Oppussing og nybygg generelt
    9,746    7    0  

Hva koster det å få bygget et hus?
 8     Stavanger     0
Hva koster det circa pr kvm å sette opp et hus..?
og
noen som har erfaring om det er vits i å søke kommunen om å få bygge 3 mannsbolig når det 2 mannsbolig på tomten som skal rives?

Grunnen til at jeg spørs:
Har en tomt med en gammel 2 mannsbolig som jeg øsnker å rive. Heller bygge et funksjonelt rekkehus,  selge 2 enheter og beholde en selv.

Har tegnet et hus i Google Sketchup som jeg skulle likt å vite hva det koster sånn circa å sette opp.

Boligen jeg har tegnet er på 2 plan, 225kvm  i grunnflate, Ingen kjeller og med pulttak. Tomta er mer eller mindre helt flat.

Er det feks veldig fordyrene om en deler opp, som jeg tenker 3 og ikke 2 enheter, eller snakker en likevel om en ca pris pr kvm?? (ser jo feks at selve "bygget" må ha 6 toalett og nødvendigvis 3 kjøkken)

Noen som vet svar, så sier jeg ikke nei takk! :-\
  Siter
   #1
 813     Østfold     0
jeg bygger med 6 bad og 4 kjøkken, og jeg kan si at det drar opp m2 prisen vesentlig kontra om de m2 hadde blitt brukt til noe annet....
Signatur
  Siter
   #2
 27     Sunnmøre     0
2 etasjer på 225kvm ? altså 450 kvm. Tipper du kan regne med en plass rundt 7-9 millioner.
Alt etter hvor mye egeninnsats og hva du skal ha i huset.
  Siter
   #3
 5,416     Langhus     0
Et nesten umulig spørsmål å svare på. I samme kategori som "hvor lang er en fisk?"
Normalt mellom 15.000 og 20.000 pr kvm med moderat egeninnsats.

Det er noen her som sier de bygger under 10.000 pr kvm, men da gjerne over flere år og hinsides egeninnsats.
Det er heller ikke noe problem å komme over 20.000 hvis man skal ha "høy standard".

Du vil jo få noe "kvantumsrabatt", men noe vil jo bli spist opp av brannkrav og lyddemping.

450 kvm med 10.000 gir pris på 4,5 mill
450 kvm med 15.000 gir pris på 6,75 mill
450 kvm med 20.000 gir pris på 9 mill
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 8     Stavanger     0
Glimrende!
takk alle!
Det en indikasjon Wink

Får ta en prat med kommunen for å høre om det er en umulighet å få bygge 3mannsbolig på tomta..
Det ikke vits å få laget dyre tegninger om det viser seg å bli NEI fra kommunen, da faller jo alt i grus likevel..

Får jeg bygge 3 stk... og selger 2 ..går jeg tror trolig ut med samme gjelda som i dag, men med nytt hus og ikke en upraktisk bolig fra 50 tallet.
Får uansett prøve å finne en arkitekt som gidder å tegne "mesterverket" til en fornuftig pris før jeg sjekker priser hos byggfirma.....det er vel det som er fremgangsmåten?

10.000 høres så billig ut -at det høres feil ut, hvis noen vet hvem som bygger SÅ billig hører jeg gjerne fra de!
  Siter
   #5
 26     0
Vist du får eit firma til å sette opp yttervegger og gjøre huset tett og du gjør heile jobben innvendig selv kan du nok komme deg ned imot 10000 kr kvm. Problemet er at nye hus krever fagfolk i mange fag.. Ventilasjon,rørlegging, elektriker, og du skal følge visse tekniske krav for å få huset godkjent. (TEK10)

Men er det ikke bedre å bygge en 3 etasjer enebolig på ca 100-120 kvm grunnflate og leige ut underetasjen  ??? Du slipper ivertfall og ha fastboende naboer så tett innpå deg, og du får mange tusen skattefri kroner inn Smile tror du også må skatte av eneboligen vist du ikkje har vært fastboende i den i 1 år.
  Siter
   #6
 5,111     Sørnorge     0
Er det noen som vet ca hvor mye rimeligere det er å bygge i Sverige i forhold til Norge?
  Siter
  (trådstarter)
   #7
 8     Stavanger     0
Svar til Lystro,
Takk-tanker å ta med seg.
Reguleringsplanen til kommunen sier visst at huset ikke skal være høyere enn 7 meter.., det som står fra før er med grunnmur til kjeller samt loft, helt sikkert 9... så mulig det går ann å søke spesielt om 3 etasjer..vet ikke, men det er jo en ide..

Er desverre ikke byggekyndig nok til å ta på meg en alt for stor jobb, så må nok regne med å ha folk til det meste - for å bli ferdig.

Utleieleilighet er er et poeng og jeg er klar over skatt ved salg, men mener det vel kan løses med å bo i den enheten jeg eventuelt skal selge et år, leie ut en del osv..

Tomta er trekanta, og regler om 10 meter der, 7 meter der og 5 meter til nabo, saltak i området osv osv  Nei! det skal ikke være lett! Må bare fosøke å danne meg et bilde av hva ting koster, og hvor nøyaktige tegninger kommunen trenger og få laget et forslag som er i tråd med hva de i det heletatt vil kunne komme til å godkjenne..

Har snakket med kommunen på telefonenen , men vedkommende virket helt nedsnødd..svarte knapt nok på det jeg spurte om, sa ikke jeg noe i røret var det helt dødt..og alt hørtes bare fryktelig vanskelig.. samtidig er det boligmangel deluxe i Stavanger, men det var tydeligvis ikke hans oppgave å få til flere boliger.. oppgitt.
  Siter