4,356
5
0
Har kjøpt del av tomannsbolig - trenger innspill/inspirasjon/tips!
11
Bjerkvik
0
Hei-Hei folkens!
Da har man gått til det steget at man har kjøpt sin første bolig, herligheten er en
gammel tomannsbolig bygd av Forsvaret i 1962, som har stått tom de siste årene.
Var totalt 2 boliger / 4 enheter, og alle var solgt på under 7 timer, alle godt over takst.
Utsiden: http://cache.finn.no/mmo/1/244/140/01_818012965_xl.jpg
plantegning: http://img2.imageshack.us/img2/4765/nattmlsveien14.jpg
Antall rom 4
Soverom 3
Primærrom 101m²
Bruksareal 127m²
Har ikke mye snekker kunnskaper selv, så her blir det nok og leie inn en selvstendig og litt familie hjelp for å få jobben gjort, men skal selvfølgelig gjøre det jeg klarer uten å være i veien
Listen over hva som skal gjøres er lang, og ser ut som følgende.
Utvendig: Taes Vår - Sommer 2011
Ny Kledning
Etter-isolere
Drenering
Evt. Hvis pengene strekker til – få bygget veranda
Kledningen utvendig er råteskadet – dårlig luftet, så denne må bort, da er planen og
etter isolere samtidig, da boligen er litt dårlig isolert.
Det ligger drenering fra byggår, uten papp rundt, kun dreneringsmasse og rør, så her må det graves opp og legges nytt.
Det skal også felles inn spotter på forsiden opp under taket.
Innvendig
Elektrisk:
Nytt skjult anlegg
ca x LED spotter
Flytte og nytt sikringskap
og til slutt sikker den største “posten” på elektrisk.
Annet: Nye kontakter, brytere etc. Overalt
Det elektriske ligger idag som åpent anlegg, så tanken er og kjøpe ferdigtrukkede rør og legge opp nytt skjult anlegg til de fleste rommene.
Langsiktig plan er og få bygget bad i kjelleren, så må nok flytte sikringskapet, skal også byttes ut
til ett litt større skap. Om jeg evt. Skal benytte samme skap for terminering av datapunktene som skal opp rundt omkring vet jeg ikke enda, eller om jeg skal kjøpe eget skap og sette ved siden av.
Har tegnet litt på plantegningen, og kom frem til at det blir rundt 40 stk. LED spotter spredt over gang, Stue, kjøkken, Bad og 1 soverom + noen utvendig. Men tror nok det blir litt færre enn 40.
Overflatene
Det sier vel seg selv at siden forsvaret er tidligere eier, og byggeår er 1962 – så er ikke overflatene fra dette tiår.
Gulv: Her er jeg usikker på om jeg skal gå for parkett eller laminat egentlig – For og mot ? ser for meg ett mørkt tre gulv men vet ikke hvilket enda. Det blir nytt gulv i alle rom, foruten yttergang hvor det blir fliser.
Vegger: Her er tanken og gå for smart panel i alle rom og gang.
Fond vegg i stue: vil ha en fond-vegg bak der TV’n skal stå, Blir vel gips plater på veggen og gråmaling..
Skal i tillegg legge rør i veggen bak TV’n slik at kablene ligger skjult fra TV benk til TV som henger på vegg.
Tak: Her ligger det idag malte takplater – rives for å legge skjult anlegg og for å felle inn LED spotter, og når man først pusser opp alt, ja da tar man vel alt. Men vet ikke hva jeg skal legge opp etterpå ?
Kjøkken: Som man ser på plan tegningen jeg har lagt ved, er det ikke noe kjøkken der. Skal ha en åpen løsning mot “spisestue” og stuen, men jeg vet ikke hvordan jeg tegningen skal se ut – så her tar jeg og veldig gjerne imot tips! Hvilken leverandør og evt. Tegning :)
Bad: Som man ser på plantegningen, er badet knøtte lite – Blir fliser på gulv, vegg viste jeg ikke
om jeg skulle gå for baderoms plater. Noen som har tips til hvordan man kan gjøre det med ett så lite bad? Langsiktig plan er og bygge større bad i kjeller.
Prøver å sette en ramme på oppusingen på 600.000,- men kan jo alltids komme noe uventet. Så kan strekkes til 800.000,-.
Da har man gått til det steget at man har kjøpt sin første bolig, herligheten er en
gammel tomannsbolig bygd av Forsvaret i 1962, som har stått tom de siste årene.
