Det beste er å selge og bygge/kjøpe nytt vil jeg tro.

Jeg tviler på at du får solgt det nye huset for 1,5 mill mere enn det gamle oppussete huset.

Man kan komme langt med egeninnsats, men så må man jo bo et sted mens man river det gamle. Vi unnagjorde det meste første halvår i fjor mens vi bodde i den gamle leiligheten, resten tas rom for rom.

Havner selv på ca 1mill på oppussing av huset her. Grunnflate på ca 80kvm i tre etasjer i merkelig murkonstruksjon.Yttervegger, tak, trappa og mesteparten av innvendige bærevegger blir stående, resten er revet ned og blir bygget opp på nytt og etterisolert. Alt elektrisk inkludert inntak er nytt, alt VVS fra innvendig stoppekran er nytt. Det er valgt rimelige, men ikke de billigste løsningene for kjøkken, bad, gulv o.l.

Egeninnsatsen er på ca 1200-1500t siden januar i fjor.

Hei.

Jeg kjøpte nytt for 4 år siden for 2,6 inkl tomt. Min bror kjøpte et gammelt for 1,7, og skulle pusse opp. Jeg har nå bodd i mitt hus i 4 år, og betalt litt tilbake til banken og slikt. Min bror har nå et lån på 3 mill pga oppussing. Han har nå vesentlig mer gjeld enn meg, jeg har et bedre hus med nye standarder. Han har pusset opp i 4 år, jeg har slappet mere av.

Kjenner ikke markedet i Harstad men det bestemmer mye ifht hva som lønner seg.

Er det i et lavprisområde så vil det vel lønne seg minst å bygge og mest å kjøpe "nytt", dvs ett nyere hus.

Gammelt blir aldri nytt så den ruta tror jeg egentlig er helt feil. Det gamle blir til hinder for det nye og en ender opp med løsninger og kompromiss som uansett er dårligere enn om en bygde nytt fra grunnen av. Og da mener jeg ikke noe stygt om gamle hus, jeg liker gamle hus fremfor de fleste nye men du skjønner hva jeg mener.

Å kjøpe et fint gammelt hus og restaurere tilbake den gamle stilen og gjøre diskrete grep for å bedre feks fyringsøkonomien samt komforten man ønsker i dag blir noe helt annet, men likevel fort dyrt det også da en ofte må ha spesia/tilpassede lløsninger i stedet for (billig) hyllevare.

Vi bryr oss ikke om hva som lønner seg i forhold til å evt selge, ser på tomt på "bygda" så får nok ikke igjen pengene om vi skal selge kjapt. Eneste som teller er hva som vil koste minst å gjennomføre av å bygge om dette huset kontra å selge her, kjøpe tomt og bygge. Håper vi sitter igjen med 500tusen om vi selger, så da vil et nytt hus gi oss lån på rundt 2,5mill.

Det som vi funderer på, er om vi klarer å få det vi trenger for maks 1mill, helst mye mindre, her vi bor nå. Har fått inntrykk av at det vil koste mye mer bare i arbeidspenger?

Om vi kan bygge om her og sitte igjen med lån på 2,5mill, så vil dette huset ha mindre verdi enn et nybygg, men ser ikke helt at vi skal klare så store ombygginger for den summen? Glemte vel i første innlegg å nevne garasjen som må rives og bygges på nytt, den er ubrukelig den som står der nå..

Trenger vel egentlig bare at noen sier at det er umulig å bygge om huset her for under 1mill. :knegg:

Var ikke helt med på regnestykkene her, det å bygge hus hørtes utrolig billig ut, er det så og si "gratis" tomter i området?

Om dere ønsker å bygge så er det vel bare å bygge. Om dette er et lavprisområde så må jo det enkleste være å kjøpe ett nybygd hus som ligner mest på det dere ønsker og bruke noen hundre tusen på å tilpasse det egne behov, om ikke dere skal bygge noe helt spesielt, noe som vel ikke er logisk siden dere vurdere å bygge om et gammelt hus.

