1,334
7
0
Hvor mye skal vi rive?
4,270
0
Har et hus fra rundt 1935 i dag som ikke lenger passer våre behov. I hovedsak er det for lite og med veldig bratt takvinkel utnytter det BYA på tomten dårlig. Vi har hatt en lengre prosess med arkitekt og takløft-firma og tegnet et "nytt" hus der vi tar vare på kjeller og 1 etg, men river resten andre etasje og loft. Takløft-firma leverer da moduler til påbygg og ny andre etasje/loft.
Spørsmålet er egentlig om det er vits å la første etasje stå eller ikke... Det er snakk om ganske få kvadrat og vi MÅ gjøre total oppussing av ca halvparten av arealet fordi vi skal flytte trappa.
Alternativ 1: Rive alt
- Ta vare på grunnmuren - gir vel mening?
- Gir helt nytt hus, minus kjelleren, men hvor mye mer koster det?
- Kan man evt sette et "ferdighus" eller andre moduler på eksisterende grunnmur (40cm gammeldags solid mur)?
Alternativ 2:
- La første etasje stå
- Bytte panel og etterisolere opp til dagens standard
- Ta gulv, vinduer etc etterhvert som man har tid/lyst/råd
Hva ville dere gjort, noen som har erfaringer å dele?
Spørsmålet er egentlig om det er vits å la første etasje stå eller ikke... Det er snakk om ganske få kvadrat og vi MÅ gjøre total oppussing av ca halvparten av arealet fordi vi skal flytte trappa.
Alternativ 1: Rive alt
- Ta vare på grunnmuren - gir vel mening?
- Gir helt nytt hus, minus kjelleren, men hvor mye mer koster det?
- Kan man evt sette et "ferdighus" eller andre moduler på eksisterende grunnmur (40cm gammeldags solid mur)?
Alternativ 2:
- La første etasje stå
- Bytte panel og etterisolere opp til dagens standard
- Ta gulv, vinduer etc etterhvert som man har tid/lyst/råd
Hva ville dere gjort, noen som har erfaringer å dele?
Vi får nok fritak for tek på den gamle delen, men alt som er nytt må nok oppfylle kravene med såpass omfattende ombygging som du sier.
Da får vi tømrerfirma til å reise isolert råbygg, maleklart utvendig. Vi gjør innvendig arbeid selv.
Vet ikke hvor mange kvm dere tenker på, men vil tro prisen er representativ for alternativ 1. Men i tillegg kommer rivekostnader og deponeringskostnader. Kanskje dere må leie en plass å bo i mellomtiden?
Det er dyrt å renovere gammelt hus, og alt er skjevt etc, og det vil aldri få samme kvaliteter som et nytt hus, men dere har sikkert betalt for huset som står der, så da blir total kostnad ved nybygg kanskje så høy at det ikke lønner seg å selge etterpå?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Det er nettopp det dere sier om kostnadene å renovere gammelt jeg tenker på. Ser for meg at det blir like dyrt å løfte standarden på den gamle delen som å bygge nytt.
Jokeren er hva det koster å rive og ulempene det gir med nye krav, vanskeligere søknad (nabokonflikter etc) og ikke minst at vi må ta hele kostnaden med en gang.
Det jeg tror kan stå en stund er:
- pipe
- etasjeskiller (tak og gulv) mellom kjeller, første og annen etasje
- alt elektrisk i stue og spisestue
- 3x nye vinduer
- reisverk
Hva koster dette for en grunnflate på 60m2 montro? Kanskje teknisk verdi er så mye som en 600k (60x10000)?
Må nok etterisolere, men tror veggene er kraftige nok. Er jo to etasjer pluss loft i dag, men bratt takvinkel. Huset er bygget med stående laft, ergo 4" planker tett i tett.
Hvor mange kvm skal dere ha? Antall bad etc. spiller jo en stor rolle.
Hvis man renoverer kan man styre fremdriften i forhold til økonomi og ta det etappevis.
Hvis man nøyer seg med nøktern renovering og ikke ser nytten av f.eks. ventilasjonsanlegg og andre tekniske utfordringer kan det være fornuftig å renovere.
Har selv vært inne på tanken med å rive huset vi har fra 1963 og bygge nytt på samme sted, men da blir total kostnad så høy at vi kjøpte heller tomt og bygger der.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.