Oppussing og nybygg generelt
    4,420    10    0  

Hva lønner seg mest å få med inn i leveransebeskrivelsen?
 25     0
Har vært medlem av forumet en stund, men klarer ikke å søke meg opp til et lignende spørsmål, så jeg håper noen av dere mer erfarne klarer å hjelpe meg.

Saken er den at jeg har fått et tilbud på et egentegnet hus (mye likt Østerhus 431) av et lokalt byggefirma. Det er ca 250 kvadrat inkl kjeller. De har valgt å gi tilbud lokalt, ikke gjennom Boligpartner, for de mente det kom til å bli billigere på den måten. Jeg stoler fullt og helt på firmaet, men foreløpig har de ikke en egen leveransebeskrivelse. Dette har jeg sagt at jeg må ha før jeg skriver under på en eventuell kontrakt. Dette skal de lage, mest sannsynlig lignende Boligpartner sin, og jeg får et inntrykk av at de er villige til å strekke seg langt for å få kontrakten.

Pristilbudet jeg har fått til nå er 2 140 000,- ferdig platet på innervegg.

Leveransen inkluderer:
-Gips på vegg og malte takplater
-Røropplegg eks utstyr og bunnledninger
-balansert varmegjennvinner
-sentralstøvsuger med et uttak i hver etasje
-container (3 stk for sortering) inkl 1 tømming
-stillas i 2 mnd
-vinduer fra Nordan hvitmalt med påforing
-2 ytterdører fra Nordan (så og si valgfri pris)

IKKE inkludert
-Elektrisk arbeid (har en svoger som er elektriker som skal gjøre alt dette) ;)
-Kjøkken (skal kjøpe IKEA kjøkken)
-Trapp (har en annen svoger som skal sette inn trapp Wink)
-Pipe
-Terrasser og utvendige trapper

Grunnarbeider og grunnmur er ikke inkludert, men etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er inkl.

Spørsmålet mitt er følgende:
Hvilke tjenester/leveranser som er utenom vanlig standard leveranse, anbefaler dere at jeg prøver å forhandle inn i kontrakten? jeg tenker da på ting som jeg uansett måtte komme til å bruke penger på hvis jeg ikke får det med...

Ting jeg har tenkt på til nå:
-Isolasjon i innervegger
-Evt bedre u-verdi på vinduer
-Bedre kvalitet på innerdører
-En relativt stor terrasse fra stuen i 1.etasje.
-Balkongdører
-God kvalitet på takpanner
-Skikkelig ytterdør til kjelleren
-Bedre listverk
  Siter
   #1
 9,677     Kysten     0
Ferdig malt/grunnet kledning evt "vedlikeholdsfri" (men det er ganske dyrt). Nordan har alu belagte vindu, det er bra saker, evt skyvedør dersom dere har tofløyet terrassedør. Utstikking av høyder og retning på huset. Krav til tetthet på huset som er bedre enn tek07, jeg ville hatt min 1-1,2 luftveksl. pr h v/50pa. Bad og flis hvis ikke det er med.
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 25     0
Takk for svar. Veldig mye bra tips her. Malt utvendig kledning håper jeg med kommer i beskrivelsen, men hvis ikke vil jeg ta med det også :)

Bad/flis tenker jeg at jeg skal legge inn som egeninnsats (les "Pappa").

Skyvedør har jeg aldri tenkt på, men det var en veldig god idé.

Ang tetthet på huset; hva er det som avgjør det? Er det type isolasjon eller materialvalg?

Er det kommunen som pleier å ta betalt for utstikking av huset?
  Siter
   #3
 9,677     Kysten     0
Det er ditt ansvar at det er i rett høyde. Kledning får du nok men ikke sikkert ferdig malt.
  Siter
   #4
 9,677     Kysten     0
Tettheten på huset er det vindsperren som tar seg av. Overganger mellom tak og vegg, grunnmur/vegg og rundt vinduer/dører er kritiske punkter som kan gi god tettehet dersom det løses greit. Alle gjennomføringer i huset er også viktig å tette, husk på å tette godt rundt gjennomføringer i grunn.
  Siter
   #5
 175     Østlandet     0
eigil Thursday, May 27, 2010

Er det kommunen som pleier å ta betalt for utstikking av huset?


