6,555
8
1
Oppkjøp og utbygging av råloft
4
0
Hei!
Er det noen som har vært gjennom denne mølla før?
Gruer med ikke så rent lite..
Det gjelder et oppkjøp av et råloft som ligger vegg-i-vegg med min egen seksjon.
Såvidt jeg har forstått, så er rekkefølgen slik:
1. klarsignal fra styret
2. taksering
3. godkjennelse fra byantikvaren
4. sende byggesøknad til plan og bygg
5. innkalle til sameiermøte og forhåpentligvis få enstemmighet for å selge råloftet
Stemmer dette?
Veldig takknemlig for svar (:
Er det noen som har vært gjennom denne mølla før?
Gruer med ikke så rent lite..
Det gjelder et oppkjøp av et råloft som ligger vegg-i-vegg med min egen seksjon.
Såvidt jeg har forstått, så er rekkefølgen slik:
1. klarsignal fra styret
2. taksering
3. godkjennelse fra byantikvaren
4. sende byggesøknad til plan og bygg
5. innkalle til sameiermøte og forhåpentligvis få enstemmighet for å selge råloftet
Stemmer dette?
Veldig takknemlig for svar (:
Enstemmighet er selvsagt en fordel for deg
Her er hva som står i loven:
§ 30. Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets myndighet
Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer.
Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om:
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,
c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,
d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt,
f) samtykke til reseksjonering som nevnt i § 12 annet ledd annet punktum,
g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene.
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.
"Enstemmighet er selvsagt en fordel for deg".
Hva mener du? Det gjør vel bare mine sjanser for å få gjennomslag av alle i sameiet lavere..?
En annen ting; har jeg noen som helst forkjøpsrett til råloftet som sameier, eller kan styret i prinnsippet legge det ut på markedet?
Jeg ville tatt punkt 5 først, få sameiets godkjennelse er en forutsetning. Hos oss bestemte sameiemøtet at 2/3 flertall var tilstrekkelig for å beslutte salg av råloft.
Sameiet kan bestemme at loftet skal selges på det åpne marked, men tror at du kan kreve forkjøpsrett til den pris som markedet er villig til å gi.
Mente bare at det er bedre for deg om alle de andre sameierene er enige i at du får kjøpe det og bygge det ut, det gir mindre sjanse for at noen skal sette seg på bakbena og prøve å lage kvalm for deg. Det er for øvrig noe du bør være oppmerksom på - om det er en eller annen kverulant/idiot/whatever i sameiet som ikke ønsker at loftet skal selges og bygges ut å er det sikkert mulig å komplisere dette prosjektet ganske mye for deg.
Styret her tror også at 2/3 av stemmene holder. Men ingen av de bodde her da de andre loftene ble bygget ut, så de er ikke sikre på stort. Så det går ganske tregt hitill.
Skulle gjerne begynt med punkt 5 jeg også, men styret mener de og jeg forsåvidt må ha noe å slå i bordet med før vi innkaller til møte. En taksering feks.
En annen ting som slår meg; både jeg og en nabo har en dør i leiligheten og direkte ut til dette råloftet. På hver vår side av arealet riktignok, men dersom jeg kjøper opp råloftet så må jeg jo "plombere" døre hans/sette opp vegg. MEN da har jo ikke han tilgang lengre til oppgangen som fører til loftet og som er i dag en slags rømningsvei for han i tilfelle brann.
Er dette noe jeg burde sjekke ut da det kan sette en stopper for meg hos behandlerene hos plan og bygg? Eller er det liten sjanse for at hans leilighet er påbudt og ha denne rømningsveien?
Hvis ikke styret eller plan og bygg kan gi meg et 100% svar på dette, hvem tror dere kan gi det da?
Spør om det først, tror ikke det koster så mye.
Vi har nettopp bestilt takst på råloft i vårt sameie, du kan få en kopi av den når den blir ferdig. Send meg en pm med mailadressen din.
Min erfaring med Brann og Redningsetaten i Oslo er at disse er veldig ryddige og service-minded. De er selvsagt opptatt av at brannsikkerheten ivaretas, men om du er proaktiv og inviterer dem på befaring så tror jeg det er lurt av deg. Tviler på at det kommer til å koste noe særlig. Uansett kan du sikkert ringe og få svar på en del ting per telefon.