Var totalt 2 boliger / 4 enheter, og alle var solgt på under 7 timer, alle godt over takst.
Utsiden: http://cache.finn.no/mmo/1/244/140/01_818012965_xl.jpg
plantegning: http://img2.imageshack.us/img2/4765/nattmlsveien14.jpg
Antall rom 4
Soverom 3
Primærrom 101m²
Bruksareal 127m²
Har ikke mye snekker kunnskaper selv, så her blir det nok og leie inn en selvstendig og litt familie hjelp for å få jobben gjort, men skal selvfølgelig gjøre det jeg klarer uten å være i veien
Listen over hva som skal gjøres er lang, og ser ut som følgende.
Utvendig: Taes Vår - Sommer 2011
Ny Kledning
Etter-isolere
Drenering
Evt. Hvis pengene strekker til – få bygget veranda
Kledningen utvendig er råteskadet – dårlig luftet, så denne må bort, da er planen og
etter isolere samtidig, da boligen er litt dårlig isolert.
Det ligger drenering fra byggår, uten papp rundt, kun dreneringsmasse og rør, så her må det graves opp og legges nytt.
Det skal også felles inn spotter på forsiden opp under taket.
Innvendig
Elektrisk:
Nytt skjult anlegg
ca x LED spotter
Flytte og nytt sikringskap
og til slutt sikker den største “posten” på elektrisk.
Annet: Nye kontakter, brytere etc. Overalt
Det elektriske ligger idag som åpent anlegg, så tanken er og kjøpe ferdigtrukkede rør og legge opp nytt skjult anlegg til de fleste rommene.
Langsiktig plan er og få bygget bad i kjelleren, så må nok flytte sikringskapet, skal også byttes ut
til ett litt større skap. Om jeg evt. Skal benytte samme skap for terminering av datapunktene som skal opp rundt omkring vet jeg ikke enda, eller om jeg skal kjøpe eget skap og sette ved siden av.
Har tegnet litt på plantegningen, og kom frem til at det blir rundt 40 stk. LED spotter spredt over gang, Stue, kjøkken, Bad og 1 soverom + noen utvendig. Men tror nok det blir litt færre enn 40.
Overflatene
Det sier vel seg selv at siden forsvaret er tidligere eier, og byggeår er 1962 – så er ikke overflatene fra dette tiår.
Gulv: Her er jeg usikker på om jeg skal gå for parkett eller laminat egentlig – For og mot ? ser for meg ett mørkt tre gulv men vet ikke hvilket enda. Det blir nytt gulv i alle rom, foruten yttergang hvor det blir fliser.
Vegger: Her er tanken og gå for smart panel i alle rom og gang.
Fond vegg i stue: vil ha en fond-vegg bak der TV’n skal stå, Blir vel gips plater på veggen og gråmaling..
Skal i tillegg legge rør i veggen bak TV’n slik at kablene ligger skjult fra TV benk til TV som henger på vegg.
Tak: Her ligger det idag malte takplater – rives for å legge skjult anlegg og for å felle inn LED spotter, og når man først pusser opp alt, ja da tar man vel alt. Men vet ikke hva jeg skal legge opp etterpå ?
Kjøkken: Som man ser på plan tegningen jeg har lagt ved, er det ikke noe kjøkken der. Skal ha en åpen løsning mot “spisestue” og stuen, men jeg vet ikke hvordan jeg tegningen skal se ut – så her tar jeg og veldig gjerne imot tips! Hvilken leverandør og evt. Tegning :)
Bad: Som man ser på plantegningen, er badet knøtte lite – Blir fliser på gulv, vegg viste jeg ikke
om jeg skulle gå for baderoms plater. Noen som har tips til hvordan man kan gjøre det med ett så lite bad? Langsiktig plan er og bygge større bad i kjeller.
Prøver å sette en ramme på oppusingen på 600.000,- men kan jo alltids komme noe uventet. Så kan strekkes til 800.000,-.
Siste redigering: Monday, October 18, 2010 1:14:01 PM av Knut-Andre
Det er en god ide å starte med bytte av kledning og etterisolering. Kanskje også bytte vinduer til noen med bedre isoleringsevne? Jeg ser av bildet du linker til at tomannsboligen er vertikaldelt med liggende kledning som løper over grensa mellom boenhetene. Du bør nok samordne bytte og kledning og utvendig etterisolering med eier av den andre delen. Er tomannsboligen organisert i et sameie?
