasjon til tross for protester fra naboer. Dette vil veie sterkt I vår sak da vi skal I møte med kommunen snart.
Dem sier at dem ikke har erfaring med slike saker I kommunen. Selv om klagene er temmelig usakelig, er det klager, og det er nok mener noen.

Så har dere noe dere kan hjelpe med, linker... Ett eller annet

Jeg får ikke klippet og limt fra pdf filen. Så jeg legger ved hele filen.

Våre kommentarer til klagene ser dere I kronologisk rekkefølge under.


Fra G/B 48/15



At man er redd for brann er ikke noe nytt. Ett nybygg vil uansett være mindre “brannfarlig” etter dagen standard og krav.



TEK 7-26 gjelder hus, ikke garasjer. To garasjer kan stå like ved hverandre mens bolighus må ha en minimumsavstand på 8 meter om ikke husene er bygget med brannvegg mot hverandre.
Deres tilleggs opplysninger vedrørende terrasse har ingen betydning. Den kan jeg bygge helt opp til egen tomtgrense pr dagens regelverk. Så den har ingen betydning.



Fra G/B 48/21.
Det gamle huset har stått omtrent like nær felles vei uten at det har vært noen form for problemer tidligere. Veien er faktisk fem meter (eller mer) bred og heller mer mot G/B 48/43. Så om noen skulle miste veigrepet ville dem I ytterste fall havne I hagen min, dog jeg vil heller tro dem havner I husveggen til G/B 48/43 (noe som har skjedd før) før dem treffer vårt hus.



Fra G/B 48/45, 48/44 og andel 48/5 (--navn på privatperson fjernet--)
Her har dem bla de samme bekymringene som G/B 48/21. Dem bekymrer seg også for oppbevaring av sne? Noe jeg finner litt rart da det aldri har vært ett problem før. Det har aldri vært deponert snø på vår eiendom tidligere. Vi har enten spleiset på brøyting eller dem har selv brøytet med egen traktor. Vi har selv fjernet snø med vår freser når det har snedd mye. Så dette argumentet var rart.
Ellers sier byggmester at det ikke vil bli konsekvenser for deres eiendom pga grunnarbeide. Det skal ikke sprenges eller utføres annet arbeide som vil forstyrre deres vei. Her er det snakk om berggrunn.



Fra --navn på privatperson fjernet-- (G/B 48/43?).
Det er vel ikke han som skal gi dispensasjon?



Fra G/B 48/2.
--navn på privatperson fjernet-- som er eier av denne ca 5 m brede stripen mellom oss og G/B 48/15, vet og utnytte desperate mennesker. Det er inntrykket jeg får da han tilbydde meg å kjøpe de ca 130 kvm det er snakk om for det dobbelte han skulle ha for bare ett par år siden. Han mente at 750,- pr kvm var en rettferdig pris. Dette er ikke annet enn griskhet og fornærmende. Han utnytter vår situasjon og nærmest presser oss til å kjøpe av han til blodpris. Den stripen var ment som en adkomstvei til G/B 48/2. En vei han ikke kan bygge uten å måtte sprenge seg langt inn I berget. Det er dessuten unødvendig da han allerede har tilgang rett I fra gården sin. Så det har aldri vært behov for noe adkomstvei til hans marker akkurat her. Denne stripen burde vært delt mellom oss og G/B 48/15 da --navn på privatperson fjernet-- ikke bruker stripen til annet enn å utøve press og makt. I følge takstmann er ikke stripen mer verd enn rundt de 10000,- jeg I utgangspunktet tilbød --navn på privatperson fjernet-- for stripen.



