1,956
1
0
Mangel på tinglysning av endringer i leilighet
8
Oslo, Gamlebyen
0
Håper at noen kan hjelpe meg med hvordan jeg går frem med følgende problem:
Jeg kjøpte en leilighet i en gammel bygård i Oslo i fjor. Det viser seg nå at papirene ikke var helt i orden, og at endringer har blitt gjort i nyere tid (2007) som ikke er tinglyst. Dette gjelder i hovedsak to ting:
1. Bad er flyttet fra ett rom til et annet. Arbeidet er utført av godkjente håndverkere og dette har jeg papirene på, men plan og bygg har ingen meldinger om endringen. Jeg tror at endringen vil godkjennes hvis den søkes om, men kan jeg søke PBE i etterkant?
2. Inngangsdøren er flyttet en meter til siden for å innlemme en bod. Døren står rett på trappa, så når du åpner døra går du rett ned trappa uten en avsats først. Sånn jeg forstår det er dette ikke forskriftsmessig og kan medføre at jeg må tilbakestille døren til der den var, om jeg melder dette til PBE.
Dessuten tror jeg jeg må se på rømningsveier (dette er et loft) og at dette ikke er helt på stell.
Hvor starter jeg? Finnes det en person man kan hyre inn for å se på alt dette? Vil helst slippe å gjøre så mye selv.
Og kanskje viktigst: Er dette mitt ansvar å rydde opp i, eller forrige eier? Det var ikke hun som utførte disse arbeidene, men eieren før henne igjen.
Takk for hjelp
Jeg kjøpte en leilighet i en gammel bygård i Oslo i fjor. Det viser seg nå at papirene ikke var helt i orden, og at endringer har blitt gjort i nyere tid (2007) som ikke er tinglyst. Dette gjelder i hovedsak to ting:
1. Bad er flyttet fra ett rom til et annet. Arbeidet er utført av godkjente håndverkere og dette har jeg papirene på, men plan og bygg har ingen meldinger om endringen. Jeg tror at endringen vil godkjennes hvis den søkes om, men kan jeg søke PBE i etterkant?
2. Inngangsdøren er flyttet en meter til siden for å innlemme en bod. Døren står rett på trappa, så når du åpner døra går du rett ned trappa uten en avsats først. Sånn jeg forstår det er dette ikke forskriftsmessig og kan medføre at jeg må tilbakestille døren til der den var, om jeg melder dette til PBE.
Dessuten tror jeg jeg må se på rømningsveier (dette er et loft) og at dette ikke er helt på stell.
Hvor starter jeg? Finnes det en person man kan hyre inn for å se på alt dette? Vil helst slippe å gjøre så mye selv.
Og kanskje viktigst: Er dette mitt ansvar å rydde opp i, eller forrige eier? Det var ikke hun som utførte disse arbeidene, men eieren før henne igjen.
Takk for hjelp
Da leiligheten ble bygget, skal det foreligge en godkjenning av seksjoneringing fra kommunen. Det drikke uvanlig at bygårdssameier har reseksjonert og omgjort tidligere loft til leilighet. I godkjenningen fra kommunen legges det til grunn tegninger på loftsleiligheten. I denne skal det være vurdert dette med rømningsveier og brannsikkerhet.
Så til det tricky: Det er heller ikke uvanlig at det er avvik på godkjente tegninger og faktiske arbeider utført og tidligere var det ikke alltid så nøye med ferdigattest. Mindre avvik vil ofte være kurant å leve med, men om det er avvik på brannsikring og rømningsveier i forhold til godkjente tegninger, er dette forhold som MÅ utbedres. Slike avvik er det god kutyme at megler opplyser om ved salg, da selger i prinsippet skal kjenne til dette og megler skal i fem prospekt ha innhentet relevant info fra kommunen.
Beste løsningen på å få løst dette i dag, er å gjøre avtale med firma som har prosjekterngdkompetanse inhouse. Dette være et rådgivende bygningsfirna innen seksjonering av boliger eller byggerfirma med slik spesialkunnskap i din kommune.
Lykke til