Hva er poenget med spotter under takskjegget? Jeg kan vanskelig se for meg at det kan gi noe hensiktsmessig utelys, ønsker du en opplyst fasade og refleks i vinduene? Eller er dette kun ved inngangen du skal ha spotter?
Innvendig: Trenger du nytt sikringsskap, trenger du nytt elektrisk anlegg, eller vil du ha det skjult av kosmetiske grunner? Dersom du går for skjult anlegg, kan du gjerne kombinere det med å etterisolere litt innvendig også.
Vil du virkelig ha 40 spotter innendørs, er ikke spot-belysning gått litt av moten? Kanskje alle pengene du tenker å bruke på elektrisk oppgradering heller skal prioriteres brukt på kjøkken og bad, og ellers litt maling og tapet og parkett?
Ja, du skal ha parkett, dersom du ikke prioriterer slitestyrke mye høyere enn komfort. Laminat er ukomfortabel kald og ekkel plastetterlikning av parkett.
Du vil ha parkett, laminat er som nevnt bare et alternativ om slitestyrke og/eller pris er det aller viktigste (og den billigste laminaten er ikke særlig slitesterk) - og da bør det være *veldig* viktig... Du får mye fin, billig parkett som holder fint.
Det første du bør gjøre er etter min mening å se nøye over hele huset, og vurdere hvordan du ønsker at det skal være når alt er helt ferdig. Det er på ingen måte slik at det kommer til å bli slik, men du bør ha en idé om hvordan det ferdige resultatet skal være, så kan du planlegge og jobbe ut fra det. Deretter kan du gjøre et forsøk på å prioritere hva du synes er viktigst, og gjøre deg opp en mening om hva det koster/hvor mye du vil bruke på dét.
Jeg og kona totalrenoverte en leilighet i Tromsø, gjorde så og si alt selv, da klarte vi oss med omlag 200000 på ca 60 m2. Du må nok nesten garantert opp i det firedobbelte om du skal ha håndverkere på huset ditt, også fordi du har fasader utvendig å ta hånd om. Gjør du mye selv, slik som legging av gulv, sette opp smartpanel, etterisolering og utvendig kledning, kan du spare mye penger - og det er arbeid som er overkommelig å lære seg, særlig om du har noen som kan hjelpe til litt og lære deg opp litt. Når du har gjort alt dette, er du også brukbart rustet til å sette inn kjøkkeninnredning fra IKEA, en del å spare der også. Jeg ville kjøpt hvitevarer et annet sted, men innredningene er helt supre i forhold til prisen!
Jeg ville prioriert å sørge for at sikringsskapet er robust dimensjonert, og heller vært litt måteholden med forholdsvis kostbare løsninger som spotter etc. Legg gjerne ut kursoversikt i dagens anlegg her og et bilde fra sikringsskapet, så får du gode tips til hva som trengs å gjøres. Ingen vits å gjøre noe særlig dersom det er nokså robust i dag, men det er godt mulig at du trenger en totalrenovering av det elektriske. Da må du fort regne med 150000 bare til elektriker...
Fant ut igår kveld hvem jeg fikk som nabo - og pratet med han - fordi Ja, Det er ett sameie mellom 2 seksjoner.
Vi ble enige om at det er håpløst og bynne og skal drenere og bytte kledning iår, så dette har vi allerede bestemt oss for å utsette til vår - sommer 2011
Naboen jobber også i ett grave firma, så her er det muligheter for å spare noen kroner på dreneringen forhåpentligvis!
Slik jeg ser for meg prossessen videre nå - fordi jeg har ikke overtatt helt enda er som følgende.
Gå inn sammen med håndverker for å se og vudere rivingen som skal gjøres, hva mener han må helt bort for evt. rette opp gulv etc.
Få inn elektriker til å koble bort alle kursene, og sette opp midlertidige nede i kjeller med skjøteledning opp for å ha varme og lys og verktøy til slutt.
Invitere til rivings fest, hvor da vi river det som skal rives - med 3 kasser øl og en god gjeng tror jeg det kan utrettes mirakler på en Lørdags ettermiddag og kveld.
Få inn håndverker igjen til og vudere og starte arbeidet som må gjøres, oppretting av gulv - evt. utbedre skader.
Skjult anlegg skal jeg legge kabel i rør selv - men elektriker skal gå over og godkjenne slik at dette blir godkjent og man får det på papiret - jeg skal ikke koble noe - kun legge rørene
Når snekker har begynt og få flatene sånn høvelig klare til og begynne med, og legge opp smart panel, legge parkett osv. så kan jeg delta selv i den jobben.
