Vi sitter på dagens tomannsbolig og vil begynne salgsprosessen nå etter sommerferien (bilder, takst osv) med visning trolig i september.
Overtagelse på ny-huset blir +/- januar slik at det blir drøye 3 måneders overtagelse (litt ut i fra om man trenger mer enn en visning).

Vi tar en noe høyere økonomisk risiko, kiipt hvis lehmanns Sisters skulle gå konk dagen før visning og må selvsagt ha et høyere lån i en lengere periode.

Fordelen så langt er at prisen på hus her har steget jevnt og trutt og prisen på ny-huset ble "spikret" ved byggestart. :)

Dårlig med sofa'er å "kræsje inn på" og med 3 barn hvorav to 2 på skole og tilhørende kveldssyssler er besteforeldre 6 mil unna  ikke et alternativ.

I vår gate (med hovedsaklig tomannsboliger) har INGEN tomannsboliger blitt liggende for salg lenge, de aller fleste er solgt etter første visning til takst eller over.
Vår bolig ligger fritt til, sydvendt på enden av veien med god utsikt og stor dobbelgarasje (som de færreste tomtene her har plass til). Vi regner ikke med at det skal være vanskelig å få solgt, men.... alt kommer jo ann på pris

Alt blir solgt fort hvis bare prisen er den rette. Vi har budsjettert lavt med salg av nåværende bolig, og så blir "overskuddet" bonus.

Tusen takk for svar :)
Det var ok for banken altså? Dere begynner vel ikke å betale på byggelånet før dere flytter inn, slik at dere ikke betaler dobbelt opp?

Her er alt opp ned for tiden. Vi hadde tegnet ferdig hus og ordnet alt med banken i april. Så fikk vi ikke tomta vi ville ha, så alt ble skrinlagt. Plutselig i går slo utbyggerne om og ga oss en tomt som de hadde regulert til tomannsboliger. Så vet ikke helt hva vi skal gjøre.. føler det ikke er gunstig tid for å begynne nå.. med tanke på at det snart er vinter. Men det er kanskje bare en forestilling jeg har? skal vi vente til våren må vi begynne å betale på tomta, da blir økonomien ganske så stram.. Vi får vel vite litt mer når vi har snakket med de som skal bygge.. og finner en graver

Banken er opptatt av sikkerhet og betalingsevne.

Vi fikk et rammelån med maxbeløp, med pant i nåværende bolig + tomt.
Denne rammen trakk vi av i starten av byggingen, for deretter å trekke på byggelånet da vi nådde kredittgrense på denne.

Rente på byggelånet blir lagt på lånet, ja.
Men vi har dekket tomt, grunnarbeid og ca 1/4 av huset med et flexi-lån med pant i dagens hus. Dette lånet betaler vi på.

Ja da spørs det. Vi har veldig lite egenkapital. Har huslån på 1,6. Takst på huset er 1,850 000,- (Et identisk, men mindre moderne og med mindre hage ligger nå til salg for 1,950 000,-). Tomata koster 400 000,-
Huset totalt med tomt skal ikke overstige 3 mill. Det er med utleiedel som skal leies ut til 5000,-

Ja da er du vel egentlig "i taket" allerede med tanke på å være innenfor 80% av takst.
Du skriver det skal koste 3 mill inkl tomt. Skal du gjøre egeninnsats? I så fall; få fastsatt en verdi på egeninnsatsen (hva vil det koste å leie noen til å gjøre denne jobben). Dette er egenkapital i bankens øyne.

Ja vi skal ta utleiedelen selv, med noe hjelp fra en snekkervenn. + at grunnmur blir satt opp svart, har fått pris på 28 000,- om jeg husker riktig. Det er med gulv til garasje. Kjøkken blir montert selv.

Vi beholdte leil vi eide mens vi bygget, vi har også gjort mye selv, som deg tok vi grunnmuren selv + innredet hele underetg, og utleiedelen. Eneste som skjedde for oss var at vi feilberegnet tiden litt, gikk MYE mer tid til egeninnsats enn vi hadde regnet med fra starten så vi må nå overlevere leil til nye eiere før huset er ferdig:/ Hjem til mor og far og bo de siste ukene, det går for en periode, men er glad vi fikk beholde leil under bygging rentene på byggelånet begynner vi ikke å betale før vi flytter inn i huset:D

Dere har kanskje litt lite egenkapital? Vi har bare 500000 igjen på huset, og boligprisene stiger. Jeg tror nok vi selger huset når vi vet hvortid det nye er ferdig. Egenkapitalen vår er i huset og er på 2500000.