Her er den tekniske beskrivelsen på et nytt hus som vi vurderer å kjøpe (se annet innlegg om byggestandard fra 1997). Grunnsålen er støpt og rør lagt opp, ellers er ingenting gjort. Vi ønsker også et lite påbygg som må støpes til.

Om noen orker å lese over dette.. Hva synes dere om denne beskrivelsen og hva bør vi evt. be om å få oppgradere? Er ikke helt fornøyd med at det bygges etter eldre standard.. Blir veldig glad for tilbakemeldinger på dette. Mange takk. :)


*******************************
FUNDAMENTERING - GRUNNMUR - GULV PÅ GRUNN
Området er undersøkt av geoteknisk sakkyndig. Området består av ett topplag med sandig leire og leire under topplager. Under boligene vil det benyttes grøftepukk. Boligene fundamenteres på såler i armert betong tilpasset grunnforholdene og dobbelt isolerte ringmurs-elementer. Gulv på grunn er armert betongplate ca 8 cm, diffusjonssperre, isolert med 20 cm EPS lagt på et avrettet pukklag. Gulvet avrettes klart for parkett.
Utvending vil grunnmure blir isolert med 5 cm XPS
Utvending bod og carport blir fundamentert på 45 cm pukk/kult lagt på fiberduk klasse 2.
RADON
Det er foretatt radonmålinger i eksisterende boliger i området. Målingene viser tall innenfor
anbefalte grenseverdier.
TØMRER-/SNEKKERARBEID
Yttervegg
Utvendig behandlet liggende panel 19x148, utlekting 19x36, utvending værhud-duk eller GU
plate, 15 cm isolasjon klasse A, plast fuktsperre, 13 mm gipsplate.
Bjelkelag mellom etasjene
22 mm undergulv, bjelkelag 20-25 cm, isolasjon 10 cm, nedlekting 28x48 og gipsplater 13.
Bjelkelag mellom 2. etasje og kaldt loft
30 cm isolasjon lagt mellom takstolene, plast, nedlekting 28x48 og gipsplater 13.
Innvegger (ikke bad)
Bindingsverk 98, gips begge sider 13 og isolasjon 5 cm
Takverk
A- takstoler ca. 35 grader, brettex undertak (el.tilsv.), lufting tak (sløyfer og lekter 30 x 48), rød
dobbeltkrum betongtakstein. Vindskier 2 x 19 x 148 + israft. Takrenner og nedløp av aluzink
eller tilsvarende.
Listverk innvending
Foringer og listverk vinduer og dører Ï hvitmalt .
Taklister hvitmalt (enkel skygge mot vegg)
Spikerhoder og gjerdinger vil være synlige. Disse kan sparkles og overmales men er ikke inkl.
Fotlist 12x58 eik lakkert.
Vegger bad
Bak flis i dusjhjørne legges XPS membranplate eller tilsvarende (ikke gips), øvrige vegger leveres
med gipsplater. Bak gips/XPS membranplate leveres OBS plater.
Bod
Yttervegg har behandlet liggende panel 19x148 mm
฀3฀2
Tak, takstoler ca. 35 grader, brettex undertak (el.tilsv.), sløyfer og lekter 30 x 48, rød
dobbeltkrum betongtakstein. Vindskier + israft. Takrenner og nedløp av aluzink eller tilsvarende.
Carport
Frittliggende carport har to vegger - en på gavlside og en halv langside mot nabo.
Yttervegg har behandlet liggende panel 19x148 mm. Tak, takstoler, brettex undertak (el.tilsv.), sløyfer og lekter 30 x 48, rød dobbeltkrum betongtakstein. Vindskier + israft. Takrenner og
nedløp til terreng av aluzink eller tilsvarende.
Leveres med lakkert trapp.
VINDU OG DØRER
Vinduene vil leveres ferdig malt (hvit) med løse pyntesprosser og 2 lags energiglass. U-verdi ca 1,25 avhengig av størrelsen på vinduer. Tilsvarer nye byggeforskrifter. Innvendig dører leveres formpresset ferdig med behandlet dørkarm. Alle innvendige dører leveres terskelfrie. Ytterdører leveres malt med lås, vrider og beslag.
PIPE
Boligene leveres med stålpipe utformet firkantet over tak og tilrettelagt for tilkobling av ildsted og
avsluttes i himling 1. etasje. Ovn og brannmur leveres ikke.
RØRLEGGERARBEIDER
Hver bolig får egen bakkekran på egen eiendom. Komplette bunnledninger, oppstrekk, fordelingsledninger og frostsikker utekran.
Oppvaskkum med ettgrepskran. Armatur og opplegg for vaskemaskin. 200 liter VV-bereder alle hus. Plassering for av bereder i bad/bod i 1. etasje.
‚ 1 stk frostsikker utekran
‚ 1 stk blandebatteri - ettgreps - på oppvaskbenk med stoppekran for oppvaskmaskin
‚ Tilkobling til fremlegg for oppvaskmaskin på kjøkken
‚ 2 stk dusjbatteri/ batterier med garnityr og sparedusj
‚ 1 stk servant (hvit) med blandebatteri, ettgreps i baderom 1. etasje
‚ 1 stk blandebatteri, ettgreps i baderom 2. etasje
‚ 2 stk vannsparende WC (hvite)
‚ Plast gulvsluker med plastrist (stålrist i flislagte rom)
฀3฀3
‚ Kran og avløp for vaskmaskin i bad i 1. etasje

