Oppussing og nybygg generelt
    5,305    5    0  

Realistisk husbudsjett?
 58     0
Hei.

Forsøker igjen å sy sammen et gjennomførbart budsjett for min husdrøm.
Hadde satt pris på innspill fra erfarne byggere om det jeg har satt opp ser realistisk ut.

Vurderer ei ganske bratt men lita tomt uten fjell/sprenging. Ligger i etablert boligfelt i Trondheim, så skulle være ganske lett med tilgang/transport. Den ligger ute for 850' Håper å få prutet ned til 750-800'..

Planlegger hus med grunnflate ca 80kvm.

Hele sokkel skal være utleiedel med to enheter på ca 30 og 50 kvm. Sokkel vil ha mur på tre sider.
Jeg har en kollega som er tidligere jernbinder, og han kommer til å hjelpe til med alt murarbeid, slik at det her stort sett blir utgift på graving, forskaling, betong, isolasjon, radonduk og armering.
Har da estimert ca 500' på graving og murarbeid.

Vurderer et ferdighus (Cubo) til 2060' såkalt "nøkkelferdig".. fra Systemhus.

Jeg er såpass handy at jeg ønsker å gjøre en god del sjøl.
- alt male- og tapetarbeid
- alle golv
- all flislegging
- all isolering
- montering av kjøkken/bad/garderober
- legging av varmekabler/vannbåren-rør etc
- skruing av gips/finer

Har likevel estimert rundt omkring 1500' til "resten" slik at det totale budsjettet blir på ca 4000'
Det totale arealet i huset inkl de to utleieenhetene blir da 200kvm og prisen pr kvm blir 20000 kr

  Siter
   #1
 22,342     Akershus     0
HVis du er så hendig og skal gjøre så mye selv hvorfor får du ikke nioen til bare å sette opp bindingsverket og ta det utvendige, og så styrer du prosessen selv. Det kan bli rimeligere enn å ta et ferdighus og trekke fra.
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 58     0
Har absolutt tenkt den tanken, og godt mulig det blir litt i den retningen også. Er vel mest pga at jeg skal ha et realistisk regnestykke å presentere for banken, at jeg har satt det opp slik. Virket ikke som de aksepterte en estimert kvm-pris ved selvbygg.
Et annet aspekt er selvsagt at man har begrenset med tid, og ikke sikkert man har kapasitet til å gjøre alt man egentlig er i stand til å gjøre.. Ting tar som regel lengre tid enn man tror:)
Tror også det kan være ganske stressreduserende å ha et ferdighus-firma å forholde seg til kontra å være byggeleder sjøl. Med full jobb i tillegg kan det bli mye logistikk som blir utfordrende.
  Siter
   #3
 42     0
Kjøpte du tomten? Fikk du prutet ned prisen?

Kikker på tomt i kommunene rundt Trondheim, men de er så uhorvelig dyre! 850' for en tomt midt i Trondheim vil jeg si er et godt kjøp!

Lykke til med boligbygging Smile
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 58     0
Jeg var i et møte med Systemhus og da vi skulle se på tomta viste det seg faktisk at den var solgt!!
Megler hadde ikke kontaktet meg, så synes vel det var litt merkelig, men lite å gjøre noe med:)
850' er nok ganske billig ja. Det dobbelte er vanlig pris på det lille som legges ut.
Får vel bare være tålmodig og se hva som dukker opp.
  Siter
   #5
 42     0
Det var en dårlig utført jobb av megleren må jeg si! Man skal jo ta kontakt med interessenter, både for selger sin del (som da muligens kanskje kan få høyere pris) og de som faktisk har vist en interesse for objektet!

Jeg så hvilken tomt du snakket om på Finn, og tenkte at du måtte være usedvanlig kjapp til å ta avgjørelser siden den sto som solgt allerede noen timer etter du hadde postet innlegget  Wink
  Siter