11,435
6
0
Krav til utbygging av kjellerboder til oppholdsrom
1
0
Bor i 4-mannsbolig. Har ca 40 kvm med bodplass under leiligheten som vi ønsker gjort om til oppholdsrom. huset er fra 50-tallet og det er støpt gulv. Takhøyde i kjeller er idag 210 cm. Det er 5-6 små vinduer oppe ved taket. Det er dør ut til 4-mannsboligens trappeoppgang.
Jeg henvendte meg til kommunen for å finne ut av hvilke krav som stilles, men de ba meg kontakte en entreprenør. Kan noen fortelle meg hvilke krav jeg må forholde meg til her? Hva skal til for å få dette godkjent? Kan det være 210 cm eller må jeg grave? Må jeg ha større vinduer for rømningsvei eller holder det med en dør ut i trappeoppgangen? Hvis jeg beholder det lavt under taket, kan man likevel bygge ned uten å få det godkjent som en del av hovedenheten? etc...
Svar mottas med stor takk!
Jeg henvendte meg til kommunen for å finne ut av hvilke krav som stilles, men de ba meg kontakte en entreprenør. Kan noen fortelle meg hvilke krav jeg må forholde meg til her? Hva skal til for å få dette godkjent? Kan det være 210 cm eller må jeg grave? Må jeg ha større vinduer for rømningsvei eller holder det med en dør ut i trappeoppgangen? Hvis jeg beholder det lavt under taket, kan man likevel bygge ned uten å få det godkjent som en del av hovedenheten? etc...
Svar mottas med stor takk!
Ellers, fra rom for varig opphold er det krav om to rømningsveier. Disse kan være trapp opp pluss en kjellerdør eller ett kjellervindu. Vinduet skal ha minstemål og være sidehengslet, ikke topphengslet.
Hva skal du bruke dette til - trenger du godkjenning?
Stemmer at du må ha to rømningsveier, men det er viktig å merke seg at du må ha to rømningsveier per branncelle, og ikke to rømningsveier for hvert rom. En branncelle er for eksempel (og i ditt tilfelle) en etasje. Så hvis ett av vinduene i kjelleren tilfredsstiller kravene til rømingsvei (60x50 cm vindusåpning minimum, som faktisk lar seg åpne, med trapp eller annet fastmontert klatrestativ å klatre på for å komme opp og ut av vinduet, og mulighet til å kravle seg vekk utenfor) samt en vanlig kjellertrapp opp til resten av boligen - ja da er dette kravet tilfredsstilt. Du trenger med andre ord ikke egen rømningsvei for hvert enkelt rom. Det holder med to utganger per etasje.
Norgesvinduet beskriver krav til vindu som rømningsvei slik: "Krav til rømningsvei er at bredde + høyde skal minst være 150 cm i åpen stilling til sammen. Bredden skal være minst 50cm, og høyden minst 60cm. "
Lys og luft blir nok enda vanskeligere. Hvert rom skal ha en total vindusflate (gjerne fordelt over flere vinduer) som tilsvarer 10% av rommets gulvareal. Så hvis du skal ha en kjellerstue eller kinorom eller lignende på 40 kvm, må du tilsammen ha 4 kvm vinduer - for eksempel 4 vinduer hver på 1 ganger 1 meter. Det virker . Det kan fort bli en del betongskjæring og lyskasse-montering.
Men når det er sagt, så er det jo ikke sikkert du trenger å ha dette klassifisert som oppholdsrom! Det er for eksempel ingen lov mot å se en film i et disponibelt rom (så vidt jeg vet).
Klassifisering som rom for varig opphold har spesielt stor betydning for verdien på huset ved takstering eller salg. Dersom du har tenkt å bruke dette til kinorom, lekerom, treningsrom eller lignende, og synes at 210 cm er en helt grei takhøyde, og forøvrig ikke er så opptatt av kvadratmeterprisen, så er det mulig å bruke og innrede rommet nesten som det er.
MEN: jeg ville ikke gått på akkort med sikkerheten, dvs. kravet til rømningsvei. Sørg for god ventilasjon, grav ut et stort vindu (eller enda bedre en dør med trapp opp på utsiden), så blir dette et fint areal - men det vil altså ikke være P-rom. Og det vil ikke kunne leies ut som hybel. Da må du igang med pigging og betongskjæring.
Spørsmålet er hva du ønsker å oppnå: maksimal prisvurdering på boligen (øke P-ROM med 40 kvm - evt. etablere hybel for utleie) eller å ha bedre utnyttelse av et areal uten å investere i form av pigging og store vinduer. Å innlemme dette som P-rom vil koste mye (men det vil trolig være en lønnsom investering likevel), å innrede det som "disponibelt rom" med godkjente rømningsveier er derimot ganske overkommelig. Kommer litt an på hva du hadde tenkt å bruke arealet til.
Når det gjelder søknader så burde dette uansett være en enkel byggesak (3 ukers maks. behandlingstid), siden dette er bruksendng på aral som ligger i den eksisterende boligen. Dette er jo rom som allerede er tegnet inn i boligen, vil jeg tro?
I dag er det en "kjellerbod"="disponibelt rom". Da er det vel knapt så en trenger søke for å sette inn et litt større vindu/kjellertrapp. (Dog, fasadeendring om en er pirkete)
Hvis ingen ALDRI !! skal sove i denne "boden", kan en også vurdere å droppe dobbel rømningsvei og satse på seriekoblede røykvarslere. Selv ville jeg nok har foretrukket rømningsmulighet.