1,548
9
0
Pusse opp eller dele tomt og bygge nytt
9
0
Hei, håper noen kan komme med noen synspunkter som kan hjelpe meg.
Jeg har kjøpt meg et hus på ca boa 200m2 fra 60 tallet med tomt på hele 1.2 mål og flott sjøutsikt men klarer ikke helt å bestemme meg på hva jeg vil gjøre.
Det skal også sies at jeg er avhengig av å ha en utleieleilighet for å få dette økonomisk til å gå rundt uansett alternativ…
Alternativ 1: Pusse opp hus
Skal jeg pusse opp huset må jeg på sikt også bygge ut slik at jeg får plass til minimum 3 soverom.
Skal jeg bygge ut kommer jeg mest sannsynlig under nye krav og dette vil dermed koste tipper jeg.
Alternativ 2: Skille ut tomt.
Vist jeg skal skille ut tomten vil nytt areal komme på 600m2 og 600m2 med 8m avstand mellom hvert hus.
Eksisterende hus må rives for å få plass til 2 nye hus.
Bygge ett hus om gangen, bo i hus nr1 i 1år for så og selge, (skattemessig fordel) Så bygge hus nr2 på tomt 2 der jeg selv skal bo til slutt.
Alternativ 3: Pusse opp litt.
Pusse opp litt ca: 300.000,- bo der noen år for så å ta en ny vurdering. Da har kanskje tomteprisene steget og ting kan ha forandret seg
Pr i dag bor jeg relativt billig en annen plass, så der blir jeg boende til prosjektet er ferdig, ønsker ikke å flytte inn i et eventuelt rehabiliterings kaos ? Økonomisk sett tror jeg prosjektene vil komme likt ut, kanskje litt bedre i alternativ 2, pga salg av 600m2 tomt.
Ps: Jeg er Handy…
Håper på gode tilbakemeldinger slik at det kan lette litt på min beslutning...
Takker på forhånd
Jeg har kjøpt meg et hus på ca boa 200m2 fra 60 tallet med tomt på hele 1.2 mål og flott sjøutsikt men klarer ikke helt å bestemme meg på hva jeg vil gjøre.
Det skal også sies at jeg er avhengig av å ha en utleieleilighet for å få dette økonomisk til å gå rundt uansett alternativ…
Alternativ 1: Pusse opp hus
Skal jeg pusse opp huset må jeg på sikt også bygge ut slik at jeg får plass til minimum 3 soverom.
Skal jeg bygge ut kommer jeg mest sannsynlig under nye krav og dette vil dermed koste tipper jeg.
Alternativ 2: Skille ut tomt.
Vist jeg skal skille ut tomten vil nytt areal komme på 600m2 og 600m2 med 8m avstand mellom hvert hus.
Eksisterende hus må rives for å få plass til 2 nye hus.
Bygge ett hus om gangen, bo i hus nr1 i 1år for så og selge, (skattemessig fordel) Så bygge hus nr2 på tomt 2 der jeg selv skal bo til slutt.
Alternativ 3: Pusse opp litt.
Pusse opp litt ca: 300.000,- bo der noen år for så å ta en ny vurdering. Da har kanskje tomteprisene steget og ting kan ha forandret seg
Pr i dag bor jeg relativt billig en annen plass, så der blir jeg boende til prosjektet er ferdig, ønsker ikke å flytte inn i et eventuelt rehabiliterings kaos ? Økonomisk sett tror jeg prosjektene vil komme likt ut, kanskje litt bedre i alternativ 2, pga salg av 600m2 tomt.
Ps: Jeg er Handy…
Håper på gode tilbakemeldinger slik at det kan lette litt på min beslutning...
Takker på forhånd
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
er det et pressområde, kan du glatt rive huset og splitte tomta, men
er det en bolig til 2,5 mil så vil sikkert ikke dette lønne seg...
I Lillestrøm betaler Riis bygg 4,5 mil for en eiendom på 870 m2, river
huset, og setter opp to boliger, som blir omsatt hver for 7,9 mil...
Generelt så er det ikke duket for godt naboskap å bo ved siden av
noen du har solgt bolig til, i alle fall ikke en ny bolig, da blir du
evigvarende vaktmester...
Mitt råd er å pusse opp, for kr 5-600.000, og eventuelt bygge en
utleie enhet, da kan du også bo i utleieenheten mens du pusser
opp resten....
Det er jo kjekt med et helt nytt hus som blir tilpasset tomten på riktig måte men det er jo også litt kjedelig å måte selge vekk 600m2 med fin solhage
Ja det er jo selvfølgelig en risk å ta med den nye naboen og hele prosjektet. Du kan kalle det et presseområde ja, ligger i et av de mest populære strøkene i Stavanger og det er ganske streng regululeringsplan for området, får ikke dele opp tomter under 600m2 osv
Men hvor langt kommer du i dag med 5-600.000,- ? Og vist jeg skal bygge på i tillegg
dersom dette er et lett prosjekt å få godkjent for to eneboliger, kan
du sikkert gjøre en avtale med en byggmester, der du selger tomta
på åpent skjøte, og gjør avtale om å kjøpe en av boligene tilbake...
Da blir du også mer "usynlig" for naboen...
Personlig hadde jeg valgt å bo i et "skur" og beholdt 1.2 mål fremfor å måtte be naboen om å lukke vinduet fordi jeg selv skulle åpne mitt.
Er hus fra 60 er i de fleste tilfeller brukbare. Vurder også om en MÅ bygge på eller lage utleieleilighet eller om en ev kan klare seg med litt mindre areal. Utleie er økonomisk fristende, men egentlig noe prakk når en bor der selv. Mange dropper å leie ut etter en stund. Selv ville jeg gladelig flyttet tilbake til mitt barndomshjem: 80m2 + 40 i sokkel + 40 boder.
Skal prøve å søke om disp på byggelinjen ned til 4m, den er i dag 9m pga jernbanen.
Da vil jeg tro det blir litt mer avstand mellom husene.
Om jeg får søknaden godkjent er det vel ingen regel som tilsier at byggingen må gjørest innen en tidsfrist håper jeg, kan da være et alternativ at jeg venter noen år med igangsettingen...
Heller litt mot oppussing også, har jo vert tømmermann en gang i tiden
En evt endring av søknaden forskyver ikke gyldigheten.