1,757
4
1
Heve taket eller bygge tilbygg over garasje? Tips ønskes
1
0
Hei,
Er nå i planleggingsstadiet på et utbygging/ombygging av bolig.
Boligen er idag 1,5 etasjer der 1 etg opprinnelig er et 60 talls hus, mens 2 etasjen ble bygd over midt på 80-tallet.
2 etasjen er svært upraktisk på grunn av at veggene er trukket ca. 2 meter inn på hver side, dette gjør at jeg sitter igjen med knevegger på ca.1mtr høyde, samt også tapt areal på nærmere 35m2.
Se skisser jeg har laget så ser dere problemstillingen.
Bildet med garasje på har jeg satt gul sirkel rundt hva som er tenkt som nytt tilbygg. Jeg har ikke tak på da jeg ikke fikk det til i programmet, slik at det som i realiteten er lave knevegger, er på bildet vegger med full høyde, men på eksisterende bygg er taket omentrent slik som på bildet av fasaden på huset.
Areal plan 1 eksisterende : ca. 120m2
Areal plan 2 eksisterende : ca 85m2
Jeg sitter igjen med to alternativer som jeg ønsker å lufte og høre deres tanker rundt, da jeg ikke har noe byggfaglig utdannelse men er elektrofagmann og har sett litt rundt på ulike boliger etc.
Alternativ 1: Det er også en gammel garasje ved siden av huset. Denne tenker jeg på å rive og bygge ny større garasje. Planen er å ha flatt tak på garasjen og så forlenge eksisterende 2.etg. over ca halve garasjetaket. Selve tilbygget er da tenkt med full takhøyde med areal ca 40m2.
Dette vil også bli noe upraktisk da 2 etg blir en blanding av knevegger og hele vegger, og det krever også en total ombygging av 2 etg for å få planløsningen nogenlunde grei.
Alternativ 2:
Heve taket og minske takvinkel så mye det er lov til slik at en da får en 2.etg uten knevegger og kan da nyttegjøre seg av de 35m2 som nå ligger 'gjemt" inni kneveggene".
Dette vil kanskje på mange måter være det enkleste og rimeligste?
Garasje blir jeg å bygge uansett, men tenker da at disse prosjektene trenger da ikke å gripe inn i hverandre og man kan ta de med noen års mellomrom.
Taket har idag en veldig bratt takvinkel og raftkasser ligger på høyde med etasjeskille.
Hvordan løses en slik heving av taket i praksis?
Skjøtes vegger på eller vil det bli nye vegger rundt hele huset?
Regner med at alt av yttervegger og tak i 2.etg da må skiftes og så får man også se på en ny planløsning også her.
Som alt annet er jo kostnader en viktig faktor. Men jeg har ikke kompetanse til å anslå kostnader på disse ulike alternativene, eller fallgruver og andre råd og tips som jeg ikke klarer å se,
så om noen her har noen gode råd og anslag på kostnader setter jeg stor pris på det.
Er nå i planleggingsstadiet på et utbygging/ombygging av bolig.
Boligen er idag 1,5 etasjer der 1 etg opprinnelig er et 60 talls hus, mens 2 etasjen ble bygd over midt på 80-tallet.
2 etasjen er svært upraktisk på grunn av at veggene er trukket ca. 2 meter inn på hver side, dette gjør at jeg sitter igjen med knevegger på ca.1mtr høyde, samt også tapt areal på nærmere 35m2.
Se skisser jeg har laget så ser dere problemstillingen.
Bildet med garasje på har jeg satt gul sirkel rundt hva som er tenkt som nytt tilbygg. Jeg har ikke tak på da jeg ikke fikk det til i programmet, slik at det som i realiteten er lave knevegger, er på bildet vegger med full høyde, men på eksisterende bygg er taket omentrent slik som på bildet av fasaden på huset.
Areal plan 1 eksisterende : ca. 120m2
Areal plan 2 eksisterende : ca 85m2
Jeg sitter igjen med to alternativer som jeg ønsker å lufte og høre deres tanker rundt, da jeg ikke har noe byggfaglig utdannelse men er elektrofagmann og har sett litt rundt på ulike boliger etc.
Alternativ 1: Det er også en gammel garasje ved siden av huset. Denne tenker jeg på å rive og bygge ny større garasje. Planen er å ha flatt tak på garasjen og så forlenge eksisterende 2.etg. over ca halve garasjetaket. Selve tilbygget er da tenkt med full takhøyde med areal ca 40m2.
Dette vil også bli noe upraktisk da 2 etg blir en blanding av knevegger og hele vegger, og det krever også en total ombygging av 2 etg for å få planløsningen nogenlunde grei.
Alternativ 2:
Heve taket og minske takvinkel så mye det er lov til slik at en da får en 2.etg uten knevegger og kan da nyttegjøre seg av de 35m2 som nå ligger 'gjemt" inni kneveggene".
Dette vil kanskje på mange måter være det enkleste og rimeligste?
Garasje blir jeg å bygge uansett, men tenker da at disse prosjektene trenger da ikke å gripe inn i hverandre og man kan ta de med noen års mellomrom.
Taket har idag en veldig bratt takvinkel og raftkasser ligger på høyde med etasjeskille.
Hvordan løses en slik heving av taket i praksis?
Skjøtes vegger på eller vil det bli nye vegger rundt hele huset?
Regner med at alt av yttervegger og tak i 2.etg da må skiftes og så får man også se på en ny planløsning også her.
Som alt annet er jo kostnader en viktig faktor. Men jeg har ikke kompetanse til å anslå kostnader på disse ulike alternativene, eller fallgruver og andre råd og tips som jeg ikke klarer å se,
så om noen her har noen gode råd og anslag på kostnader setter jeg stor pris på det.
Endel kommuner er veldig negative til å gi tillatelse for å bygge sammen hus og garasje. De ser for seg at neste skritt da blir å gjøre om garasje til boligrom. Som et føre-var blir de ekstra vanskelige å omgås.
Ellers syns jeg tegningen din med sammenbygget garasje - med en vindtunell imellom - og flatt tak - gir et pent hus. Kombiner med utgang til terrasse på garasjetak og trapp derfra opp til hustaket så kanskje du får en uteplass med en utsikt du ikke visste at du ønsket deg.
Hus og garasje iett er kanskje ikke så dumt ☺
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
En grei tommelfingerregel er å se hva kvadratmeterprisen er i dag, og gange dette opp med hvor mye ekstra plass du får. Feks med en salgsverdi på 20 000kr pr kvm for 35ekstra kvm, gir deg et budsjett på 700 000 før du "taper" penger. I tilegg kan det tenkes at huset blir mer ettertraktet med enkelte kvaliteter.
Man må også ha kontroll på bæring. Lastfordeling kan fort bli endret, noe etasjen under ikke er dimmensjonert for. Skal man sette inn søyler må man også vite hva man setter dem på. Det er ikke sikkert sålen på gamle hus har understøttelse overalt.