3,550
5
0
Ekstra etasje
70
0
Vurderer kjøp av hus bygd i 1991. Dette er et arkitekttegnet hus med innvendig skråtak. Deler av sokkel består av en utleieleilighet. Tomten er liten og utleiemarkedet stort. Vi tenker at ekstrainntektene ved å leie ut hele sokkeletasjen kan delvis finansiere påbygg av en ekstra etasje med flatt tak. Dette vil gjøre planløsningen mer hensiktsmessig, og det tilgjengelige arealet for oss større. Grunnflaten er på omtrent 110 kvm. Mitt spørsmål er om det er svært krevende å bygge på denne ekstraetasjen når det er skråtak innvendig? Man må ja da selvsagt også bygge etasjeskillet mellom 1. og 2. etg. Er det noen som har ide om kostnad? Selsagt ikke nøyaktig, men om det er snakk om 1, 2 eller 3 millioner f.eks?
Huset som vi vurderer å kjøpe kan dere se her: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=31089372
Et endelig resultat kan f.eks bli noe slikt som dette (med en ekstra sokkeletasje):http://www.boligpartner.no/ferdighus/hus-katalog/venezia-hus-i-funkisstil-tilpasset-skra-tomt-enebolig-pa-2/#serie=quadra&soverom=0&areal=0&tomt=0&utleie=0
Huset som vi vurderer å kjøpe kan dere se her: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=31089372
Et endelig resultat kan f.eks bli noe slikt som dette (med en ekstra sokkeletasje):http://www.boligpartner.no/ferdighus/hus-katalog/venezia-hus-i-funkisstil-tilpasset-skra-tomt-enebolig-pa-2/#serie=quadra&soverom=0&areal=0&tomt=0&utleie=0
Finn deg noe annet, f.eks. i Stjørdal og heller ta pendlingen er mitt råd.
Anyhow. Støtter dette med at dette fort koster mer enn det smaker. I realiteten er det å fjerne taket fullstendig for å lage en ny bolig. Med såpass omfattende ønsker, vil det kanskje være mer hensiktismessig å kjppe et oppussingsobjekt og ende opp med utgifter tilsvarende 6 mill.
Kjøper du dette huset til 5 mill vil du ha ca et år med oppussing og ubeboelige forhold - og kan hende en ekstraregning på 2 mill ekstra. Alternativt - kjøpe huset for 5 mill og være fornøyd met det.
Utleie av sokkelen finansierer vel 1,5-2 mill med dagens rente - men merk at du ikke tåler særlig økning.
Hvor mange soverom trenger dere? Hva med å gjøre om litt av stuen til et soverom, og gjøre hybelen i kjelleren større, alternativt bygge ut og lage en ekstra hybel?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
I den ekstra etasjen på omtrent 110 kvm, ser jeg for meg følgende innhold: 3 soverom a 10 kvm, 1 soverom a 20 kvm. 1 bad a 10 kvm De resterende 50 kvm fodeles på trapp, kontorkrok, loftstue og evt veranda/bod. Trenger hjelp av arkitekt for å få en plassøkonomisk areal.
Et annet argument for å gjøre dette er for å skille utleieenhetenmer mer fra vår del og fjerne trappen fra stuen.
Setter pris på ytterligere innspill. Vegard