Bygge godkjent eller ikke?

Godkjent. Viss ikke, hva er konsekvensen?

morten183 Saturday, October 27, 2012

Godkjent. Viss ikke, hva er konsekvensen?

Før du bruker penger på dette bør du undersøke alle forhold. Kommunen vil kunne kreve doble avgifter for vann, kloakk, renovasjon, samme med strømleverandøren: to fastavgifter. Eiendomsskatt? Formuesskatt?

Til selve bygget: du må i utgangspunktet tilfredstille TEK10, bla annet med det resultat at "badet blir større enn  stua". Sjekk ev dispansasjoner FØR du bruker penger.

Til slutt - hvor lenge ønsker du å ha styret med fremmede i huset? Står mange sokkelleiligheter ledige.

Ad konsekvensene: Bot til deg og utkastelse av leieboer.

Tror det kommer litt ann på situasjonen om man får bot eller ikke... Så lenge man tilfredstiller kravet til oppholdsrom, så får man ofte en tidsfrist på seg til og gjøre leiligheten tilfredstillende... Hvertfal noe lignende jeg har lest... Tipper att 90% av utleie i privat hus er ikke godkjent

Dette høres ikke bra ut!! Ikke rart det er boligmangel, ingen ønsker å leie ut når det er så komplisert. Jeg må tydeligvis konntakte kommunen for å ikke sette igang noe som jeg ikke kan leie ut.

Svigers bygger om huset, slik at det blir egen boenhet i kjeller. Etter prat med kommune, så må de ha minimum 225 takhøyde. De behøvde ikke isolere etter tek10. Dette er da omgjøring av kjeller med kjellerstue og masse boder til en full leilighet som leies ut.

Godkjent skal jo ha massegreier, ventilasjon, uteområder, takhøyder, innebod, utebod, uteplass, parkeringsplass, 10%vindusareal iforhold til gulvareal, isolasjonstykkelse, lydisolerende osv...

Storfe Wednesday, October 31, 2012

Svigers bygger om huset, slik at det blir egen boenhet i kjeller. Etter prat med kommune, så må de ha minimum 225 takhøyde. De behøvde ikke isolere etter tek10. Dette er da omgjøring av kjeller med kjellerstue og masse boder til en full leilighet som leies ut.

Med andre ord - en rekke dispensasjoner. Om slike innvilges er opp til den enkelte kommune. (Det heter "likhet for lovern".) Derfor bør utbygger sjekke dette FØR han begynner å bruke penger på noe slikt.


Husk også at det kreves anvarlig melder for prosjektet. Han skal vel ha ca 1 års netto leieinntekt for papirjobben.

Ifra google...

Alle har rett til trygge og gode boligforhold. Derfor er kravene til utleieenhetene like strenge som kravene til boligen forøvrig.

HØYDE UNDER TAKET: Takhøyden bør ikke være under 2,4 m og skal ikke være under 2,2 m.

VINDUER: Vinduer skal gi dagslys og utsyn i rom for varig opphold. Rom for varig opphold er stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom. Er vindusarealet mer enn 10 prosent av gulvarealet i rommet, vil dette ofte gi nok dagslys. For at utsyn skal være tilfredsstillende, skal underkant av vindu ikke være høyere enn 0,9 m over gulvet.

RØMNINGSVEIER: Fra leilighet i underetasje og 1. etasje skal det minst være én utgang til sikkert sted. Fra 2. etasje og videre oppover i etasjene, skal det være minimum to uavhengige rømningsveier.

RØMNINGSVINDUER: Rømningsvinduer skal ha minimum 0,5 m bredde og minimum 0,6 m høyde, men summen av bredde pluss høyde må ikke være mindre enn 1,5 m. Det skal ikke være høyere enn 1,2 m fra gulv og opp til nedre vindusåpning. Er det høyere, skal det tilrettelegges for rømning.

Dersom vindu utvendig har underkant mer enn 3 m over planert terreng, bør det monteres stige for å lette rømningen. Ved rømningsvindu som ligger høyere enn 5 m og inntil 7,5 m over terreng, kan rømningsveien være fastmontert stige med ryggbøyler eller lignende. Ved større høyder enn 7,5 m, må det monteres utvendig trapp. Stige eller trapp må ha avstand minimum 2 m fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme.

BRANNSKILLE: Det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Dette gjelder for boliger til og med tre etasjer. Er det mer enn tre etasjer som er innredet med boligfunksjoner, må det foretas brannprosjektering.

LYDISOLASJON: Bygget skal være av en slik art at det er tilfredsstillende lydforhold med hensyn til luftlyd.

BODPLASS: Leiligheten skal ha minimum 5 kvadratmeter utvendig sportsbod og 3 kvadratmeter innvendig bod. For små leiligheter med ett rom kan innvendig bod erstattes med 2 løpemeter ekstra skap.

RADONFRITT: Fra 1. januar 2014 skal radonkonsentrasjon i inneluft ikke overstige 200 Bq/m3. Tiltak skal iverksettes hvis radonkonsentrasjonen overstiger 100 Bq/m3.

VENTILASJON: En boenhet må tilføres tilstrekkelig mengde ren uteluft for å tynne ut de forurensninger som tilføres inneluften. Dette kan skje ved at det etableres nødvendig avtrekk fra rom med større luftforurensning eller fuktighetsbelastning, som kjøkken, bad, WC og vaskerom, samtidig med at det tilføres tilsvarende friskluftmengder til rom med krav til høyere luftkvalitet.

FUKT: Grunnvann, overflatevann, nedbør, bruksvann og luftfuktighet skal ikke trenge inn og gi fuktskader, mugg- og soppdannelse eller andre hygieniske problemer.

UTEPLASS: Hver boenhet skal ha et egnet uteareal som er brukbar i forhold til sol, støy, trafikk og lignende. Hagen skal kunne deles opp på en fornuftig måte. For bileiligheter kreves det normalt 20 m2.

ALTERNATIV OPPVARMING: Hvis leiligheten er over 50 m2 må den ha pipe, fastmontert varmepumpe, pelletsovn, fjernvarme eller lignende.

PARKERING: Antall parkeringsplasser skal være i samsvar med gjeldende reguleringsplan og/eller kommuneplanbestemmelser. Normalt  kreves det en parkeringsplass a 15 kvadratmeter pr. 100 kvadratmeter bruksareal.

Flott oversikt, men savner noe:

- krav til isolasjon. Ikke alltid lett å få til i eksisterende bygg.
- krav til brannisolering av kanaler for luft, soil, kjøkkenhette..
- krav til innredning tilpasset vanføre.
- krav til separat el-måler og fortrinnsvis egen stikkledning.

(Til info - det er ikke krav om at alle vinduer skal oppfylle kravet til rømning, men selvfølgelig en fordel.)