mamma88 Friday, January 4, 2013

Noen som har erfaring med å bygge i strandsone innenfor 100m beltet?

Der vi ønsker å plassere huset, er det ca 30-40m fra strandsonen. grensen går ved et stup rett ned der det er en god del naust.
Per i dag er det ett lite hus midt på tomten som er 3,6 mål.

Noen som har noen erfaringer med om det faktisk går å bygge så nært strandsonen?
Området er uregulert, men det er bare eneboliger der i dag.

Har entrepenør og arkitekt som skal komme å se på tomten i neste uke, men tar gjerne imot erfaringer/synspunkt på dette!

Har et eksempel: En kunde blåste 3 mill på å pusse opp et forholdsvis dårlig hus, dette lå mindre enn 20 meter fra vannet. I tillegg ville han bygge på et lite inngangsparti, på motsatt side av huset for vannet, altså vekk fra vannet. Dette ble behandlet helt til fylkesnivå før det ble godkjent under tvil. Forøvrig kan nevnes at for de 3 han brukte, ble det bare ok resultat, pga byggets forutsetninger (takhøyder etc), størrelse og andre begrensninger. Hadde jeg fått bestemme, hadde hele huset blitt revet. Men da hadde kunden ikke fått bygge, Men å pusse opp eksisterende bygg fikk han gjøre...

Dette var forøvrig hans tomt, denne gikk helt ned til vannet.

Dette hjalp deg neppe noe særlig, men det sier noe om hvor lett det er å få bygge i strandsonen
.Thag

Varierer en del fra kommune til kommune og fylke til fylke.

OT: Det var en som hadde hytte på festetomt i strandsonen. Grunneier ville ikke på vilkår gå med på noen forlengelser av festekontrakt. Resultat: hyttteier gjorde nøyaktig det som stod i festekontrakten: ryddet tomten med unntak av hyttetrappa i betong, og leverte den tilbake til grunneier.

Nå kan grunneier ta med kaffikoppen, sitte på den gamle hyttetrappa og lese avslaget på nybygg! 

KjellG Friday, January 4, 2013

Varierer en del fra kommune til kommune og fylke til fylke.

OT: Det var en som hadde hytte på festetomt i strandsonen. Grunneier ville ikke på vilkår gå med på noen forlengelser av festekontrakt. Resultat: hyttteier gjorde nøyaktig det som stod i festekontrakten: ryddet tomten med unntak av hyttetrappa i betong, og leverte den tilbake til grunneier.

Nå kan grunneier ta med kaffikoppen, sitte på den gamle hyttetrappa og lese avslaget på nybygg!  8)

haha, måtte trekke på smilebåndet når jeg leste dette 

Finles kommuneplanens arealdel og sjekk om kommunen har satt egne byggegrenser (se pbl §1-8 3. ledd).  Om ikke, så finn ut hvilken sone (sic) i strandsoneforvaltningen din kommune hører til under, se linken nedenfor, og bygg en fyldig og saklig argumentasjonsrekke til en dispensasjonsøknad.

http://www.regjeringen.no/nb/dep/md/dok/lover_regler/retningslinjer/2011/differensiert-forvaltning-strandsonen.html?id=636763

Store kommuner som Oslo, Bergen osv kan være veldig strenge på dette, pga "mangel" på strandsone til alle. Mens mindre kommuner kan være snillere for å lokke folk til kommunen og fordi de har nok plass uansett. Her i Bergen vet jeg om et helt likt tilfelle som deg, stup ned til vannet og det er i praksis helt utilgjengelig for alle unntatt fjellklatrere. Søknaden var på et hus på toppen av stupet. Dette ble blankt avslått.

Hva med å la arkitekt kikke på huset som allerede står der og se etter muligheter for ombygging av det? Som nevnt tidligere er det ikke lett å få til nybygg i Bergen med så kort avstand til sjøen. Du vil nok uansett få bedre svar fra arkitekt enn oss på forumet her.

takk for svar.

Kan ikke bygge om huset til oldemor (som bor der) til funkis-hus og stort nok for 5 pers;)
Det står på toppen, men vårt vil komme veldig langt ned, så det vil nok ikke være særlig synlig, om synlig i det hele tatt, fra sjøen.

Dumt om noen har fått avslag ved stup da. Vi får håpe de kan se litt fint på det i og med at dette ikke er på noen topp av tomten.

Det er et annet sted på tomten som visst var lov å bygge uten dispensasjon, men det ligger midt mellom, og ganske tett opp mot to hus og ville ikke sett bra ut fra noen vinkel!