Om dere kun er ute etter "nytt", kjøp et som er så nytt som mulig. Da slipper dere bygginga og får et nytt hus.

Nå er ikke jeg den som har full kontroll på slikt, men 1 mill med den voldsomme jobben du snakker om... 2 bad og 1 kjøkken? Vi måtte ut med ganske nøyaktig 200000kr for å rehabilitere bare ett bad, og da ble det forholdsvis billig. Hvis du ganger med 2,5x bare for badene og kjøkkenet er du allerede opp i en halv million, vaskerom vil koste sitt, og så har ikke du begynt på å flytte massevis av vegger og å sette opp trapp en gang...

Til slutt er det dere som må avgjøre dette, men en slik "total makeover" tar aldri helt slutt, og da snakker vi ikke en gang om vanlig vedlikehold med tanke på vinduer, tak, pipe - den slags. Stresset med det ville ikke vært verdt det for min del, selv om budsjettet kan overholdes. Kjenner flere som heller har valgt å brenne ned gamle hus og som bygger nytt etterpå.

Jeg hadde tenkt å skrive litt om hva som spiller inn i beslutningsprosessen her, helt til jeg innså at det tar hvertfall 3 dager å skrive ned litt om det.

Vårt valg var å pusse opp. Bygge nytt ble for dyrt. Alternativet var å fortsatt bo i liten bolig/leilighet i 4-5 år og spare, eller flytte rett inn i hus og pusse opp.

Nypris på tomt og hus tilsvarende det vi har i dag ligger på 4 - 4.5 mill. Vi betalte 1.7, og har brukt ca 500 000 på oppussing. Da er rubbel og bit i 1 etg på 140 m2 tatt. Har gjort alt selv, og har elektriker i familie.
Nøkternt materialvalg uten at det blir kjipt.

Uten egeninnsats og bekjentskap, tipper jeg vi hadde ligget på 1 - 1.5 i kostnader nå. Da hadde ikke regnskapet sett så pent ut lenger.
Ingen av de 500 000 er lånt. Vi startet med 200 000 i EK og har spyttet inn selv over 4 år.

Etter antallet tråder over fortvilte husbyggere inne her om problemer, er du ikke garantert problemfritt bolighold selv om det er nytt. Har erfaring med dette i familien og, der det ligger an til rettsak mellom utbygger og kjøpere nå.

Men for all del, det ligger et utall timer med banning bak prosjektet vårt. Jeg hadde valgt anderledes nå selv, men sitter nå med helt andre forutsetninger i forhold til lønn og EK enn vi gjorde for 5 år siden når vi startet.

Enig med storfe og pupoa , en kommer langt med 100 000 i 2-3 omganger og litt mindre forventninger(gjerne feriepenger og skatt, ikke lån til oppfiksing, da skjerper en seg). Kjøper en "brukt" kjøkken http://www.finn.no/finn/torget/tilsalgs/annonse?finnkode=34373135 og ikke har så enorme krav kan gammelt fikses.( bli veldig mye bedre en det var, ikke 100%).Nytt hus her kan koste 4 til 8 millioner her og da kan mye gå galt (med slike priser)..

Hørtes ikke avskrekkende ut de planene der, og jeg tror du kan komme langt for under en million. MEN da er man nødt til å brette opp ermene selv. Fjerner man nesten alt som heter arbeidspenger fra regnestykket kommer man ganske langt med vanlige lønninger. Det er derimot ikke spesielt bra for familielivet, helsen eller psyken mens det står på som verst  Når man derimot omsider blir ferdig kan man sette seg ned og være svært fornøyd med egen innsats. (og tenke ut nye prosjekter, evt fikse litt på det første man gjorde ;D) Gå for gammelt hus, lykke til!

Utifra beskrivelse på størrelse og at det har vært leilighet, tok jeg utgangspunkt i at det gamle huset er en forholdsvis "moderne" sak. Altså noe 60-80 talls greier? Det gjør i tilfelle ting noget enklere enn om det er fra 1920 eller eldre