Ved fullfinansiering og mellomfinansiering, så hadde vi måtte hatt et byggelån på 5,3mill. Fra det øyeblikket du tar ut den første krona på lånet beregnes det en rente på hele lånet (0,33%) i tillegg på byggelånsrenten (6,95%) av summen som er benyttet.
Slik som vi da gjorde det, så slapp vi 8 måneder med byggelån og 3,5 mill i byggelån. Vi har da ingen lån/avdragi denne perioden, men må betale husleie.
En annen faktor er jo at vi da visste hvor mye vi hadde og rutte med og ingen usikkerhet mtp markedet for salg av bolig 8-10 måneder senere.
Så for oss, så endte det regnestykket med at vi sparte 180' bare i renter / finansieringskostnader. Men det er ganske pes å mellomflytte da vi er to voksne med to barn! Og hadde det ikke vært for at kjellerleiligheten til bestemor stod tom og vi fikk leie der til en hyggelig pris, så hadde jeg svelget den kosten!
Og jeg regner med at dere sjekket med flere banker?
Noen får jo byggelån til boliglånsrente.
Ja, jeg leser her inne at folk har fått det, men hverken vi eller noen jeg kjenner som har bygget siste årene eller bygger nå har fått det.......!?! Og vi sitter jo igjen med ca 40-50% lån på et hus i klassen mellom 6 og 7 mill med mulighet for leieinntekt. Så sikkerheten i lånet bør jo være ivaretatt.
Sjekket flere banker og de fleste ville ikke låne oss pengene uansett type lån...
avsporing går bra, jeg har et inntrykk av at mange løser boperioden under bygging ved å leie i mellomtiden.
For dere som har erfaring med byggelån, stiller banken mer sikkerhet en utover normalt boliglån?
Vi får låne 4 mill boliglån, hva kan vi forvente å få låne i byggelån? Kan vi få låne 4 om budsjettet ser realistisk ut? vi har ca 800 i egenkapital. men det går bort i tomta, som totalt koster ca 1 mill.
Vil vi da kunne få låne 3.8?
Noen teorier om dette? Skal til banken til uka for å forhøre oss om mellomfinans av tomt mens vi selger leilighet.
Jeg bor i et gammelt hus som jeg eier selv, så ingen campingvogn eller kjeller for min del. har heller ikke bygglån siden jeg hadde endel egenkapital når jeg tok opp lån. Enkelt og greit
Spørsmål som er relevant for tråden: Er ikke bankene behjelpelig med tanke på å bo i nåværende bolig (kjøpt med bankens lån) mens man bygger nytt?
Bankene er vel stort sett behjelpelig med det aller meste, med unntak av å betale ned renter og avdrag for en?
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hehe, forsåvidt sant. Men når det er snakk om konkurranse mellom flere banker, og vinneren kan oppnå et boliglån med 30 års varighet, så føler/trodde jeg at bankene strekker seg litt.
For min del gikk det veldig greit å refinansiere boliglån, men det hjalp nok på at jeg hadde vært i en annen bank først. Billånet ble også tildelt BLU rente og 5 års varighet.
Min logikk tilsier at trådstarter som har leilighet på Lørenskog skal kjøpe en tomt for 1 mil...
Med mitt kjennskap til tomtepriser nord for Oslo ender han relativt langt fra Lørenskog...
Et moment er derfor å komme i nærheten av byggested, for å kunne yte stor egeninnsats.. og der han får en tomt til 1 mil... er det som regel også billig å leie...
Ellers er jeg enig i at man bør prøve å bo i egen bolig til hus er ferdig.. mellomflytting er py..
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Man skal ikke så veldig langt nordover før man får tomter under 1 mill.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Banken var ikke mer behjelpelig enn å påføre 180K i "tap"..?
Slik som vi da gjorde det, så slapp vi 8 måneder med byggelån og 3,5 mill i byggelån. Vi har da ingen lån/avdragi denne perioden, men må betale husleie.
En annen faktor er jo at vi da visste hvor mye vi hadde og rutte med og ingen usikkerhet mtp markedet for salg av bolig 8-10 måneder senere.
Så for oss, så endte det regnestykket med at vi sparte 180' bare i renter / finansieringskostnader. Men det er ganske pes å mellomflytte da vi er to voksne med to barn! Og hadde det ikke vært for at kjellerleiligheten til bestemor stod tom og vi fikk leie der til en hyggelig pris, så hadde jeg svelget den kosten!
Noen får jo byggelån til boliglånsrente.
Ja, jeg leser her inne at folk har fått det, men hverken vi eller noen jeg kjenner som har bygget siste årene eller bygger nå har fått det.......!?! Og vi sitter jo igjen med ca 40-50% lån på et hus i klassen mellom 6 og 7 mill med mulighet for leieinntekt. Så sikkerheten i lånet bør jo være ivaretatt.
Sjekket flere banker og de fleste ville ikke låne oss pengene uansett type lån...
Men nå sporer vel tråden litt av......
For dere som har erfaring med byggelån, stiller banken mer sikkerhet en utover normalt boliglån?
Vi får låne 4 mill boliglån, hva kan vi forvente å få låne i byggelån?
Kan vi få låne 4 om budsjettet ser realistisk ut?
vi har ca 800 i egenkapital. men det går bort i tomta, som totalt koster ca 1 mill.
Vil vi da kunne få låne 3.8?
Noen teorier om dette? Skal til banken til uka for å forhøre oss om mellomfinans av tomt mens vi selger leilighet.
Bankene er vel stort sett behjelpelig med det aller meste, med unntak av å betale ned renter og avdrag for en?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
For min del gikk det veldig greit å refinansiere boliglån, men det hjalp nok på at jeg hadde vært i en annen bank først. Billånet ble også tildelt BLU rente og 5 års varighet.
Med mitt kjennskap til tomtepriser nord for Oslo ender han relativt langt fra Lørenskog...
Et moment er derfor å komme i nærheten av byggested, for å kunne yte stor egeninnsats..
og der han får en tomt til 1 mil... er det som regel også billig å leie...
Ellers er jeg enig i at man bør prøve å bo i egen bolig til hus er ferdig.. mellomflytting er py..
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.