9,203
11
0
Forslag til budsjett for nytt hus
28
0
Hei!
Da har jeg brukt store deler av kvelden og natta på å lese her inne. Det virker som om det er mange med mye erfaring og kloke svar, og det lover jo bra.
Jeg har bestemt meg for å flytte framin nåværende leilighet i fyllingsdalen, og tilbake til fjell kommune. Jeg tenker å bruke ca4mill totalt. Jo fler utleiedeler jeg får plass til innenfor 50% av arealet vil være bra.
Jeg leiter mye på finn, men det er ingen hus, hverken i fjell kommune eller tilstøtende som virker interessante for meg. Jeg ser derfor egentlig kun 1 mulighet, og det er å bygge selv.
Jeg er 23år, og har en fast godt betalt jobb. Ca 2mill tilgjengelig egenkapital. Med utleiedel som skal delfinansiere lånet setter jeg et totalbudsjett på 4mill. Uten utleie ca 3,5.
Planen blir da slik.
Bygge et hus, fortrinnsvis 2,5etg med mulighet for utleie i kjelleretasje. Det er ønskelig å kunne ha lett tilkomst uten å måtte gå ut dersom det skulle være ønskelig senere.
Hovedetasje blir fullt innredet med masterbedrom.
Jeg ønsker muligheten for å kunne innrede loftsetasje med soverom, boder etc. Senere.
Jeg har forstått at arkitektkostnader fort kan bli 150-200 000 alene. Jeg ønsker derfor å velge et elementhus eller tilsvarende hvor alle disse kostnadene allerede foreligger.
Jeg har leitet meg fram til et par slike elementhus jeg liker, men prisene er kun oppgitt for øverste 1,5 etg.
Jeg vet at man må finne tomten først, og så huset- men når man ønsker å treffe budsjettet så godt som mulig, bør jeg vite omtrent hvor mye penger jeg har å bruke på tomten i utgangspunktet.
Jeg er klar for å gjøre noe egeninnsats, men jeg tar ikke høyde for det i budsjett.
Hvilke kostnader må jeg forvente for å kunne stille en ekstra etasje for utleie?
Videre er jeg ganske interessert i å ha en garasje på +\- 70kvm isolert. Også denne med utleie del i toppetasje. Vil jeg kunne regne med å ha dekket kostnader til ekstra lån med garasje via leil i 2etg?
Jeg regner da med at jeg vil kunne ha netto inntekt på den, ca 5000 pr mnd.
Da har jeg brukt store deler av kvelden og natta på å lese her inne. Det virker som om det er mange med mye erfaring og kloke svar, og det lover jo bra.
Jeg har bestemt meg for å flytte framin nåværende leilighet i fyllingsdalen, og tilbake til fjell kommune. Jeg tenker å bruke ca4mill totalt. Jo fler utleiedeler jeg får plass til innenfor 50% av arealet vil være bra.
Jeg leiter mye på finn, men det er ingen hus, hverken i fjell kommune eller tilstøtende som virker interessante for meg. Jeg ser derfor egentlig kun 1 mulighet, og det er å bygge selv.
Jeg er 23år, og har en fast godt betalt jobb. Ca 2mill tilgjengelig egenkapital. Med utleiedel som skal delfinansiere lånet setter jeg et totalbudsjett på 4mill. Uten utleie ca 3,5.
Planen blir da slik.
Bygge et hus, fortrinnsvis 2,5etg med mulighet for utleie i kjelleretasje. Det er ønskelig å kunne ha lett tilkomst uten å måtte gå ut dersom det skulle være ønskelig senere.
Hovedetasje blir fullt innredet med masterbedrom.
Jeg ønsker muligheten for å kunne innrede loftsetasje med soverom, boder etc. Senere.
Jeg har forstått at arkitektkostnader fort kan bli 150-200 000 alene. Jeg ønsker derfor å velge et elementhus eller tilsvarende hvor alle disse kostnadene allerede foreligger.
Jeg har leitet meg fram til et par slike elementhus jeg liker, men prisene er kun oppgitt for øverste 1,5 etg.
Jeg vet at man må finne tomten først, og så huset- men når man ønsker å treffe budsjettet så godt som mulig, bør jeg vite omtrent hvor mye penger jeg har å bruke på tomten i utgangspunktet.
Jeg er klar for å gjøre noe egeninnsats, men jeg tar ikke høyde for det i budsjett.
Hvilke kostnader må jeg forvente for å kunne stille en ekstra etasje for utleie?
Videre er jeg ganske interessert i å ha en garasje på +\- 70kvm isolert. Også denne med utleie del i toppetasje. Vil jeg kunne regne med å ha dekket kostnader til ekstra lån med garasje via leil i 2etg?
Jeg regner da med at jeg vil kunne ha netto inntekt på den, ca 5000 pr mnd.
Det gjør vel at du sikkert kan regne med mellom 18-23 tusen pr kvm.
Andre etasje på garasjen krever vel også litt ekstra i forhold til brann og støyisolering så den blir vel fort i den prisklassen den også.
Men det er klart kvaliteten spiller enormt inn på prisen du må betale.
Det du samtidig må tenke på er utnyttelsesgraden å tomta. Om du skal ha 70 kvm garasje med full utleieenhet på toppen har du jo tilsvarende en liten bolig bare der.
