er det du som er den mystiske gjengangeren i huset mitt?
neida, tror ikke på sånt, selvsagt, da det ikke fins.
Men, huset/loftet du beskriver er som en blåkopi av mitt loft.

Jeg har gjort følgende, med det kalde loftet.

Skifta tak, fra skifer til takstein (ifb med utbygg), taket ble ikke løftet.
Det ble lagt diffusjonsåpen tetting mot taket, slik at jeg kan legge isolasjonen helt inntil innertaket. 6"-takbjelker = 15cm isolasjon. Mer enn nok med andre ord.
Så har jeg klatta på litt plast og lagt paneling i taket. Bruker plater i kneveggene (disse er isolert med 10cm). Kneveggene mine er 120cm, og dermed holder det med å kappe ei 240-plate på midten! :)
Har ordentlig trapp opp, den følger den ned til 1 slik at man bare runder rundt når man kommer i 2 etg (ikke veldig bra forklart).
Jeg er ikke ferdig med prosjektet enda, bl.a mangler jeg å montere foringer på veluxvinduene (mulig dette er enkelt, men jeg er for usikker til å starte). Må gjøre noe med gulv i utbygg og noen meter knevegg mangler isolasjon og plate.

Har satt inn 3 stk takvindu, i tillegg til de 2 i endene (som var der originalt) og et dobbeltvindu i utbyggsdelen.

Jeg har ikke tenkt å spørre noen om noe som helst krav, det er mitt hus, fra 1953-ish, som jeg har restaurert, og som jeg bor i.
Jeg _tror_ ikke det tilkommer krav på sånt heller, da tek10-galskapen HELDIGVIS ikke har tilbakevirkende kraft!

Jeg har ikke noe særlig med bilder, men kan selvsagt huske å knipse noen når jeg skal opp dit igjen.
Ja, jeg har satt inn såkalte inspeksjonsdører i kneveggene. 55*80cm er de.
Antar jeg samler rot og skrot i kaldloftsdelen, og ellers er det kjekt å kunne gløtte baki der, hvis man skulle lure på noe..

Tusen takk for tilbakemelding, det hørtes ordentlig bra ut! Vil gjerne se bilder, er vanskelig å se for seg hvor stor/liten plass det kan gi.

tella Tuesday, March 19, 2013

Men - hva skal til for at det skal kunne regnes som oppholdsrom? Er det f.eks. krav til hvor høyt det må være under taket på det meste, eller prosentvis areal med viss takhøyde? Spesifikke krav til trapp ned til andre etasje? Ser for meg flere takvindu for å sikre nok dagslys og stige utvendig for brannsikring/rømningsvei.

Å endre fra lagringsareal til oppholdsrom krever at man søker om bruksendring. Og da kommer man inn under dagens gjeldende byggtekniske krav.

Kravene til å kunne måle areal som P-rom er at det skal være minst 190 cm takhøyde i minst 60 cm bredde, og måles 60 cm ut til hver side for der skråtaket skjærer 190 cm høyde. Sånn sett kan man f.eks. ha 13-14 m² målbart som P-rom på loftet men gulvareal ca. 40 m² innenfor kneveggene. Kravet for at det skal godkjennes som "rom for varig opphold" er derimot 220 cm takhøyde, så når man selger eller leier ut kan man ikke omtale rommene på loftet som soverom men som "disponible rom" dersom takhøyden er mellom 190 og 220 cm, vil jeg tro.

Krav for trapp innen boenhet er vel også  80 cm bredde, håndlist på begge sider, sannsynligvis også krav til bratthet, krav til fri høyde for å ikke skalle i taket på øverste trinn. Gamle loftstrapper oppfyller gjerne ikke de kravene, nok en grunn til å vurdere om loftet skal være "rom for varig opphold" eller "boder" hvor det går an å sove eller sitte og se på utsikten.

Vær også klar over at man i trehus kommer i en annen brannklasse og kan bli nødt til å installere sprinkleranlegg om man innreder oppholdsrom i mer enn tre etasjer, f.eks. to vanlige etasjer + innredede oppholdsrom i både kjeller og loft. Alle etasjer over bakkeplan skal ha to rømningsveier. Trappa er den ene, vindu med stor nok effektiv åpning kan være den andre. Er vinduet mer enn fem meter over bakken må man ha f.eks. utfellbar stige.

Dersom man ønsker å bruke loftsrom til faste varige oppholdsrom og også kunne selge huset med dette, er det beste selvsagt å gjøre ting helt riktig med søknad og papirer i orden, og om nødvendigheve taket eller bygge takopplett/arker dersom man trenger det for å møte kravene. Men det er mange hus av den alderen hvor loftet er blitt isolert (det er et bra energitiltak, som også reduserer faren for ising og farlige fallende istapper). Og hvor folk faktisk sover på loftet, og hvor feieren ikke har anmerkninger på det dersom rømningsveiene er OK.

Dette er kanskje et litt dumt spørsmål, men dersom man renoverer loftet slik TS tenker, og f.eks bruker det til kontor eller loftsstue - men ikke søker om bruksendring. Vil dette kunne skape noen problemer ifht regelverk el.l?

Jeg kjenner et tilfelle der noen forsøker å få godkjent seksjonering av en tomannsbolig, og hvor kommunen i forbindelse med det har oppdaget at det er gjort søknadspliktige endringer (både fasadeendringer og endring av lagringsplass til beboelsesrom) uten å søke. De krever da at det først søkes om alle tiltak som allerede er gjort slik at de kan godkjennes i ettertid, og vil ikke behandle den egentlige søknaden før det som allerede er utført er godkjent.

Tusen takk for svar! Nå ble mulighetene og begrensningene mye klarere.