5,296
11
0
Fokus på kjeller eller bad?
139
Sandefjord
0
Heisann! Planen var å bygge nytt bad i 2 etasje så vi slapp å gå ned og opp den knirkete trappa hvis vi eller ungene måtte på do/var tørste (bad i 1 etasje og soverom i 2 etasje). Men anslått pris kom på svimlende 278 000kr, så det ble satt på vent. Vi har også en naken kjeller med gulv/takhøyde på rundt 2 meter (pluss og minus her og der, og går sikkert an å senke det ytterligere for å få ca 10 cm til), der vi hadde fått plass til vaskerom, stor gang (egen ytterdør der allerede), passe stort soverom/arbeidsrom, bod og kjellerstue. Med små lysgraver vil vi få behagelig store vinduer også (dvs godkjente rømningsveier og masse dagslys).
Spørsmålet mitt er da hva vi bør satse på for å øke verdien mest på huset? Savner virkelig et bad i andre etasje, og rommet er der allerede, men tror at kjellern vil lønne seg mest på sikt. Mer arbeid, da vi kommer til å gjøre det meste selv, men vi har ca 190 000 kr i "baklomma" å ta av.
Innspill?
Spørsmålet mitt er da hva vi bør satse på for å øke verdien mest på huset? Savner virkelig et bad i andre etasje, og rommet er der allerede, men tror at kjellern vil lønne seg mest på sikt. Mer arbeid, da vi kommer til å gjøre det meste selv, men vi har ca 190 000 kr i "baklomma" å ta av.
Innspill?

Om dere har fått tilbud på 278000 for å innrede baderom i annen etasje men har 190000, så ville jeg sett på hva dere kunne få ut av de pengene ved egeninnsats eller ved å senke kravene. Vinylgulv, Jotun våtromsystem på veggene, dusjkabinett, eller ikke våtrom i det hele tatt, bare et toalettrom med vask?
Vi fikk nylig montert opp do og ny vask i et kott på loftet der det tidligere kun var vaskeservant for ca 40000 inkludert nye rør fra kjeller til loft og et par-tre elpunkter. Furugulv og gipsvegger monterte vi selv. Ikke ei eneste flis, ikke sluk, ikke membran, ikke støpt gulv med varmekabler, da dette ikke er et våtrom og det ikke skal dusjes der, kun et toalettrom, der man kan gå på do eller finne vann å drikke om natta.
Det er veldig mye som bør gjøres når man lager oppholdsrom i kjelleren, men også mange snarveier som kan tas hvis ting ikke er så viktig. Skal du f.eks. isolere, så bør isolasjonen være på utsiden av muren. Er det ikke isolert utvendig, bør du ha maksimalt 5 cm innvendig. Selv om det "holder godt på varmen", ved at det skal mye til før det fryser, kan det gå veldig mye energi hvis du vil varme alt opp til +20c.
Fikk du noen spesifikasjon på prisen på badet? 278.000 høres ganske normalt ut for å få laget et bad, men det aller meste (alt untatt el.) kan man fint gjøre selv.
HER er kjellerprosjektet vårt. Foreløpig brukt ca. 250.000,-. Prisen inkluderer ny vedovn, opplegg for gulvvarme, 750 liter akkumulatortank, nytt vann/kloakk helt til offentlig nett og "litt sånt". Det er veldig mye her som kunne vært gjort mye billigere hvis vi hadde nøyd oss med 200 cm takhøyde og dårlig isolasjon.
HER er badprosjektet vårt fra 2009. Det endte totalt på kr. 33.000,- . Det eneste som ble "gjenbrukt" var varmekablene i gulvet, samt vinduet. Alt annet er strippet til reisverket og bygget opp på nytt. Prisen inkluderer også fordelerstokker og skap til rør-i-rør.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Videre er kravene til kjeller som tidligere nevnt ganske strenge. Ergo vil man oppleve mye egeninnsats eller store utgifter på mange arbeidstimer for å få det godkjent.
Jeg har nettopp innhentet pris på bad. Her utgjør firmaet som skal rive, bygge opp, støpe, legge membran og flislegge ca. 2/3 av totalprisen. Mesteparten av dette arbeidet kan man gjøre selv. Hvis man så leier inn et firma til å legge membran, bruker rørlegger og elektriker, har man papirer på alt med tanke på salg. Dvs. med en del egeninnsats på badet kan du kanskje komme unna med halvparten? Jeg tror st man med egeninnsats kan komme unna med 100-150000 for et bad, avhengig av størrelse, med papirer på alt folk bryr seg om ved salg.
Siving
Leilighet (2009-2011)
Husprosjekt (2011-2020)
Hytteprosjekt (2016- )
Husprosjekt (2021- )
Jeg ville vurdert kjellerinnredning. Det øker arealet. Ikke sikkert det vil bli regnet inn som målbart bruksareal men likevel vil det være brukbart og gjøre huset mer lettsolgt og kanskje også øke verdien.
Fant dette på kjeller.no
Ut i fra det jeg ser på veggene der det ikke er murpuss over så er kjellerveggene i leca, og tykkelsen vil jeg anslå til 25-30 cm. Så i følge denne informasjonen, dersom det jeg tror er rett, så trenger vi i "verste fall" 10 cm mineralull. Men hadde jo vært veldig greit om det faktisk var isoblokker. Siden huset er fra 1934 så har jo kjellerveggene fått en skikkelig overhaling på ett tidspunkt(og det var planlagt full overhaling av kjelleren med vaskerom/bad/kjellerstue, men mannen i huset døde brått)! Mulig det var i forbindelse med dreneringa i 2009. Så skal høre litt med naboene om de husker hvem som ordna dreneringa.
Ja, planen var å isolere gulvet ved å senke gulvet. Kjellern er jo ikke i bruk, og helt naken, så på en måte kan vi bruke så lang tid vi ønsker. Usikkerheten ligger jo i at vi ikke vet hvor langt ned dreneringa går. Er det radon i grunnen så må jo gulvet utbedres uansett.
10 cm på innsiden av ellers uisolert vegg kan være litt skummelt. Det kan gå helt fint også, men det er mer enn hva som anbefales.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Men er det noen som vet hvordan det blir med drenering dersom vi må "skjøte på" grunnmuren for å senke gulvet? Må vi da grave opp alt på nytt, eller finnes det en annen snedig metode å ordne det på?
Det er forskjell på; om du graver deg ned et stykke og så isolerer og ender på den høyden du har nå, så løses fuktproblem lettere en om ferdig gulv blir lavere enn i deg. Drenering og vanntetting ligger på utsiden av kjellermuren og du må da grave opp for å drenere en evt understøp av grunnmur.
Velger du den enkleste løsningen så kan du i tillegg jekke huset opp slik at bjelkelaget blir hevet 5-10cm ( eller mer). Da burde takhøyde være ok. Å jekke huset ville jeg ikke gjort som egeninnsats dersom du ikke har kunnskap om det. Dumt om huset ramler ned :)
Har du kikket på Frodes sitt prosjekt, han har årelang erfaring fra egen kjeller