Mener jeg leste en gang at man ikke skulle ha så store endringene på et ferdighus før det lønte seg med arkitekttegnet. Tror ikke det sto noe mer presist om det.

Jeg snakker litt for meg selv når jeg skriver dette men det er ment som et positivt innspill. Vi selger ikke kataloghus men bare arkitekttegnede hus. I mine øyne er fordelen med å få det arkitekttegnet (av en arkitekt som kjenner til elementbygging) er at du får et arealeffektivt hus tilpasset dine egne behov, tomt og regulering.

Erfaringsmessig gjør vi hus både 20 og 30 kvm mindre enn hva opprinnelig tenkt fordi man tar bort unødvendige rom som ganger, hall, praktiske løsninger og mye mer.

Jeg tror at den største besparelsen kommer akkurat her, nemlig du får et mindre hus men med den samme funksjonen og følelsen av størrelse. Et kataloghus er ofte lite tilpasset ens egne behov og drømmer, både planløsningsmessig og fasademessig.

Vi gjør det slik at kunden i tillegg til vår leveransebeskrivelse (komplett og med høy standard) har en stor mulighet til tilvalg, samt egeninnsats. Slik får du det normalt sett ikke hos en standard husleverandør som har sin leveransebeskrivelse og sin standard.

Jeg tror derfor at den beste pakken og besparelsen får du ved å få en arkitekt til å tegne et arealeffektivt hus til deg og så få en lokal entreprenør til å gi pris, samt selv sørge for innkjøp av interiøret.

Vårt konsept er å bygge arkitekttegnede hus med elementer med høy standard, men da ofte tegnet av oss selv for å unngå fordyrende detaljer, nesten på samme måte som en annen byggmester. Hos de vanlige husprodusentene er du mer bundet til deres modeller og deres standard.

Lykke til videre

Jeg tror derfor at

Jeg tror at det avhenger litt av prosjektet...

Hvis du har tomt som er enten flat (eller skrå på en ukomplisert måte) og uten spesielle forhold (utsikt bare i et hjørne eller skygge over 3/4 av tomten), så klarer du sikkert å finne et kataloghus som du kan tilpasse dine behov uten mye ekstra kostnader. Noen av disse kataloghusene har også gode løsninger. Fordelen med ferdighus er at du lett kan få god oversikt over kostnadene.

Hvis det er noe spesielt eller vanskelig ved tomten, så kan man fort kommer bedre ut med arkitekt, MEN da bør man ha på forhånd ha skaffet seg en realistisk forventning til hvor stort hus du egentlig du har råd til. Arkitekten kan tegne drømmehuset, men det er ikke gitt du har råd til det...

Jeg må si meg veldig enig i forrige innlegg.

Har du utfordrende tomteforhold så er det usannsynlig at et ferdigtegnet hus passer perfekt. I mitt tilfelle har jeg en relativt flat tomt som ligger lavere enn vei samt at tomten er liten. Ergo ble det et ønske om å ligge helt i grenseland på maks av BYA med hus og garasje samt å bygge opp terrenget en del. Dette var egenskaper som ingen ferdighusleverandør kunne gi en optimal løsning på og vi snakket med ganske mange. Når det er sagt så kunne de fleste tilby en løsning der de innenfor rimelighetens grenser ikke tok seg ekstra betalt for ganske mange tilpasninger, gitt at man bandt seg til å bygge med dem. Dvs at de ville sendt faktura på disse endringene i etterkant om man ikke ville gå videre. "Gratis" tilpasninger er nok dog ikke helt tilfellet, disse er nok fordelt på andre poster eller maskert i totalprisen. Denne ordningen gjør det jo også vanskeligere å gå til en annen leverandør når tegningene foreligger.

Hvis du er avhengig av forutsigbarhet når det gjelder pris så er nok uansett ferdighusleverandør det beste for deg. Får du noe tegnet av arkitekt så hefter deg mer usikkerhet rundt totalpris på byggingen. Dog så opplevde jeg at ferdighusleverandørene ble veldig dyre om jeg skulle ha nøkkelferdig hus med en del oppgraderinger.

En annen fordel med ferdighusleverandør er at de virker å ha et veldig bra og kvalitetssikret leveranseapparat. Når det gjelder tid som medgår til søknadsprosess etc så er det nok en del å spare i kalendertid; de fleste av disse leverandørene går for ett-trinnssøknader mot kommunen noe som typisk forkorter prosessen en del (gitt at du bygger uten dispensasjon). Du kan spare ganske mye penger i form av kapitalkostnad om det er kort tid fra oppstart til innflytting.

Jeg *tror* at jeg i mitt tilfelle vil komme bedre ut økonomisk totalt sett og få et bedre hus og utearealer med arkitekt, men problemet er at jeg ikke er helt sikker før byggesøknad er godkjent og jeg sitter der med flere sammenlignbare tilbud. Dog så har jeg i det minste muligheten til å sammenligne priser på flere byggmestere. Jeg tipper at en normal prosess med arkitekt koster 2-300.000 kroner hvis man ikke ønsker å gjøre noe annet enn å gå med nabovarsel selv.

Vi bygger innflytningsklart uten plate på mark for ca kr 19.000,- per kvm for et arkitekttegnet hus og det er vel ca der de andre ferdighusleverandørene også ligger. Dvs at et arkitekttegnet hus ikke nødvendigvis trenger å bli veldig fordyrende.

Vi skal bygge et hus av arkitekt Todd Saunders nå i August, som har spesiell fasade og planløsning, samt fordyrende statikk og dette ligger på i underkant av kr. 19.000,- per kvm BRA.

Tomter i byggefelt er i dag ofte små, 600-800 kvm er vanlig. Og har en maks BYA på 20-30% inkl biloppstilling for 2-3 biler a 18 kvm pr bil. Eksempelvis: 600 kvm tomt med BYA på 25 % og krav om 3 biloppstillingsplasser gir deg et hus med BYA på 150 kvm - 54 kvm (biler) = 96 kvm. Dette gjør at man ønsker å finne et hus som ligger så tett opp til BYA som mulig, det begrenser også utvalget i ferdighuskatalogene. Nå kan de fleste ferdighus tilpasses, men regner med det driver kostnadene opp.

Kostnader til arkitekt var lavere enn det vi hadde forventet oss da vi fikk tegnet hus.
I vårt tilfelle kostet det:
25.000 Skisser av hus m. revideringer. I dette ligger besøk av arkitekt for å se på tomta og en samtale om vårt behov i et nytt hus. Og håndtegnede skisser av plan og fasader.
35.000 Opptegning av hus etter skisser m. revideringer. Tekniske tegninger klare til bruk i byggesøknad.
Totalt kr 60.000.
Det kan kanskje sammenlignes med at du har plukket ut et hus du liker i ferdighuskatalogen, og ønsker pristilbud på dette? Eller kanskje ikke helt da en Byggmester sikkert må foreta en god del kalkulasjon og beregninger  (er det statikk de kaller det?).
Du har nå tegninger klare til byggesøknad og til å hente inn tilbud på oppføring, grunnarbeider osv.
I den store sammenhengen blir dette et lavt beløp når du tenker deg at huset koster fra 3mill å sette opp.