3,065
6
0
Hva som lønner seg ved rehab.
447
0
Jeg kjøpte et hus for snart et år siden for 1 150 000, taksten var riktignok på 1.5, men under salgsperioden så ble det en vannlekkasje i badet over kjøkkenet som da gjorde at iss tok seg en tur og rev rubbel og bitt inne på kjøkkenet, dvs. alt fra himling til gulv, dem fjerna en god del med stubbleire også.
det ble da solgt som et oppussingsobjekt til meg, jeg føler at jeg måtte ha revet alt iss gjorde uansett vannskade eller ikke.
Det var jo trossalt ikke gjort noe med det huset siden 1980 ( det er fra 1938 )
Nå har jeg fått skiftet kledning rundt hele huset, alle vinduene er nye, helt nytt tak, forbedret kjøkkenløsningen ved å sette inn en stålbjelke, og har også fått sugd ut ca 12 tonn med stubbleire.
vet ikke helt om det er noe poeng i å oppgi pris da denne vil være kunstig siden jeg får alt til innkjøpspris. (byggevarer og el. materiell)
men det jeg tenker ganske mye på er hvor mye penger jeg skal legge i det her for å unngå "tap" ved eventuellt salg. er ventilasjon f.eks noe jeg vil kunne tjene på ved et salg?
Lurer litt på hva jeg bør styre unna da med andre ord.
Det er jo grenser for hvor mye penger man skal bruke på en oppussing før det hele stagnerer. bør kanskje lage en blogg ellerno om det prosjektet her ::)
Kom gjerne med innspill
det ble da solgt som et oppussingsobjekt til meg, jeg føler at jeg måtte ha revet alt iss gjorde uansett vannskade eller ikke.
Det var jo trossalt ikke gjort noe med det huset siden 1980 ( det er fra 1938 )
Nå har jeg fått skiftet kledning rundt hele huset, alle vinduene er nye, helt nytt tak, forbedret kjøkkenløsningen ved å sette inn en stålbjelke, og har også fått sugd ut ca 12 tonn med stubbleire.
vet ikke helt om det er noe poeng i å oppgi pris da denne vil være kunstig siden jeg får alt til innkjøpspris. (byggevarer og el. materiell)
men det jeg tenker ganske mye på er hvor mye penger jeg skal legge i det her for å unngå "tap" ved eventuellt salg. er ventilasjon f.eks noe jeg vil kunne tjene på ved et salg?
Lurer litt på hva jeg bør styre unna da med andre ord.
Det er jo grenser for hvor mye penger man skal bruke på en oppussing før det hele stagnerer. bør kanskje lage en blogg ellerno om det prosjektet her ::)
Kom gjerne med innspill
Kjøpte i 2000 et hus fra 1940 til 1 050 000, og har gjort det samme som du her beskriver. Her var heller ikke gjort noe siden tidlig på 80-tallet.
I fjor fikk jeg utført en verdivurdering og takst (av annen uavhengig takstmann vel og merke) og verdi på huset da ble på 2 450 000,-
Da har jeg ganske bra med verdiøkning, siden kostnadene ved oppgradering har vert på ca 1/2-parten av verdiøkning.
må vel regne med en 650-700 000 i oppussing jeg og.
Tror nok jeg har belegg for mine kostnader.
Blir nok kostbart, har jeg hørt. Ikke regnet på det selv men fått info av noen som har gjort det.
alle veggene på innsiden var kun kledd med huntonittplater, og ikke noe mer.
så jeg skal fore ut med 2x2, for å isolere med 5 cm til samt. trekke skjult anlegg.
hvis jeg får vent. anlegget til en hyggelig pris så er det kanskje ikke noe å lure på?