det er STOR forskjell. Mer og dyrere forskjeller enn om du kjøper en bil helt strippet for alt fra sete til motor - kontra en bil med "you-name-it" av utstyr.

Det er VELDIG viktig å sette seg inn i hva som blir levert - og det er like viktig å få vite av firmaene du snakker med hva som IKKE blir levert med - og dermed kommer i tillegg....

Jeg begynner med husbygging i morra den dag, og har hatt kanskje tidenes gjennomgang av leveransebeskrivelsene til et 30talls leverandører...... Flesteparten har gode leveranser, men alt for mange leverer et hus som ikke er beboelig, uten at man tar med masse tillegg....
For å ta det værste jeg har sett: elektroleveranser med 40pkt. i eneboliger opp til 150kvm.
Da må du regne med hvertfall 100.000 i tillegg.....

Hva som legges i de forskjellige definisjonene kommer veldig an på hvem du snakker med ;)

Nøkkelferdig skal i utgangspunktet være det du kaller "tannbørsteferdig". Da skal du MAX måtte vaske rent før du flytter inn - men jeg med mange mener nøkkelferdig skal være sånn at når du kommer med flyttelasset ditt og låser opp - skal alt være ferdig. Alt fra hvitevarer på kjøkkenet til garderobeskap på soverommene.
Maleferdig vil normalt si klart til maling/tapetsering, flislegging/gulvlegging.

Som Børge helt korrekt sier er det stor forskjell på leveransebeskrivelsene. Det finnes ingen mal for hva som skal være med og det er store forskjeller på hvilken kvalitet som leveres.

Jeg leverer hus ut i i økologisk massivtre, med høys standard, dvs balansert ventilasjonssystem, varmepumpe luft/vann og vannbåren varme som er tilpasset og dimensjonert til huset, fliser og gulv av god kvalitet, det samme med vinduer, titansink i takrenner osv. Da ligger jeg innflytningsklart på i overkant av kr. 20,000,- per kvm.

Andre velger en annen standard samt tar ut de typisk dyre tingene slik at det første prisen ser VELDIG rimelig ut. Som kunde får du da en utfordring i å finne hva som mangler og hva dette vil koste. Det er tross alt totalprisen som er det viktige, ikke sant.

Børge har gjort det eneste riktig, nemlig å gå gjennom leveransebeskrivelsene for å finne ut hva som følger med og hva som ikke følger med. Det er dessverre en jobb man må gjøre. Og husk at mine massivtrevegger med lav u-verdi vil være dyrere enn vegger som bare klarer minimumskravene.

Jeg opplever stadig at når jeg presenterer en pris for kunder så får de sjokk når de hører at huset komplett koster ca kr. 21.000,- per kvm, men etter at de har brukt flere måneder med Mesterhus eller de andre som leverer komplette hus har de også fra disse fått en pris i dette prisleiet.

Har du liten innsikt i dette vil jeg anbefale deg å skaffe deg en rådgiver som kan lose deg gjennom disse leveransebeskrivelsene, du unngår da uklarheter og det er lettere å få oversikt over hva som mangler.

Lykke til

Børge:

Svært interessant.

Siden du sitter på hands-on fersk erfaring, så regner jeg med du har gått igjennom leveransebeskrivelser fra de fleste av kjedene. Noen som skiller seg ut i positiv/negatvi retning? Send det gjerne på PM, dersom du ikke ønsker å dele.

Jeg vil anta at de store kjedene opererer med en generell leveransebeskrivelser - uavhengig av hvilken modell man velger?

Det finnes jo en annen måte å gripe dette an på også, å presentere sin egen leveransebeskrivelse (kravspesifikasjoner) og formidle til et utvalg leverandører.

Det vil alltid være slik at det er vanskelig å bake sammen en pakke for å markedsføre denne. Alle har ulike ønsker og behov og det finnes derfor ingen standard. Derfor lager de en grunnpakke med hyggelig pris, får deg innenfor dørene og ned ved bordet. Derfra ramler tilleggene på.

Ved å selv sette standarden oppleves du som en seriøs, potensiell kunde med klare ønsker og behov og vil derfor være en ønsket kunde. Byggefirmaene bruker uendelig med tid på korrespondanse frem og tilbake om endringer og alternativer. Du presenterer en komplett liste = lett å forholde seg til.