Fra G/B 48/45, 48/44 og andel 48/5 (--navn på privatperson fjernet--)
Her har dem bla de samme bekymringene som G/B 48/21. Dem bekymrer seg også for oppbevaring av sne? Noe jeg finner litt rart da det aldri har vært ett problem før. Det har aldri vært deponert snø på vår eiendom tidligere. Vi har enten spleiset på brøyting eller dem har selv brøytet med egen traktor. Vi har selv fjernet snø med vår freser når det har snedd mye. Så dette argumentet var rart.
Ellers sier byggmester at det ikke vil bli konsekvenser for deres eiendom pga grunnarbeide. Det skal ikke sprenges eller utføres annet arbeide som vil forstyrre deres vei. Her er det snakk om berggrunn.




Tråden "Oldra 18" ble ikke ferdig. Her er det storm, og jeg måtte ut å redde ting og tang ute.
Kan trådene linkes sammen? Var gode svar der selv om jeg ikke ble ferdig eller fikk redigert tråden.

Og så takker jeg så hjertelig for all hjelp


Moderator: Fjernet navn på privatperson. Ditt vedlegg (pdf) ble også fjernet, da det inneholdt korrespondanse mellom privatpersoner (samt epostadresser til disse) som ikke har gitt sitt samtykke til publisering.

oddbjoh Tuesday, September 29, 2015

Til de konkrete nabomerknadne i annen tråd:

Nabo som bekymrer seg over brann da huset kommer nærmere enn 8 meter fra hans garasje
Dette gjelder ikke uthus og garasjer. Uthus og garasje kan normalt plasseres to meter fra bebyggelse på naboeiendom.

Nabo med merknader mot bygging mot felles vei fordi dette gir problemer med adkomst
Kan ikke se hvordan han får problemer med adkomsten til sin eiendom her, er det snømåking som er problemet?

Nabo 2 med merknader mot bygging mot felles vei pga snømåking og redsel for skade på vei
Vis at dere har en god plan for snømåking så bør disse ulempene kunne tilbakevises. Skader på vei vil dere selvsagt utbedre dersom de oppstår.

Nabo 3 som skriver "jeg gir ikke dispensasjon i denne saken"
Dette er helt greit. Dette utløser dog behov for at kommunen behandler en dispensasjonssøknad fra dere.

For å pirke så skulle han nok heller skrevet at han ikke gir sitt samtykke, men tror PBE skjønner hva han mener.

Nabo 4 som ikke tillater bygging nærmere grensen enn 4 meter og vil at dere skal kjøpe tomt
Hensynet bak avstandsbestemmelsen er blant annet at naboene skal kunne utnytte sin tomt uavhengig av tiltaket. Jeg kan ikke se at deres bygg vil påvirke naboen mulighet da tomten hans er så smal at den i praksis ikke kan utnyttes - ergo vil han ikke ha noen objektiv ulempe av en dispensasjon i dette tilfellet.

Snømåkking har aldri vært noe problem. Vi har aldri hatt noen konflikter. Vi har vært på fester hos dem, invitert og deltatt på konfirmasjoner.. Aldri hatt noe problemer med naboene før nå.

Bonden som eier den 5 meters stripa som egentlig skal være en tilkomst vei er kun ute etter mest mulig med penger. Den stripa kan ikke brukes til vei da bonden må sprenge bort halve berget... Han er bare grisk..

Finnes det noen liknende saker? Hvor bygger får bygge selv om naboer protesterer?

https://www.sivilombudsmannen.no/plan-og-bygg/81-dispensasjon-fra-reglene-om-minste-avstand-til-nabogrense-article1285-244.html

Det finnes masse saker der det er gitt disp. Vi tapte en mot naboen vår som fikk bygge under 3 meter fra vår grense, totalt 6m fra vårt hus.

En god søknad bør ha mulighet til å vinne frem. Ville loddet stemningen litt nå som dere skal ha møte med kommunen.

Husk også at dette ikke nødvendigvis betyr at naboene er uvenner med dere personlig. De forsvarer ganske enkelt sine interesser, det er jo rent objektivt en fordel for dem med minst mulig tiltak hos dere. Samtidig trenger de heller ikke bli håpløst fornærmet om dere til slutt får dispensasjon.Tenk sak og ikke person