3,915
4
0
Krav om oppføring av vei
42
0
Fikk veldig god hjelp forrige gang jeg hadde et bygge-spørsmål her, så prøver lykken igjen!
Vi har sett på ei tomt som vi muligens skal kjøpe, den er ca 700 kvm stor, fin beliggenhet. MEN det er på 1970-tallet regulert inn en vei som per idag "stopper" ca 50 meter fra tomten og skal i følge planen fortsette enda 50 meter lenger oppover. Veien er regulert inn på en annen tomt enn den vi har sett på (dvs en nabo) og en annen nabo vil evt få veien vegg i vegg med eksisterende hus.
Det som er tricky er at naboen som vil få veien vegg i vegg med sitt hus er at de bygde huset etter at reguleringsplanen ble godkjent OG de fikk midlertidig dispensasjon fra kravet om oppføring av vei. De bruker nå en privat vei sammen med en tredje nabo. De fikk krav fra kommunen på begynnelsen av 80-tallet om at de måtte bygge veien hvis ikke kom kommunen til å "stenge" den private veien for de. Ifølge kommunen gikk naboene sammen om at de fremdeles skulle bruke den private veien og kommunen hadde ikke mulighet til å følge opp dette kravet videre. Denne private veien ligger så vidt innom tomten vi har sett på og det er således enkelt å lage en "avsats" fra den private veien og opp til tomten.
Har vært i samtale med kommunen, og de har vært veldig hjelpsomme. Dog må de forholde seg til de lovene og reglene som finnes. De har gitt oss to valg:
1. Søke dispensasjon fra kravet om oppføring av vei og bruke den private veien
2. Bygge ny vei
Alt. 1 er selvfølgelig å foretrekke, men det er ikke bare bare å få gjennom en slik disp-søknad. Spørsmålene mine gjelder alt. 2 (i frykt om at disp-søknaden blir avslått):
- Må man ekspropriere den tomten som veien er regulert å ligge på eller kan man tinglyse en servitutt/rettighet om at man får lov til å grave/bygge vei, kloakk- og vannrør og ha en generell veirett??
- Må man bygge ut veien hele veien som den er tegnet inn i reg.planen (dvs 100 meter til sammen), eller vil kravet være å bygge den frem til tomtegrensa (dvs 50 meter)??
- Veien må bygges etter Norm 017 eller 018 (sier meg ingenting), hva vil pris per meter komme på? Noen på jobb sa ca 10.000 kr pr meter.
Får satse på at noen der ute kan komme med noen råd, selv om det er landskamp og påskeferie
Vi har sett på ei tomt som vi muligens skal kjøpe, den er ca 700 kvm stor, fin beliggenhet. MEN det er på 1970-tallet regulert inn en vei som per idag "stopper" ca 50 meter fra tomten og skal i følge planen fortsette enda 50 meter lenger oppover. Veien er regulert inn på en annen tomt enn den vi har sett på (dvs en nabo) og en annen nabo vil evt få veien vegg i vegg med eksisterende hus.
Det som er tricky er at naboen som vil få veien vegg i vegg med sitt hus er at de bygde huset etter at reguleringsplanen ble godkjent OG de fikk midlertidig dispensasjon fra kravet om oppføring av vei. De bruker nå en privat vei sammen med en tredje nabo. De fikk krav fra kommunen på begynnelsen av 80-tallet om at de måtte bygge veien hvis ikke kom kommunen til å "stenge" den private veien for de. Ifølge kommunen gikk naboene sammen om at de fremdeles skulle bruke den private veien og kommunen hadde ikke mulighet til å følge opp dette kravet videre. Denne private veien ligger så vidt innom tomten vi har sett på og det er således enkelt å lage en "avsats" fra den private veien og opp til tomten.
Har vært i samtale med kommunen, og de har vært veldig hjelpsomme. Dog må de forholde seg til de lovene og reglene som finnes. De har gitt oss to valg:
1. Søke dispensasjon fra kravet om oppføring av vei og bruke den private veien
2. Bygge ny vei
Alt. 1 er selvfølgelig å foretrekke, men det er ikke bare bare å få gjennom en slik disp-søknad. Spørsmålene mine gjelder alt. 2 (i frykt om at disp-søknaden blir avslått):
- Må man ekspropriere den tomten som veien er regulert å ligge på eller kan man tinglyse en servitutt/rettighet om at man får lov til å grave/bygge vei, kloakk- og vannrør og ha en generell veirett??
- Må man bygge ut veien hele veien som den er tegnet inn i reg.planen (dvs 100 meter til sammen), eller vil kravet være å bygge den frem til tomtegrensa (dvs 50 meter)??
- Veien må bygges etter Norm 017 eller 018 (sier meg ingenting), hva vil pris per meter komme på? Noen på jobb sa ca 10.000 kr pr meter.
Får satse på at noen der ute kan komme med noen råd, selv om det er landskamp og påskeferie
Det holder med veirett.
Trolig behøver du ikke å lage noen "riksvei". Kravene står vel i regplanen?
Det er sannsynligvis ikke nødvendig å ekspropriere. Håndbok 17 og 18 og alle de andre finner du her: http://www.vegvesen.no/Fag/Publikasjoner/Handboker .Planen eller kommunen bør presisere hvs slags kjøretøy veien skal dimensjoneres for. Kravet om å bygge hele veien kan komme på et eller annet tidspunkt - kanskje nå, kanskje senere. Kommunen avgjør.
Naboen som egentlig skulle bygge veien på 1970-tallet har laget en avtale med naboen som eier tomten veien skal gå over, dvs de har tinglyst en veirett (samt vann og kloakk). Så det skulle vel være mulig å avtale en lignende avtale istedenfor å ekspropriere.
Det er nok ingen "god grunn" til å legge inn en ny vei. Som jeg ser det
Vi skal snakke med kommunen ang hvilke krav til vei de setter når det skal bygges en ny privat vei som kommunen skal ha vedlikeholdsansvar på. Dessverre tror jeg svaret blir asfaltert vei med ca 4-4,5 meters bredde +++ Og det vil si en kostnad på rundt 10.000 kr pr meter... Shit...
Forstår ikke helt at naboen som fikk et ulovlighetskrav på 80-tallet skal "komme unna" med å ikke bygge veien, og vi skal evt få hele kostnaden med å bygge veien.. Men det er vel sånn det er... Det er ikke rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen, så det er vel ikke hjemmel for å kreve at vi skal bygge den før huset bygges. Eller??