6,785
2
0
Hjelp til planlegging - tomt må bebygges innen 5 år
13
Haugesund/Tysvær
0
Jeg og kjæresten har kjøpt oss tomt ved sjøen i førresfjorden, Tysvær. Vi hadde lenge snakket om at vi ville bo ved sjøen, men hadde ikke planer om å kjøpe tomt så fort. Da de en dag kom for salg, måtte vi bare slå til. Dette kommer nå midt i studiene mine, og tror jeg nå må utsette masteren til etter huset er bygget. Vi trenger nå hjelp og tips til planlegging av byggingen og alt i forkant.
Generell info:
Tomten må bebygges innen 5 år. Husene rundt skal harmoneres, og de skal være moderne. Tomten er på 523m2, og BYA kan være 35 % av dette, altså 183 m2. På vedlagt bilde er det tomt nr 3 som er vår.
Vi forventer å måtte spare mye for å kunne ta opp lån til huset, og trenger dermed alle de årene vi har på å spare før byggingen skal starte.
Mine spørsmål:
- Bebygges innen 5 år? Om vi da har satt opp grunnmuren, er dette nok?
- Er det noen frist på hvor lenge man kan vente når man førsta har begynt å bygge? Byggetiden.
- Når bør vi starte med søknadsprosessen for å holde oss innenfor fristen?
- Om vi velger å utnytte max BYA, og i ettertid finner ut at vi vil ha en lekehytte/bod i hagen, vil dette da gå under BYA og med andre ord ikke bli godkjent?
Jeg har brukt mye tid til å lese på forum for å samle inn informasjon og få ideer, og har forstått at det er mye å tenke på!
Håper noen kan hjelpe til
- Tonje
Generell info:
Tomten må bebygges innen 5 år. Husene rundt skal harmoneres, og de skal være moderne. Tomten er på 523m2, og BYA kan være 35 % av dette, altså 183 m2. På vedlagt bilde er det tomt nr 3 som er vår.
Vi forventer å måtte spare mye for å kunne ta opp lån til huset, og trenger dermed alle de årene vi har på å spare før byggingen skal starte.
Mine spørsmål:
- Bebygges innen 5 år? Om vi da har satt opp grunnmuren, er dette nok?
- Er det noen frist på hvor lenge man kan vente når man førsta har begynt å bygge? Byggetiden.
- Når bør vi starte med søknadsprosessen for å holde oss innenfor fristen?
- Om vi velger å utnytte max BYA, og i ettertid finner ut at vi vil ha en lekehytte/bod i hagen, vil dette da gå under BYA og med andre ord ikke bli godkjent?
Jeg har brukt mye tid til å lese på forum for å samle inn informasjon og få ideer, og har forstått at det er mye å tenke på!
Håper noen kan hjelpe til
- Tonje
Hva står det i kontrakten? Jeg vil anta at det menes at man må begynne innen tid. Vil tro at det settes inn slike klausuler for å hindre at folk kjøper og sitter på tomten i lang tid uten å bygge.
Jeg kan sitere Plan- og bygningsloven § 21-9:
Etter PBL § 21-7 har kommunen tre uker på å behandle en ett-trinns søknad dersom du ikke søker dispensasjon eller har kommentarer fra naboer. Merk da at du da må ha alle ansvarsretter på plass. Om du benytter en ferdighusprodusent vil de ordne med dette, i hvertfall alt som er over platen/grunnmuren. Dersom du planlegger å administrere dette selv vil jeg anbefale deg å starte med å hente inn anbud seks til tolv måneder før du planlegger å sette spaden i jorda. Ting tar tid, og min erfaring etter å ha vært igjennom dette nå nylig så er det mange brikker som må falle på plass og man oppdager ting underveis som man ikke har tenkt på.
Om du ikke har alle ansvarsretter på plass når du ønsker å søke så er det rammetillatelse som gjelder. Da TROR jeg at behandlingstiden er tolv uker, men dette er jeg usikker på. Merk også at det da kan tilfalle ekstra gebyrer fra kommunen.
Dette har jeg ikke lest meg opp på, men dersom det etter loven skal inngå i beregningen av begygd areal så må du nok søke dispansasjon fra reguleringsplanen. Om søknaden blir godkjent eller avvist er opp til kommunen og hva naboene dine har å si til tiltaket.
- Tonje