46
3
1
Legge nytt tak - Sefrak registrert hus
2
0
Hei,
Har et hus som er registrert i Sefrak register, men tak og mesteparten av huset er fornyet på 60/70 tallet.
Taket er i dag gjort med duk og betong taksten, dette er gjort på 60/70 tallet. Selve huset er bygd for 100 år siden.
Jeg var i kontakt med kommunen og har forstått det slik at om jeg ønsker å legge om til for eksempel shingel så er det søknadspliktig. Fasadeendring.
Derimot om jeg ønsker å legge lytt tak med likt utseende fikk jeg ingen klart svar av kommunen utenom at det er ekstra krav til hus registrert i Sefrak register.
Er det noen som har erfaring med dette og kan vise til lov eller erfaringer rundt dette.
Det jeg ønsker er å fornye taket, helst uten å måtte søke om dette.
Setter pris på svar da jeg føler byråkratiet rundt dette er litt overdrevet. Eller er det jeg som overreagerer? 🤔
Har et hus som er registrert i Sefrak register, men tak og mesteparten av huset er fornyet på 60/70 tallet.
Taket er i dag gjort med duk og betong taksten, dette er gjort på 60/70 tallet. Selve huset er bygd for 100 år siden.
Jeg var i kontakt med kommunen og har forstått det slik at om jeg ønsker å legge om til for eksempel shingel så er det søknadspliktig. Fasadeendring.
Derimot om jeg ønsker å legge lytt tak med likt utseende fikk jeg ingen klart svar av kommunen utenom at det er ekstra krav til hus registrert i Sefrak register.
Er det noen som har erfaring med dette og kan vise til lov eller erfaringer rundt dette.
Det jeg ønsker er å fornye taket, helst uten å måtte søke om dette.
Setter pris på svar da jeg føler byråkratiet rundt dette er litt overdrevet. Eller er det jeg som overreagerer? 🤔
https://riksantikvaren.no/kart-og-data-tjenester/sefrak/
At huset er sefrak-registrert betyr bare at kommunen skal vurdere husets verneverdi før det gis tillatelse til tiltak. Er tiltaket ikke søknadspliktig, jfr plan- og bygningsloven § 20-1 samt SAK10 § 4-1, har en sefrak-registrering av bygning oppført etter 1850 ikke betydning.
Fasadeendring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav c. Søknadsplikten er uavhengig av eventuell sefrak-registrering. Bytte av tak der du velger en annnen tekking enn den som er der fra før, vil gjerne vurderes som fasadeendring. Men her varierer praksis mye fra kommune til kommune.
Du kan vurdere å sende en skriftlig henvendelse til kommunen der du ber om avklaring i forhold til søknadsplikt, og legge ved en beskrivelse av arbeidet du tenker å gjennomføre. Hvis kommunen påstår at tiltaket er søknadspliktig, skal det vises til hjemmel. Det kan ligge bestemmelser i reguleringsplan knyttet til takform og taktekking.
Huset er bygd 1900, god stund etter 1850.
Betyr det da at så lenge det ikke er søknadspliktig så kan jeg utføre dette normalt. For eksempel legge om taket i samme stil, uten endring i utseende og bærekonstruksjon, som normalt?
Først ved søknad om legging om fra takstein til shingel (fasadeendring) vil kommen vurdere søknaden i mtp Sefrak registrering?
https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/arbeid-pa-eksisterende-bygg/fasadeendring
Merk det som er nevnt om arealplaner. Hvis en reguleringsplan har bestemmelser som ikke åpner for bruk av din type taktekking, vil tiltaket kreve en dispensasjon. Det har ingen betydning om tiltaket ikke er søknadspliktig, eller om huset har denne type taktekking fra før.
Hvis huset ditt er bygget i 1900, og det ikke er underlagt annet vern enn å være sefrak-registrert, vil tiltak på bygget i utgangspunktet være omfattet av akkurat samme regler og begrensninger som et 70-talls Block Watne-hus. Sefrak-registreringen innebærer at kommunen ved søknad om tiltak skal vurdere om huset bør være underlagt vern.
Alle kommuner har egne rutiner og egen praksis, og noe som kan være lettvint i en kommune kan være "ulovlig" i nabokommunen. Sjekker du reguleringsplan for din boligtomt, og denne ikke har bestemmelser om taktekking som kommer i konflikt med farge og type tekking, kan du vise til Riksantikvarens redegjørelse samt Dibks artikkel om fasadeendring hvis kommunen stiller spørsmål om tiltaket. Du får neppe høre noe fra byråkratene om denne saken.