Oppussing og nybygg generelt
    946    6    0  

Problemer med avklaring graving til VA og strøm - hvor henvende seg?
 242     0
Vi er interessert i å kjøpe en tomt som ligger ute for salg, og har vært i dialog med megler/selger en god stund nå for å få avklaring på en del ting.

Det er pr. i dag gitt rammetilatelse for et hus, og det var planer om bygging fra selger som av ulike grunner ble stanset kun en ukes tid før graver skulle begynne.

Graving for VA må skje på privat grunn, ca 1 meter inn på naboens eiendom. Dette området er pr. i dag adkomstvei (privat vei) til en annen bolig, og er regulert til gang/sykkelvei. Veien eies det aktuelle sted av delvis "vår" tomt, og delvis naboens (grensen går langs midten, og VA-rør ligger akkurat inn på naboens side).
Det samme gjelder graving til strøm, men da på en annen nabos grunn.

Så det store problem - ingen kan svare på om man da trenger tillatelse fra grunneier til graving. Vedkommende som selger, og som tenkte å bygge, synes ikke å ha tenkt over problemet, og tilsynelatende skulle han begynne å grave i vei uten noen tillatelser annet enn fra kommunen som ga klarsignal for tilkobling til VA. .
Vi mistenker at tillatelse fra grunneier må til, men håper ikke, siden det da forenkler det hele. Tenker at det her er tale om en vei man delvis eier, osv, som gjør at det blir litt annerledes enn om man graver opp naboens eiendom.

Kommunen har tinglyst vedlikeholdsrett osv på naboeiendommen der VA-ligger, så vi har prøvd å spørre kommunen om man da også vil kunne få rett fra kommunen til å grave denne stakkarslige meteren for å få koblet seg på, men de kan ikke svare, og sier vagt at det er privatrettslig.
Det er og en annen mulighet for tilkobling VA, men også da blir det graving på naboens grunn, men da ligger rører under kommunal vei, og ikke privat vei - muligens bedre muligheter der...? Kommunen sa også her litt vagt at de trodde at man da vel burde få grave.

Vi har nå forsøkt å få avklart dette fra kommunen, megler, uendelige google-søk, men uten å ha blitt noe klokere. Tips til hvem som kan komme med noe konstruktivt? Burde gravefirmaer vite litt om slikt...?
Vi har mest lyst til å gi opp hele greia, i halveis trass over elendig innstilling fra megler/selger - det må da være logisk at de ikke får solgt en tomt der det er usikkert om man får koblet seg til VA og strøm! Men så hadde denne tomten passet veldig fint for oss, og det er en sjelden mulighet i dette området...

Tillatelser fra naboer virker håpløst, siden samtlige har klaget på rammesøknaden som altså er innvilget...

Så, tips for å hjelpe videre? Hvor skal jeg begynne å "grave" etter informasjon??
  Siter
   #1
 677     Norge     0
For å grave på andres eiendom og legge kabler og rør over eiendommen, kreves det alltid tillatelse av grunneier.

Ved et så lite inngrep som dette høres ut til å være, så er det normalt ikke noe problem å få tillatelse av naboen, men samtidig bør man kanskje være obs på at enkelte mennesker kan være særdeles vanskelige å ha med å gjøre i slike saker.

Det enkleste ville kanskje være å ta en tur bort og snakke med de to naboene det gjelder og få en følelse av hvordan de stiller seg til dette, og det beste ville være å få en skriftlig avtale allerede før kjøp av tomten slik at man er sikret.
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 242     0
Ja, det er jo den enkle veien, men siden begge naboene har kommet med massive protester til byggingen antar jeg at de over hodet ikke er innstilt på å gi en tillatelse til graving, selvom det er et særdeles beskjedent inngrep på deres respektive eiendommer, og derfor prøver vi å få klarhet i om det er noen vei "utenom", siden vedkommende som kom så langt som til nesten-graving heller ikke har hatt noen slike tillatelser. Vedkommende kan dog ikke svare ordentlig på dette, og jeg mistenker da at planen var å grave i vei og håpe på at naboene ikke reflekterte over at gravingen var på deres grunn, siden det er i felles vei, og marginale overskridelser...
  Siter
   #3
 1,763     0
Hei. En tomt kan ikke skilles ut før VA er avklart. Dette er en lov som kom for noen år siden pga av dette. Hvis kommunen har gitt tillatelse til dette uten naboers samtykke, må kommunen betale den ekstra kostnaden for dere.
Lykke til !
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 242     0
Hei, og takk for nok et svar - glemte å si innledningsvis, men dette er en seksjonert tomt, ikke en fradelt tomt, og da gjelder ikke slike krav dessverre.
  Siter
   #5
 677     Norge     0
Alternativet til tillatelse fra grunneier, ville være ekspropriasjon, og det reguleres etter oreigningsloven.
Sannsynligheten er omtrent null for at man får ekspropriere naboens eiendom slik at man kan legge ledninger der.

Dersom det ligger i felles vei, kan det være at andre lovverk, slik som veiloven, sier noe om hvordan det vil være å koble seg til slike rør.

Tilkobling i kommunal vei er sjeldent noe problem.

Man kan kanskje kontakte en advokat som har oversikt over eiendomsrett, og høre hva muligheten er, men det virker merkelig at ingen i kommunen kan svare på dette, jeg ville nok tatt meg en tur til teknisk etat personlig og forsøkt å få noen svar ved direkte oppmøte.
  Siter
  (trådstarter)
   #6
 242     0
Ja, har også lest en del om eksproriasjon til fordel for private etter oreigningsloven - det er jo en hypotetisk mulighet, men den er såpass usikker at det ikke er noe man legger til grunn som sikkert, og dermed baserer et kjøp på...

Jeg er selv jurist/advokatfullm., og har problemer med å finne ut av dette, så mistenker at en advokat også (som advokater flest Shocked) ) vil gi et litt sånn halveis usikkert svar, men har vurdert det som en mulighet. Det er jo kostnadsdrivende, så vil helst uttømme alle andre muligheter først...

Eventuelt må vi bare innse at det er for usikkert, å gi opp, men det ville jo vært litt nedtur altså...
Samtidig synes jeg det er litt pussig at selger ikke legger seg mer i selen for å få klarhet i dette, siden tomten har ligget for salg i nær et år nå, og tilkobling til VA og strøm jo er et absolutt MUST for enhver som vurderer kjøp...
  Siter