10,798
7
2
Hjelp - hvor høyt kan jeg bygge?
15
1
Heisann,
superny på forumet og en fersking på byggesaker, så ta meg vel i mot :)
Skal bygge ny bolig og har et spm angående Gesimshøyde som jeg ikke blir klok på. Hvor høyt kan jeg bygge?
Har i utg pkt tenkt å bygge flatt tak, og 3 etasjer (inkl sokkeletasje) hvis mulig. Boligen blir trolig ca 8 meter i bredden og 13 meter i lengde.
Tomten min er smal og avlang, og har nabotomter både i øst, vest og sør. Tomten skråner og kotene utgjør en forskjell på ca 4 meter nord vs sør. Dermed blir det stor forskjell i høydene på boligen min.
Reguleringsplanen sier maks Gesims på 7 m og maks 8,5 m i mønehøyde (gj.snittlig planert terreng). Ikke noe krav om ant etg.
Spørsmålet er hvordan jeg regner snittet av gesimsen her? Mot nabotomta i sør vil trolig gesimsen være 9 meter, mens i nord er gesimsen 5 meter grunnet høydeforskjellene.
Blir snittet da totalt 7 meter og innenfor grensen for maks gesims? Det er slik jeg har sett for meg at det blir.
Jeg har dog forsøkt å google litt og der kan det se ut som om man regner ut gesimsen kun mot hver nabogrensen, og jeg lurer da på om jeg er i trøbbel mot nabotomta i sør ettersom gesimsen der på mine tegninger vil være 9 m, og dermed vil ikke "nord"-siden min på bare 5 meter trekke ned snitthøyden?
Noen som kan gi meg et godt svar på dette så blir jeg evig takknemmelig.
Mvh
Kommende boligbygger
superny på forumet og en fersking på byggesaker, så ta meg vel i mot :)
Skal bygge ny bolig og har et spm angående Gesimshøyde som jeg ikke blir klok på. Hvor høyt kan jeg bygge?
Har i utg pkt tenkt å bygge flatt tak, og 3 etasjer (inkl sokkeletasje) hvis mulig. Boligen blir trolig ca 8 meter i bredden og 13 meter i lengde.
Tomten min er smal og avlang, og har nabotomter både i øst, vest og sør. Tomten skråner og kotene utgjør en forskjell på ca 4 meter nord vs sør. Dermed blir det stor forskjell i høydene på boligen min.
Reguleringsplanen sier maks Gesims på 7 m og maks 8,5 m i mønehøyde (gj.snittlig planert terreng). Ikke noe krav om ant etg.
Spørsmålet er hvordan jeg regner snittet av gesimsen her? Mot nabotomta i sør vil trolig gesimsen være 9 meter, mens i nord er gesimsen 5 meter grunnet høydeforskjellene.
Blir snittet da totalt 7 meter og innenfor grensen for maks gesims? Det er slik jeg har sett for meg at det blir.
Jeg har dog forsøkt å google litt og der kan det se ut som om man regner ut gesimsen kun mot hver nabogrensen, og jeg lurer da på om jeg er i trøbbel mot nabotomta i sør ettersom gesimsen der på mine tegninger vil være 9 m, og dermed vil ikke "nord"-siden min på bare 5 meter trekke ned snitthøyden?
Noen som kan gi meg et godt svar på dette så blir jeg evig takknemmelig.
Mvh
Kommende boligbygger
Med 2,40 etasjehøyde og 30cm bjelkelag ender du på ca 8.1 meter etter tre etasjer, så det burde jo kunne gå.
Men er det maks gesimshøyde eller er det gjennomsnitlig gesminshøyde i forhold til planert terreng det står i reguleringsplanen?
Sier reguleringsplanen noe om maks fasadehøyde?
Hvis det står maks vil jeg tolke det som maks høyde på høyste gesims, i ditt tilfelle, 9 meter, vil da bli 2 meter for høyt.
Mulig kommunen med dette vil begrense til 2 etasjer?
Lavenergihus fra 2013 i Jackon Thermomur Super. Thermia Diplomat 8 kW. 180 meter energibrønn. Fryser ikke. Dusjer alt jeg orker
Ut i fra hva TS har beskrevet av reguleringsplan er det mulig å bygge slik TS har tenkt. MEN saksbehandler kan bruke ting som "Strøkstilpassing" osv for å stoppe bygg basert på "personlig mening/synsing"
TS her igjen, og takk for et supert forum med kjappe tilbakemeldinger.
I reguleringsplanen står følgende svart på hvitt:
"Bebyggelsen kan oppføres med en maksimal gesimshøyde på 7,0 meter og en maksimal mønehøyde på 8,5 meter i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bestemmelser om maksimalt etasjetall skal ikke gjelde."
Det er alt som står, og slik jeg kan tolke dette vil det da bety at man regner snittet av alle 4 hjørnene ved oppsett av et firkantet/rektangulert hus som jeg vurderer. Og at man da kommer ut med ca 7 meter som snitt (uten å finregne på det), og dermed være innenfor loven.
Er dere enig i min konklusjon?
Reguleringsplanen kan jo ha andre avsnitt som kan stoppe flate tak, med krav til takutforming eller takvinkel. Som nevnt over ligger det jo også et element av "skjønn" i en tillatelse, men ut i fra ordlyden i reguleringsplansavsnittet virker det kanskje som det er tenkt muligheter for en mere moderne byggestil.
Ja reglene skal forstås som gjennomsnittlig høyde. Jeg har sjekket dette med departementet(regjeringen.no), byggforsk og kommunen min. Saksbehandleren regnet ut høyden på fire hjørner og delte på fire.
Mens min ansvarlige søker trudde at det var maks høyde på fasade. Derfor sjekket jeg ganske grundig, det er jo unødvendig å søke disp. unødvendig :)
Alltid lurt å ta en forhånds konferanse da det i følge byggforsk er mange som misstolker dette. Lykke til.
MVH Bluesman