Vi betalte et privat firma. Dvs. snekkerfirmaet kontaktet han, og han kontaktet oss.
Snekkerfirmaet sa vi måtte ordne dette FØR byggemelding. Ingen pris ble gitt oss eller det ble sagt noe om hvem som skulle ta regningen (Vi trodde først dette var i prisen fra byggmesteren) . Måten det ble gjennomført på var at den som skulle stikke ut tomten ville tegne ut plassering på kart (altså kart FØR terreng).  Deretter ble huset og garasje stukket ut. Så viste det seg selvfølgelig at når kart og terreng møttes så det litt annerledes ut i virkeligheten enn på kartet. Så ny utstikking måtte til (Hvilket jeg fryktet og hadde derfor foreslått at vi skulle gjøre det litt motsatt rekkefølge, hvilket ikke gikk - altså tegn på kart først, så stikk, så sjekk om det ble bra, om ikke flytt på kart...stikk igjen......osv). Det ble 10' store raskt dette. Profil og slikt måtte vi ordne selv. Kommunen skal også ha sitt - de vil også måle ut grenser og tar seg vel godt betalt for det (så langt er jeg ikke kommet ennå, men har fått noe informasjon om at det kommer en feit regning der også). Videre er det slik at vi visstnok står ansvarlig for stikkene som er der og følgelig må påse at de ikke blir flyttet. Kontrollmåling etter at tomt er planert må vi også dekke. Mao. her er det mye kroner som går med til egentlig ingenting. Skulle jeg gjort dette igjen ville jeg påsett å få med alt som har med plassering av hus på tomt med i tilbudet........I alle fall alt som ikke er kommunale avgifter.......
  Siter
   #6
 4,148     Oslo Vest     0
Alt dette vil fremgå av leveringbeskrivelsen, eller sagt på en annen måte, dersom det ikke står beskrevet er det IKKE med i leveransen. De fleste kunder er meget opptatt av av pris og derfor er leveringsbeskrivelsene også gjort så "korte" at prisen virker forlokkende. Men da bør man også vite at det kommer en del i tillegg. Etter at tek07 ble innført vil et innflytningskolart hus uten egeninnsats over plate på mark koste mellom kr. 16 - 20.000,- per kvm. Da er det ikke tatt med tomtekostnader eller opparbeiding av tomt, ei heller offentlige avgifter.

I denne prisen er det heller ikke tatt med egeninnsats eller rabatter på noen måte, det er et prisleie for den som ikke gjør noen ting.

Nok en gang, det er kun det som står i leveringsbeskrivelsen som følger med i prisen, alt må være skriftlig, også det som blir avtalt på telefon.
Signatur
  Siter
   #7
 175     Østlandet     0
Bransjen vet trolig veldig godt hva som skal til for et ferdig hus og de ting som ikke er med burde faktisk vært spesifisert slik at en i alle fall kunne klare å skaffe seg en god oversikt. Seriøse tilbydere burde faktisk tilby en budsjettkalkyle på alt som skal til for et ferdig hus. Jeg er mer enn villig til å betale svært godt dersom jeg vet med 100% sikkerhet at her er det ikke noe tull og alt blir som avtalt. Dessverre opplever jeg ikke at alt er slik i denne bransjen. Å sitte igjen med følelsen av at folk prøver å lure deg ved å holde tilbake informasjon er ikke god. Å få med en oversikt over hva som ikke er med bør også være med i leveransebeskrivelsen.......
  Siter
   #8
 4,148     Oslo Vest     0
Jeg kan ikke si meg mere enig, og derfor har jeg en komplett leveringsbeskrivelse og gir normalt sett en komplett pris på et hus over plate på mark, med alt inkludert. Og bruker lang tid med mine kunder for at de skal skjønne hva de setter igang.

Dessverre er det slik at mange ser seg blinde på pris, og har en formening om at ALT er inklusive i den prisen som blir gitt. Jeg har valgt å ta med i avtalegrunnlaget at alt skal være skriftlig og dersom det ikke er skriftlig avtalt er det ikke med iprisen.

Man bør bruke lang tid på gjennomgang av kontrakt og leveringsbeskrivelse slik at man ikke får overaskelser underveis. Når det gjelder kunder som ikke har bakgrunn eller erfaring med det å bygge hus anbefaler jeg alltid at man benytter seg av en rådgiver som kan gå gjennom leveransebeskrivelser og finne ut hva som følger med og hva som ikke følger med.

På dette forumet er det mange som i mine øyne skaper forvirring rundt dette med pris på grunn av at de har store rabatter, kjente som jobber gratis og har ukjent antall timer med egeninnsats.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #9
 25     0
takker for svar. Ser at du bruker ordlyden "komplett leveringsbeskrivelse" Incognito. Hva er det du pleier å ta inn i beskrivelsen som vanligvis ikke inngår i andre beskrivelser? M.a.o., hva er de største kostnadene du tar med, som ikke inngår i vanlige leveringsbeskrivelser?
Kanskje et vanskelig/omfattende spørsmål...? :D
  Siter
   #10
 4,148     Oslo Vest     0
Med komplett så mener jeg innflytningsklart. Jeg kjenner ikke i detalj leveringsbeskrivelsen til alle andre konkurrenter. Men et hus skal ha en ferdigattest og en overtakelse slik at tiltakshaver kan flytte inn og når leveransen er ferdig kan man flytte inn. Jeg har gjort et forsøk på å ha en komplett leveringsbeskrivelse slik at det skal være forutsigbarhet for hva totalprisen er. Uansett så er det den prisen som er av interesse.

Du må nok ta jobben med å sammenligne de forskjellige leverandørenes leveringsbeskrivelser, og så finne ut hva som ikke følger med og prise dette for å få en totalpris på hele prosjektet ditt.
Signatur
  Siter