Må vel søke bruksendring, da må TEK10 i utgangspunktet oppfylles. Dvs to rømingsveier. Om kommunen godkjenner 2.10 er vel litt individuelt. Å snakke med en entreprenør er jo ett underlig råd fra kommunen i utgangspunktet, de gidder kanskje ikke å svare deg? Kom opp med ett forslag med målsatte tegninger og be om forhåndskonferanse, så får du ett inntrykk av hvor landet ligger.

NBI/Sintef har en bok om å bygge utleiedel i kjeller. Kanskje noe å lære der?

Ellers, fra rom for varig opphold er det krav om to rømningsveier. Disse kan være trapp opp pluss en kjellerdør eller ett kjellervindu. Vinduet skal ha minstemål og være sidehengslet, ikke topphengslet.

Hva skal du bruke dette til - trenger du godkjenning?

Hvis rommet skal godkjennes for varig opphold må du minimum opp i 220 centimeter takhøyde. 240 er anbefalt for oppholdsrom, og nesten alle boliger som oppføres i dag har akkurat 240 under taket.

Stemmer at du må ha to rømningsveier, men det er viktig å merke seg at du må ha to rømningsveier per branncelle, og ikke to rømningsveier for hvert rom. En branncelle er for eksempel (og i ditt tilfelle) en etasje. Så hvis ett av vinduene i kjelleren tilfredsstiller kravene til rømingsvei (60x50 cm vindusåpning minimum, som faktisk lar seg åpne, med trapp eller annet fastmontert klatrestativ å klatre på for å komme opp og ut av vinduet, og mulighet til å kravle seg vekk utenfor) samt en vanlig kjellertrapp opp til resten av boligen - ja da er dette kravet tilfredsstilt. Du trenger med andre ord ikke egen rømningsvei for hvert enkelt rom. Det holder med to utganger per etasje.

Norgesvinduet beskriver krav til vindu som rømningsvei slik: "Krav til rømningsvei er at bredde + høyde skal minst være 150 cm i åpen stilling til sammen. Bredden skal være minst 50cm, og høyden minst 60cm. "

Lys og luft blir nok enda vanskeligere. Hvert rom skal ha en total vindusflate (gjerne fordelt over flere vinduer) som tilsvarer 10% av rommets gulvareal. Så hvis du skal ha en kjellerstue eller kinorom eller lignende på 40 kvm, må du tilsammen ha 4 kvm vinduer - for eksempel 4 vinduer hver på 1 ganger 1 meter. Det virker . Det kan fort bli en del betongskjæring og lyskasse-montering.

Men når det er sagt, så er det jo ikke sikkert du trenger å ha dette klassifisert som oppholdsrom! Det er for eksempel ingen lov mot å se en film i et disponibelt rom (så vidt jeg vet).

Klassifisering som rom for varig opphold har spesielt stor betydning for verdien på huset ved takstering eller salg. Dersom du har tenkt å bruke dette til kinorom, lekerom, treningsrom eller lignende, og synes at 210 cm er en helt grei takhøyde, og forøvrig ikke er så opptatt av kvadratmeterprisen, så er det mulig å bruke og innrede rommet nesten som det er.

MEN: jeg ville ikke gått på akkort med sikkerheten, dvs. kravet til rømningsvei. Sørg for god ventilasjon, grav ut et stort vindu (eller enda bedre en dør med trapp opp på utsiden), så blir dette et fint areal - men det vil altså ikke være P-rom. Og det vil ikke kunne leies ut som hybel. Da må du igang med pigging og betongskjæring.

Spørsmålet er hva du ønsker å oppnå: maksimal prisvurdering på boligen (øke P-ROM med 40 kvm - evt. etablere hybel for utleie) eller å ha bedre utnyttelse av et areal uten å investere i form av pigging og store vinduer. Å innlemme dette som P-rom vil koste mye (men det vil trolig være en lønnsom investering likevel), å innrede det som "disponibelt rom" med godkjente rømningsveier er derimot ganske overkommelig. Kommer litt an på hva du hadde tenkt å bruke arealet til.

Når det gjelder søknader så burde dette uansett være en enkel byggesak (3 ukers maks. behandlingstid), siden dette er bruksendng på aral som ligger i den eksisterende boligen. Dette er jo rom som allerede er tegnet inn i boligen, vil jeg tro?

Fin oppsummering av Olemak og hva skal du bruke det til?

I dag er det en "kjellerbod"="disponibelt rom". Da er det vel knapt så en trenger søke for å sette inn et litt større vindu/kjellertrapp. (Dog, fasadeendring om en er pirkete)

Hvis ingen ALDRI !! skal sove i denne "boden", kan en også vurdere å droppe dobbel rømningsvei og satse på seriekoblede røykvarslere. Selv ville jeg nok har foretrukket rømningsmulighet.

Disponibelt rom kan utmerket godt være P-rom, så man vil kunne få uttelling på salgspris selv om rommet ikke kan godkjennes for varig opphold. Enig i at man ikke bør gå på akkord med rømningsveier. Ellers vil jo for f.eks. et filmrom/tv-stue bare ha en fordel av lite lys fra vinduer. Det kan også bli et utmerket hobbyrom med plass til fruens symaskin og ungenes tegne- og malesaker uten at man gjør for mye ut av vinduer og lysforhold. Så hva du skal bruke det til er en vesentlig sak her

Ja, som nevnt, så må det ikke våre godkjent for varig opphold for å kvalifisere som P-rom, ikke er det slik at det er umulig å få godkjent avvik fra TEK heller.