Stue vinduer på forsiden skal byttes - resten av vinduene skal være ok og av nyere dato - så de kan males ;)
Ser ikke for meg at materiale og snekker skal koste over 500.000,- er snakk om lette og greie flater og jobbe med ifh. rom inndeling. Regner med at det går litt penger i forhold til badet.
Kommer ikke til og offre ett soverom for bad - dette p.g.a evt. gevinst med å ha 3 soverom når jeg skal selge - større målgruppe med potensielle kjøpere med 3 soverom enn 2. Men jeg kommer nok til å stjele noen m2 fra ett av rommene på siden av badet. Men målet er å få rehabilitert kjeller og lage bad der iløpet av en 3års periode.
Noen sier spotter er ut ? Vel altså jeg synes det er praktisk og gir fint og fleksibelt lys, grunnen til valg av spotter er jo 12v anlegg med LED, da snakker vi penger spart på strøm. selv om halogen er ut nå og led pærer erstatter der også.
Kledning utvendig og etter isolering taes på utsiden ved å lektre ut - da det må gjøres noe der uansett p.g.a dårlig lufting allerede. Her har jeg god familie hjelp tilgjengelig og antar at største kost vil være materialet.
Er forsatt 600.000,- for lite - for å ta overflatene og slikt innvendig ? Er materiall kostandene så store ? Jeg har jo begrenset med flater som skal pusses opp ? Dette er vel noe evt. håndtverkeren som skal "lede" arbeidet kan svare bedre på ? Jeg er ute etter og legge inn mye egen innsats.
Hvis du ikke vil ta det ene soverommet til bad, kan du ta litt av soverommet på 9.3m2 på plantegningen. Hvis du i tillegg "stjeler" (litt) det som er merket som garderobeskap på 10m2-rommet og innlemmer dette i rommet på 9.3m2 får du to jevnstore soverom, og kan ta kanskje 1 m2 mer til bad. Jeg ville tatt hele smartpanel-jobben og gulvleggingen selv, og heller brukt snekker til listing. Det er gørr kjedelig, og tar tid å få pent... :-)
Så lenge elektriker godtar at du legger rør er ikke det noe problem... Ikke alle som gjør det, dog, så det bør du sjekke på forhånd.
Når det gjelder drenering og kledning er det nok lurt å ta det til våren, ja, særlig siden du bor i/rundt Narvik... Sikkert en del å spare på at naboen kan bidra med graving etc.
Noe du kanskje ikke har tenkt på (eller nevnt) er pipeløp og røropplegg. Hvilken stand er det i? Det bør vurderes før dere går i gang med gjenoppbygging... Trenger jo ikke være dårlig, men må sjekkes ut. Billigere å fikse når alt likevel er oppe enn etterpå :-)
Nå vet jeg ikke noe om hvordan kjelleren er i dag, men jeg er slett ikke sikker på at du får igjen kostnaden ved å innrede den om den ikke er det i dag, da kan det hende det er bedre å la den være uinnredet (gitt at den ikke er innredet da), og heller sørge for at rommene er gode bruksrom/verkstedrom. Evt. bare innrede noe, for å dekke egne behov (som hjemmekino og bad - hvis du egentlig trenger større/ekstra bad?)
Hadde møte og litt planlegging med elektriker igår, ferdig installasjon inkl. materiale, med overslag 80.000,- for skjult anlegg, 33 spotter, og lyspunkter, stikk kontakter etc etc.
Skal på befaring med snekker, og hvis det er så bra som de allerde har antydet, river jeg lister og gammelt EL anlegg, lekter ut vegger og tak selv.
Elektriker kommer og gjør sin jobb, og etterhvert som elektriker blir ferdig begynner jeg og hive på plater både på vegg, taket tror jeg at jeg skal la en snekker gjøre
Badet skal fagfolk få lov til og ta, her skal jeg og ha inn en rørlegger for å vudere hvordan løsninger evt. om jeg burde bygge badet litt ut i det ene rommet.
Så neida dette blir spenndede..
Skrinlegger noe terasse foreløpig – skal konsentrere meg om innsiden også kan jeg heller lage terasse når jeg er ferdig innvendig da det betyr at jeg må skfite en del vinduer som ikke trengs å skiftes enda.
Så dette blir spennde