Samtidig vil du få innblikk i de alternativene som faktisk finnes, innen oppvarming, gulv, kjøkken, taktekking med masse mer. En bratt læringskurve, ja, men da vet du hva du får og resultatet blir helt etter eget ønske. Så øker du også sjansen for å unngå konflikter, overraskelser og et resultat som ikke passer forvenningene du sitter med nå. Livets største investering kan man gjerne bruke litt tid på :)

Lykke til!

Noen som tør begi seg ut på en smørbrødliste over det som bør være inkludert i en god leveransebeskrivelse?

Eksempler er alltid bedre enn teori.

En egen leveransebeskrivelse vil være en stor fordel dersom du skal innhente priser i fra mange leverandører og du IKKE bruker en husleverandør. En husleverandør har sine egne tekniske detaljer, tykkelser, u-verdi osv og vil sjelden ha mulighet til å prise noe som er langt unna egen leveransebeskrivelse. Man har egendefinert standard og den avviker i fra de fleste andre.

Skal du som sagt plassbygge evt kjøpe råbygg ville jeg har benyttet en rådgiver til å lage en spesifikasjon for akkurat ditt bygg.

Ønsker du å kjøpe et ferdighus bør du ta deg tid til gå gjennom leveransebeskrivelsene til de som du ser på som potensielle leverandører, selv om det tar tid. Det er tross alt den største investeringen du sikkert kommer til å gjøre og da bør du ikke overlate mye til tilfeldighetene.

Det skal bygges i et område der katalogleverandørene rår, ergo så tror jeg det vil være hakket mer vrient å innhente veia egenprodusert beskrivelse.

Uten at jeg vet..

Hvis det ikke ifm tomtekjøp er klausul om bruk av ev spesifikke leverandører kan du fritt velge hvem som skal bygge ditt hus (innenfor reguleringsplan og TEK).

Beste du kan gjøre er å legge alle leverandørene inn i et Excelark og plukke ut en og en ting fra hver leverandørs leveransebeskrivelse.
Da vil du etterhvert kunne se hvem som tilbyr hva og deretter spørre om pris på tilegg som gjør at leveransene "matcher".
Problemet er jo at man fremdles ikke nødvendigvis får 100% like beskrivelser. Byggtekniske ting kan løses på ulike måter. f.eks gips med vindsperre eller GU-X? eller synlig drager/skjult drager?

Men det er lærerikt tror jeg lærte noe nytt hver dag jeg leste her i begynnelsen

Timberjack Sunday, January 30, 2011

Det finnes jo en annen måte å gripe dette an på også, å presentere sin egen leveransebeskrivelse (kravspesifikasjoner) og formidle til et utvalg leverandører.

Det vil alltid være slik at det er vanskelig å bake sammen en pakke for å markedsføre denne. Alle har ulike ønsker og behov og det finnes derfor ingen standard. Derfor lager de en grunnpakke med hyggelig pris, får deg innenfor dørene og ned ved bordet. Derfra ramler tilleggene på.

Ved å selv sette standarden oppleves du som en seriøs, potensiell kunde med klare ønsker og behov og vil derfor være en ønsket kunde. Byggefirmaene bruker uendelig med tid på korrespondanse frem og tilbake om endringer og alternativer. Du presenterer en komplett liste = lett å forholde seg til.

Jeg tror at Ola Normann ikke er kompetent nok til å gjøre denne jobben på en god nok måte.
Jeg har 12 år bak meg innen både salg av byggevarer og som tømrer. Ser bare selv hvor lang tid det tok både å pløye gjennom lev.beskrivelsene samt å sette opp den listen jeg selv ville ha (og som vi endte opp med). Det kreves kompetanse, og det kreves innsats for å gjøre det på denne måten vil jeg påstå. Nå er vel snittet av de som er her inne MYE høyere enn man finner på gata til vanlig, og det er derfor jeg vil si at å utarbeide sin egen lev.beskr. vil være vanskelig for de fleste.
Det jeg isåfall vil tipse om, er å bruke noen penger på å leie inn noen som KAN dette - samt til å hjelpe en gjennom prosessen før man kommer til kontraktsigneringen - og gjerne også videre inn i byggeprosessen. Bruker man 10-15.000 på å spare 100.000 er dette en god investering tør jeg påstå.