ELEKTROINSTALLASJONER
Varmekabel i gulv på bad, styrt av termostat med gulvføler. Strømuttak i utebod. Ringeklokke.
Belysningsarmatur utvendig ved: hovedinngangsdør, dør stueside, benkarmatur på underskap, tak
bad, tak bod (inne og ute).
Et punkt med multikontakt for data, TV og ev. IP-telefon.
Svakstrømsskap hvor fiber fra CD og Skagerak kommer inn. Trådløs ruter er ikke inkl.
Panelovner med termostat i alle rom unntatt; bad/vaskerom, entre, bod, og korridorer.
Utbygger har utarbeidet et forslag til plassering av el-punktene. Plassering gjennomgåes med
installatør og kjøper samt at man tar stilling til tilvalg som; downlights, flere el- punkter, flere tv
uttak, annen lysarmatur, carport etc.)
‚ Leveres med 65 stk. el- punkter
Ett el-punkt er definert som; stikk, lampepunkt, bryter, uttak tv, telefon, ringklokke og
sikringskap.
Fiber - TV og telefon
Canal Digital levert fiber inn til hver bolig. Bindingstid er et år.
MALING OG OVERFALTEBEHANDLINGER
Utvendig panel og belistning leveres med Royal impregnert panel og belistning. Dette består av byggtørt trevirke, innoljet ca 1 liter pr m². Oljen reduserer fuktopptak, noe som gir et stabilt virke og lite sprekkdannelse. En prosess som over tid har vist seg å gi lave vedlikeholdskostnader. Boligene kan leveres med følgende farger; RR.20 rød, RB.10 brun, RY.20 oker og RO.0 gyllen
oljefarge (Marnar Bruk koder). Dersom utebod og carport ikke leveres royal impregnert vil de bli påført visir og ett strøk dekkbeis på flater i tilnærmet samme farge som hovedhuset.
Vegg og tak leveres ubehandlet.
฀3฀4
Listverk rundt vinduer og dører inkludert foringer er ferdig malt, hvit farge.
Listverk i tak, dobbel skygge, malt hvit. Listverk gulv 12*58 lakkert eik.
Innvendige dører inklusiv karm/foring leveres fabrikk malt hvit.
Flikking for spikerhull er ikke medregnet.
Betonggulv i 1. etasje og undergulv i 2. etasje, avrettet klart for belegg eller parkett
FLISARBEIDER
Hvite fliser 20*20 cm på vegg og gulv og i bad/vaskerom. Membran i våtsoner.
INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD/ GARDEROBE
Kjøkken
Kjøkken leveres og monteres. Standard kjøkken. Hvitvarer leveres ikke .
Som standard leveres kjøkkeninnredning av typen Relieff Hvit fra Sigdal (eller tilsvarende produkt), med laminat benkplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Det avsettes plass til oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøle-/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke. Kjøper kan avtale direkte med utbyggers leverandør alternativ kjøkkenløsning innenfor
leverandørens produktspekter.
Garderober
Det leveres 1 m garderobeskap pr sengeplass, men maks et rom med 2. Hvit slett.
Badet i 1. etasje: Bad i 1 leveres med veggmontert servant med speil, WC
Badet i 2. Etasje: Baderomsinnredning (120 cm) i hvit utførelse med heldekkende
servant, speil og lysarmatur.
VENTILASJON
Boligene leveres med mekanisk ventilasjon iht. teknisk forskrift 1997. Kjøkkenvifte føres ut gjennom yttervegg. Boligen utstyres med tilstrekkelig klaffeventiler i yttervegg. Viftemotor plassert på loft.