6,358
8
0
Naboens stoppekran og vannmåler i MIN kjeller!
40
0
Noen som har peiling på flytting av vannmåler og stoppekran? Bor i en vertikaldelt bolig, hvor jeg eier 1. etg + kjeller. Tidligere eier var lat ved seksjonering og slo opp et ekstra ¨fellesrom¨ i kjelleren og satte inn naboen sin stoppekran og vannmåler der nede hos meg. Er en trapp ned til kjellerdør slik at naboen kan låse seg inn i dette 2 kvm-rommet og komme til kranen og måleren. Funderer på å om det er mulig å montere opp en type inspeksjonsluke/boks i trappa utenfor kjellerdøren, med isolering/varme til?? Noen som vet om dette er mulig eller har en annen god løsning? (Naboen nekter å rive baderomsveggen sin)
Ved seksjonering av slike er det nokså naturlig at rom med tekniske funksjoner i kjelleren er fellesareale, slik at begge parter har tilgang til stoppekraner, sotluke(r) for å ta ut sot etter feieren har vært der, etc. Dersom det ikke finnes annen utvendig bod, bør også begge seksjoner ha tilgang til minst fem m2 sportsbod i kjelleren.
Hva gjør at du mener at hele kjelleren er din, og at du ønsker å nekte naboen over tilgang til et fellesareale på to kvadratmeter? Har du tinglyste papirer som viser at du eier hele kjelleren, og at hele kjelleren ved seksjonering ble tildelt din seksjon?
Tusen takk for svar!
Klønete av meg, selvfølgelig skulle det stå horisontaldelt!
Har tinglyste dokumenter på at jeg eier hele kjelleren, ja. Men, ¨boden¨ er tinglyst fellesareale..
Ønsker ikke å nekte naboen tilgang til fellesboden, men det har seg sånn at han heller ikke har noe interesse av tilgang til fellesarealet annet enn for å komme til kranen og måleren 1-2 gg i året. For hans del kunne de bare ha vært oppe hos han, men ettersom det vil resultere i riving av vegger i leiligheten hans, så vil han ikke det. Fellesboden er bare satt opp med to gipsplater og dekker for utgang og lys inn i rommet. Med andre ord er kjelleren/rommet ubrukelig for noe annet enn lagringsplass sånn som det står nå. Skulle gjerne innredet.. Forslag til andre plaseringer tas i mot med stort takk!
Det er altså du som har all interesse av å få flyttet krana, stemmer det?
I såfall er det vel en selvfølge at du tar alle kostnader med flytting av krana og måleren?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Til spørsmålet. Det er ikke lett å svare på uten å ha sett kjelleren.
For naboen spiller det ingen rolle. Ja, stemmer. Jeg tar alt av kostnader. Har tilbudt meg å betale for å rive/sette opp ny vegg oppe hos han også, men det ville han helst slippe styret med. Noen som i samme slengen vet hvordan man går frem for å fjerne tinglyst felleområde?
Det høres selvmotsigende ut. Enten er a: deler av kjelleren del av din seksjon og fellesarealet nettopp fellesareale, eller b: så er hele kjelleren din, men med en tinglyst heftelse/servitutt som gir naboen adgang til stoppekran og vannmåler.
Hvis a: trenges en reseksjonering, det må behandles av kommunen. Hvis b: er det sannsynligvis litt andre prosedyrer, men kommunen bør kunne svare på det også.
OBS: I horisontaldelte boliger kan man å på en liten smell hvis den som eier oppe innreder loftet og den som eier nede innreder kjelleren med rom for varig opphold. Plutselig har man fire bebodde etasjer, og kommer inn under andre brannkrav, og kan være pliktig å sette inn sprinkleranlegg...
Husk også at endring fra boder etc til oppholdsrom er en bruksendring som er søknadspliktig.
Hvis du vil satse på dette, få inn en ingeniør som ansvarlig søker som planlegger nytt røropplegg med målere og stoppekran på "riktig" sted og innredning av kjelleren din og evt. også brannprosjektering som er i samsvar med TEK10.