1,540
1
0
Lønnsomt med en liten"oppgradering" før salg?
229
0
Hei, før salg, kan det lønne seg å foreta en lett oppgradering av overflater?
Tenker meg i første omgang: male takene, sette opp smartpanel i det meste av huset da jeg absolutt ikke kommer til å gå på med friskt mot for å fjerne gammel tapet. Bytte gulvbelegg i noen rom, da laminat ligger på gammelt teppegulv.
Vurderer også å fjerne noen downlights og heller montere ett par kule skinner på kjøkken, skal bytte takplater på kjøkkenet uansett og vil ha bort downlightsa uansett da de er montert feil av gammel eier.
Gulv i stuen er ett loslitt furugulv, under dette ligger orginalt vinylgulv fra byggåret. Har lyst å slipe og male, men vet ikke om det er regningssvarende om man selger? Eventuelt fjerne dette og legge en ganske nøytral laminat av en fornuftig kvalitet.
Selve kjøkkenet er gammelt men praktisk, dette blir selvsagt oljet opp(må jo gjøre det uansett med jevne mellomrom). Hadde lyst å bytte benkeplater, da de som er der har sett sine beste dager, men usikker på om det lønner seg. Nå er det ubehandlet tre, men de er stygge. Jeg vil ha laminatbenkeplater.
Kommer ikke til å gjøre noe med badene i huset, det er for dyrt. Ett bad fra det glade 70 tall og ett som er bygget på begynnelsen av 2000 tallet av gammel eier.
Om huset ikke selges så blir dette selvsagt gjort uansett, men om jeg skal selge, er det da lønnsomt å gjøre noe som helst, eller vil man ikke få noe igjen?
Ser for meg at man får flere interessenter om det ser ut som om man ikke trenger å gjøre noe spesiellt før man flytter inn, men det er nå mine tanker :)
Hva tror dere?
Tenker meg i første omgang: male takene, sette opp smartpanel i det meste av huset da jeg absolutt ikke kommer til å gå på med friskt mot for å fjerne gammel tapet. Bytte gulvbelegg i noen rom, da laminat ligger på gammelt teppegulv.
Vurderer også å fjerne noen downlights og heller montere ett par kule skinner på kjøkken, skal bytte takplater på kjøkkenet uansett og vil ha bort downlightsa uansett da de er montert feil av gammel eier.
Gulv i stuen er ett loslitt furugulv, under dette ligger orginalt vinylgulv fra byggåret. Har lyst å slipe og male, men vet ikke om det er regningssvarende om man selger? Eventuelt fjerne dette og legge en ganske nøytral laminat av en fornuftig kvalitet.
Selve kjøkkenet er gammelt men praktisk, dette blir selvsagt oljet opp(må jo gjøre det uansett med jevne mellomrom). Hadde lyst å bytte benkeplater, da de som er der har sett sine beste dager, men usikker på om det lønner seg. Nå er det ubehandlet tre, men de er stygge. Jeg vil ha laminatbenkeplater.
Kommer ikke til å gjøre noe med badene i huset, det er for dyrt. Ett bad fra det glade 70 tall og ett som er bygget på begynnelsen av 2000 tallet av gammel eier.
Om huset ikke selges så blir dette selvsagt gjort uansett, men om jeg skal selge, er det da lønnsomt å gjøre noe som helst, eller vil man ikke få noe igjen?
Ser for meg at man får flere interessenter om det ser ut som om man ikke trenger å gjøre noe spesiellt før man flytter inn, men det er nå mine tanker :)
Hva tror dere?
Lønnsomheten på oppussing vil avhenge av beliggenhet. På Grünerløkka lønner det seg mer med oppussing enn i et gammelt fiskevær som er under fraflytting.
Hvis du bor i et "normalt" område vil jeg gjette på at at verdistigningen på huset vil være større enn materialkostnadene. Jeg tror du har rett i at mange vil sette "pris" på et hus hvor de slipper å gjøre noe når de flytter inn. En annen ting er at nødvendig vedlikehold har en tendens til å bli trukket dobbelt ved et salg: Må det for eksempel legges nytt gulvbelegg vil taksten ha fradrag for utidsmessighet/elde/vedlikeholdsmangel, samtidig som mange kjøpere bevisst eller ubevisst vil gjøre et lignende fradraget fra takstsummen igjen når de bestemmer seg for hva de maksimalt vil by.
Hvis valget ditt står mellom å pusse opp eller ligge i sofaen, tipper jeg at det lønner seg å pusse opp.
Noen har anledning til å jobbe så mye de vil, for eksempel ved at de kan ta vakter eller overtid etter fri vilje. Det betyr at tiden de eventuelt bruker på oppussing får en kostnad, tilsvarende bortfallet av overtidsbetalingen. Hvis valget ditt står mellom å pusse opp eller jobbe overtid til en knallfet timesbetaling, er det ikke like sannsynlig at det lønner seg å pusse opp.