8,004
10
2
Får ikke bygge garasje/bod - Kreativ alternativ løsning
190
0
Etter endel runder med kommunen så virker det veldig vanskelig å få bygget en dobbel garasje (6x6) på vårt sommerhus (trenger litt plass til utemøbler etc på vinteren). Reguleringsplanen tilsier maks bebyggelse BRA 100 m2. Vårt bygg er på 99,98 BRA. Da vi kjøpte tomten var ikke reguleringsplanen fastsatt, men det var et forslag til reguleringsplan. I dette forslaget var det mulighet til 100 m2 BRA bolig og 36 m2 BRA garasje, dette ble endret etter vi hadde kjøpt tomta 
Kan søke disp, men det tar lang tid og er muligens veldig vanskelig da dette var opprinnelig et LNF område og relativt nærme vannet (utenfor 100 m belte)
Derfor tenker jeg litt alternativt....
Tomta er stor (1600 m2), så det er noen muligheter.
Tenker å sette opp 2x15 m2 bod/garasje som det ikke trengs å søke om (hvis man holder seg innenfor reglene).
Det jeg er litt i tvil om er følgende;
- Er dette å dra reglene litt langt (se vedlegg)
- Og blir dette estetisk OK, eller ser det helt jalla ut...
Håper på noen tilbakemeldinger :)
Kan søke disp, men det tar lang tid og er muligens veldig vanskelig da dette var opprinnelig et LNF område og relativt nærme vannet (utenfor 100 m belte)Derfor tenker jeg litt alternativt....
Tomta er stor (1600 m2), så det er noen muligheter.Tenker å sette opp 2x15 m2 bod/garasje som det ikke trengs å søke om (hvis man holder seg innenfor reglene).
Det jeg er litt i tvil om er følgende;
- Er dette å dra reglene litt langt (se vedlegg)
- Og blir dette estetisk OK, eller ser det helt jalla ut...
Håper på noen tilbakemeldinger :)
http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-20100326-0488.html#4-1
Edit: Mulig alternativ er en "bod" som er for lav til at den er målgivende, tror du kanskje kan ha en bod med lavt tak til å sette stolene inn i hvis du har sideåpning og lav høyde, kan du kombinere dette med levegg eller en stor blomsterkasse så kan det kanskje se brukbart ut også ?
Så løsningen må nok, dessverre, bli å søke om dispensasjon. Når dispensasjon er innvilget kan du imidlertid sette opp ett bygg, men ikke begge samtidig, da er det søknadsplikt.
[quote=Statens byggtekniske etat]Mindre frittliggende bygning som samlet verken overstiger verken bruksareal eller bebygd areal over 15 m2 er unntatt fra søknadsplikt. Mønehøyden må ikke overstige 3 m og gesimshøyden kan være inntil 2,5 m. Det er ingen begrensning for lengde og bredde utover det som er nødvendig for at bygningen skal være egnet til sitt formål.
Unntaket gjelder bare dersom eiendommen er bebygd fra før. Det er ikke tilstrekkelig at eiendommen etter arealplan er utlagt til byggeområde. Det kreves at eiendommen rent faktisk er bebygd.
Unntaket for mindre frittliggende bygning på bebygd eiendom gjelder uansett hvilket formål tomten benyttes til. Det samme gjelder tilbygg på slik bygning forutsatt at bygningen med tilbygg samlet sett ikke overskrider vilkårene for unntak etter denne bestemmelsen.
Tiltaket skal ikke kunne brukes som beboelsesrom. Med dette menes rom som kjøkken, stue, soverom og våtrom. Bestemmelsen omfatter eksempelvis bod, veksthus, søppelskur, sykkelskur, garasje, carport, vedbod, og dukkehus Bestemmelsen er ikke ment å være til hinder for at små bygg opp til 15 m2 brukes som for eksempel hobbyverksted, lysthus eller lignende.
Unntaket gjelder for én bygning. Skal flere settes opp samtidig kreves søknad. Dersom det over tid settes opp flere bygninger i strid med kravene i eller i medhold av plan- og bygningsloven, for eksempel visuelle kvaliteter etter pbl § 29-2 eller planbestemmelser om u-grad, kan kommunen gi pålegg om fjerning etter pbl. § 32-3.
Kravet om 4 m avstand til nabogrense gjelder, men på egen eiendom skal avstand til annet byggverk være minst 1 m.[/quote]
http://byggeregler.be.no/dxp/content/byggesak/kap-04/1/
http://no.wikipedia.org/wiki/Arealberegning_av_bygninger
Om du bygger den ene lavere en den andre så kan kanskje takutstikkene på toppen overlappe slik at smuget blir tørt og kan brukes til oppbevaring av dill og dall. Dessuten tror jeg faktisk det vil se ørlite bedre ut om det er ulik størrelse på de når du først må gjøre det slik, bedre å bryte en å bygge to identiske. Kan jo også bryte med ulik kledning og evt farge.
Om du bygger to like så må du få det til å se ut som ett bygg, om det ikke er mulig så ville jeg brutt.
Dvs, slik jeg tolker det, så kan jeg sette opp en bod med utvendig høyde på 3 meter. Er innvendig høyde 190 blir ikke denne tatt med i BRA, men den er fortsatt 15 m2 BYA.
Dette kan jeg sette opp uten melding/søknad så sant jeg forholder meg til grense til nabo, høyde, bygger den ene først, så den andre etc.
Så til mitt spørsmål, hvordan ser denne kontruksjonen ut. Takker for de nyttige innspillene til "Pingle", kanskje det vil se bedre ut å ha litt forskjellige størelser på byggene.
http://byggeregler.be.no/dxp/content/byggesak/kap-04/1/
http://no.wikipedia.org/wiki/Arealberegning_av_bygninger
[/quote]
Uansett må bygget ha BYA mindre enn 15m2 for at det ikke skal være søknadspliktig.