7,204
7
0
Endre fra kjeller til oppholdsareal, må det søkes?
1,818
Skogsvåg på Sotra
0
Hus fra 1957, full kjeller på skrå tomt. Kjeller idag er ikke oppholdsrom, men består av matbod (6m2) teknisk rom (6m2), snekkerrom (ca 22m2) og vaskerom (ca 10m2).
Pga dette er hele kjeller unntatt fra "primærrom", så vi har 93m2 P-rom og 157m2 BRA.
Det er jo lekkert å ha så mye lagrings/arbeidsplass, men med stadig voksende familie blir det mer og mer behov for oppholdsrom (så får vi heller bygge furtebu/snekkerbu i hagen ;D ).
Matbod er i bakre del av kjeller, dels nedgravd, 1 vindu på 50*50 høyt plassert (uegnet til rømning, lite aktuelt å bytte til større, skjønt ikke umulig), platet i vegger-gulv-tak. Her ønsker vi badstue (infrarød, byggesett, som ikke trenger sluk), og fremdeles ha plass igjen til fryseskap etc.
Snekkerrommet vil vi bruke som kjellerstue. Rommet er for det meste over grunn, der er det 2 stk vinduer på 120 * 100 (b*h), det ene er åpningsbart H-vindu, så 10%-regelen til vinduer overholdes, trur eg.
Vegger, gulv og tak er platet og trenger bare litt sparkel og maling for å bli "strøkent".
Ytterdør, som står i snekkerrommet, er 90 bred, så krav der bør være OK.
Høyden er minst 2,2m i alle rom. Ymse ventilasjon går i taket langsmed vegger, men kan ikke se for meg at det blir et problem i.f.m høyde?
Ventilasjon, lys og varme er vel ivaretatt. Dette er tørre og "gode" rom.
Hele huset er og skal forbli 1 boenhet.
Hva sier folket? Må jeg eller bør jeg søke, eller er det bare å gi gass?
Skal ha ny verdivurdering neste år, og hadde et håp om å ha disse rommene klare til da, for å få opp kvadraten på P-rom, for igjen å få høyere verdi, som gir oss bedre lånebetingelser, som igjen gir oss større rom for å bygge på huset...
Pga dette er hele kjeller unntatt fra "primærrom", så vi har 93m2 P-rom og 157m2 BRA.
Det er jo lekkert å ha så mye lagrings/arbeidsplass, men med stadig voksende familie blir det mer og mer behov for oppholdsrom (så får vi heller bygge furtebu/snekkerbu i hagen ;D ).
Matbod er i bakre del av kjeller, dels nedgravd, 1 vindu på 50*50 høyt plassert (uegnet til rømning, lite aktuelt å bytte til større, skjønt ikke umulig), platet i vegger-gulv-tak. Her ønsker vi badstue (infrarød, byggesett, som ikke trenger sluk), og fremdeles ha plass igjen til fryseskap etc.
Snekkerrommet vil vi bruke som kjellerstue. Rommet er for det meste over grunn, der er det 2 stk vinduer på 120 * 100 (b*h), det ene er åpningsbart H-vindu, så 10%-regelen til vinduer overholdes, trur eg.
Vegger, gulv og tak er platet og trenger bare litt sparkel og maling for å bli "strøkent".
Ytterdør, som står i snekkerrommet, er 90 bred, så krav der bør være OK.
Høyden er minst 2,2m i alle rom. Ymse ventilasjon går i taket langsmed vegger, men kan ikke se for meg at det blir et problem i.f.m høyde?
Ventilasjon, lys og varme er vel ivaretatt. Dette er tørre og "gode" rom.
Hele huset er og skal forbli 1 boenhet.
Hva sier folket? Må jeg eller bør jeg søke, eller er det bare å gi gass?
Skal ha ny verdivurdering neste år, og hadde et håp om å ha disse rommene klare til da, for å få opp kvadraten på P-rom, for igjen å få høyere verdi, som gir oss bedre lånebetingelser, som igjen gir oss større rom for å bygge på huset...
Signatur
Kjøpte i 2007 hus på Sotra utenfor Bergen fra 1957, med 1 mål hage og garasje. Holder stadig på med oppussing / vedlikehold, utvidelser og forbedringer 
Sikkert søknadspliktig. Selv ville jeg bare "drevet litt vedlikehold", men det kan skape trøbbel for takst.
Da har jeg vært i kontakt med kommunen, og fått et klart og tydelig svar om at her er det bare å sette i gang. Snakket direkte med personen som behandler slike søknader (liten kommune, små forhold), så jeg antar at informasjonen er korrekt.
Hennes poeng var at så lenge krav var oppfylt (takhøyde, vindusflate, rømningsveier, og generelt egnet for beboelse som isolasjon, belysning) var det for kommunens del nokså knekkende likegyldig hva vi brukte lokalene til, så sant vi ikke snakket om utleie heller.
Så da er det bare å knekke ned gamle verktøyshyller, få trikkeren til å endre på det elektriske (fra 3-fas kontakter...), sparkle male og klesse opp noen gardiner.
Hun visste ikke om noen andre etater som trengte å bli informert om bruksendringen heller, bortsett fra eventuelt forsikringsselskap (eventuelt, fordi ikke alle selskap bryr seg om P-rom men om BRA). Hun sa og at dette nok ville kunne tolkes annerledes om vi hadde et nyere hus: Vår kommune begynte først på 70-tallet å registrere detaljer som dette. På vårt hus fra 1957 hadde de ikke noen form for tegninger eller beskrivelser, kun disse grovt forenklede og nokså upresise kartene som en finner igjen på kart-tjenester på det store internettet...
Ny takst til våren, nye betingelser. Jippi! ;D
Det jeg glemte å spørre om var om kravet til høyde (2.2m) er absolutt. Jeg kunne tenkt meg å få senket taket litt, slik at høyde blir minimum 2.17.
Noen som har erfaring med takstmenn/folk som tar verdivurdering, hvorvidt de henger seg opp i 2-3cm?
Husk også å lage lufteventiler i alle rom. Ville også vurdert elektronisk vifte i vaskerom.
Ikke helt sikker på konstruksjonen, men det kan godt stemme det du beskriver, at gulvet er satt opp etter veggene. Naboen min var med på å støpe grunnmuren i huset vårt, så kan spørre han.
Når jeg tenker meg om så har faktisk store deler av gulvet vært pigget opp i og med at det har vært byttet fra støpejern til plast avløpsrør hele veien, en gang på 80-tallet. SVJV er det støpt og i alle rom utenom vaskerom og teknisk rom, så er det lagt isopor (ca 3 cm) og deretter vannfast spon. Hvorvidt det er lektet opp eller om gulvet bare flyter oppå det vet jeg ikke, men jeg vil tro det er lektet i og med at gulvet oppfattes som ganske så stivt/fast, og det har jo vært relativt tunge maskiner på gulvet (avrettere, dreiebenker).
Nå er det uaktuelt å gjøre noe med gulvet, om jeg kan unngå det. Gulvet er i god stand og overraskende "varmt". Må bare fjerne litt industrigulvfliser først ;D
Men om det skulle bli en utfordring med høyden, er jo "selvsagt" løsningen å grave seg ned(over) i tide