Hei,

Jeg trenger en liten sanity-check på hvorvidt dette prosjektet er gjennomførbart og om det "er verdt det"

Eksisterende bolig i blått er ca 9x7 meter.
Byggeår ca 1920.
Tomt ca 500 m2.

Planlagt utbygg i rødt.

Leiligheter i første og andre etasje samt en hybel i kjelleren.

Planen:
Utvide kjelleren i omtrent hele husets lengde og ca fire meter ut i hagen. Oppå dette utvides første etasje omtrent like langt ut i hagen, muligens noe smalere enn husets fulle lengde pga avstand til nabo/tomtegrenser.
Andre etasje utvides litt og får en brukbart romslig terrasse med super utsikt.

Hensikt:
Kjeller: To hybler i stedet for en, evnt en hybel og et stort disponibelt rom.
Første etasje: To soverom i stedet for ett samt større stue og kjøkken. Øke størrelsen fra ca 60m2 til nesten 90m2.
Andre etasje: To soverom i stedet for ett og en stor terrasse med super utsikt.

Gevinst:
Øke areal fra ~170m2 til ~250m2.
Øke takst med opp mot ~50%
Øke leieinntekter med opp mot ~50%
Økt anvendelighet/fleksibilitet.

Spørsmålet:

Selv om dette i mitt hode virker som en super ide for å få mest mulig ut av boligen er jeg usikker på eksakt hvor omfattende prosjektet er. Åpenbart vil det være snakk om noen hundre tusen, sånn halvveis tatt ut av det blå ser jeg for meg 300.000 til 600.000 i regning for et prosjekt som dette.

Har noen av dere gått løs på noe tilsvarende? Jeg har holdt på i noen år nå med en generell oppussing av boligen som hadde vært uendret siden tyvetallet. Hvis noen av dere har gjennomført det, hva lærte dere? Var det verdt det? Og dersom det er noen som har tenkt i lignende baner men slått det fra dere, hvorfor ble det ikke noe av? Angrer dere?

Setter pris på alle tanker og innspill.

Som sagt, det jeg trenger er en liten sanity check både fra eksperter og folk som bare vil synse :)

Angående bildet så er det bare en helt grov skisse, der det mangler vegg eller gulv er det bare for å vise hva som er på innsiden.