Jeg tenker at uleiedelene blir så billig som mulig. Åpen kjøkkenløsning fra Ikea, "juksefliser" i gangen og på badet etc. Videre ligger det en del brukte baderomsmøbler på finn osv. som kan gjøre nytten.
Litt av greien er at jeg vil presse inn så mange soverom som mulig (få bærevegger) slik at jeg får stuet inn flest mulig østeuropeere, og kan lett bygge om utleiedelene senere mer tilpasset andre leietagere, eller egne barn når den tiden kommer.
Jeg ser for meg at jeg skal klare å få fullmøblert hver leilighet for ca 50-70 000kr pr stk med brukte møbler osv.
Spørsmålet mitt er egentlig følgende:
Hvor mye ekstra må jeg regne med å måtte punge ut med for 1etg grunnmur, 7-8vindu etter dagens standard, 100kvm varmekabler fordelt på 4soner, innvendig isolasjon/gipsplater (ca 40meter) og ca 30m tilsvarende lettvegger?
ca 15stk spotter/stikkontakter.
Hva er minste kravene for godkjente soverom og boenhet i sokkeletasje?
-----------
Angående garasjen blir vel ønskene mine fort vanskelige å besvare her inne, da så mye avhenger av hvilken tomt jeg velger.
dette kan bli en morsom tråd
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
står hytte, men det leveres også som hus, og det leveres som elementer. noe mer arbeid
er dog påkrevd. http://www.hinnoyhytta.no/produksjon/
Greien er at ccb-basen krever myye leiefolk. Mange bedrifter er involvert, og mange av leiearbeiderne bor i bergen ca30min kjøretur unna. Et fåtall bor i brakkerigger i tilknytning til basen.
Jeg har selv jobbet mer personellrekruttering for utleie til ccb, og kjenner svært godt til leiemarkedet hvor leietager er professjonell, hvor jeg selv har stått som leietager.
Det normale er at firma betaler for husvære og transport, som er inkludert i lønnen. Jeg vi da være sikret betaling for alle soverom, og sitter med en sikker betaler som administrerer inn og utflytting.
Vi har i periodevis betalt over 20 000kr pr mnd for 5-8 soverom i hytter og slitte hus. Det er så godt som ingen i regionen som ønsker å leie ut til leiefolk pga slitasje. Klarer jeg å leie ut for snitt på 12000 pr mnd (noen perioder er det ikke arbeid) vil jeg ha ca 3-4000 ekstra pr mnd enn hva jeg får ved langtidsleie hos familier med småunger.
Østeuropeere jobber 12t skift, ser på tv og sover før de skal på jobb igjen. Med andre ord langt mindre bråk og rot utenfor enn hva småbarnsfamilier gir. Firma tenker økonomi, og bryr seg ikke om arbeiderne sine har fliser på badet og sigdalkjøkken. Dette betyr mindre investeringer for meg.
Pr definisjon er det slik jeg ser det, kun en leietager og man leier ut på lik linje som om det skulle vært en familie. Bare at det betaler seg dobbelt så bra.
Uansett om dere har tro på ideen eller ikke, spiller ikke det noen rolle, da det ikke er det tråden handler om.
Jeg takker for innspill, men jeg ønsker i utgangspunktet noe mer konservativt og tidløst.
Hvis tomten koster 1 mill må jo den opparbeides
Dette klippet jeg ut fra:
http://www.regjeringen.no/nb/dep/fin/dok/regpubl/prop/2011-2012/prop-1-ls-20112012/12.html?id=658631
Jeg tolker også dette som at det holder ikke at man bare leier ut 49% av arealet. Leier du ut 5-10 rom, så skal du sannsynligvis slite med å kunne få like mye i leieinntekter på den delen du selv bor i
Kanskje vente litt med garasjen med utleie?
Det er MYE arbeid å leie ut. Møbelerer du i tillegg, er det du som må erstatte møblene om de blir ødelagt pga slitasje.
I dag er det også forskjellige krav til bl.a. bodplass og uteareale.
Sett deg inn i kravene som gjelder!
Ang. å tegne boligen. Klarer du å tegne godt på vei selv, blir det billigere. Skal du ansette en byggmester/entrepenør kan de noen ganger f.eks. tegne om tegninger de har fra før, fra f.eks. ferdighus og så sende det til arkitekt for siste "finishen". Det blir da billigere.
Kjenner du kanskje noen som er flinke å tegne? Kanskje prøve deg litt med sketchup.
Vi er vel sånn ca der du er nå (har tomt da). Og ble kontaktet av et firma som samarbeider med Todd Saunders som ønsket å tegne huset vårt. Han tok 500 000 + mva og hadde tid om ca ett år. Vi takket pent nei
Hør litt med banken også hvilket lån du kan forvente deg.
Merker de er ganske streng i forhold til alder. Og så er du bare en låntaker, altså høyere risiko.
Men sånn etter å ha letet lenge, så viser det seg helt tydelig for oss at din egen bank er den som kan tilby deg mest. Var ihvertfall det for vår del.
Opparbeiding av tomt er DYRT! Når du kjøper tomt, så ta i betraktning hvor mye som må graves/sprenges. Trengs det støttemur? Er det byggerestriksjoner?
Ser ut som vi ender opp med opparbeiding av tomt på 1/3 av budsjettet med litt skråning og behov for støttemur.