Forsøkt å prate med kommunen? Vet ikke når de nye lempa kravene trer i kraft?

Knett Friday, September 4, 2015

Forsøkt å prate med kommunen? Vet ikke når de nye lempa kravene trer i kraft

Jeg skal uansett pigge opp hele gulvet og ta radonmåling før jeg søker kommunen.
Noen steder er det under 2 meter takhøyde og jeg er ikke sikker på om fjellet er rett under Betonggulvet.

Det er verdt å vite at Plan- og bygningsloven ikke omhandler utleie i det hele tatt. Den omhandler tekniske krav til byggverk. Kravene er akkurat de samme om du skal bo der selv eller leie ut.

Å ramse opp kravene her vil være ganske omfattende og vil bli ganske unyansert. Vil anbefale deg å søke litt rundt på forumet, det er skrevet mange poster om det samme.

Dersom du lager en egen boenhet som er adskilt fra resten av huset så får du i utgangspunktet krav som er like som om du skulle bygget nytt. Dette er krav som går ut over selve bygget også, f.eks parkering og uteareal. Kravene finner du i TEK10.

Dersom du lager utleiedel som en del av egen bolig, altså med intern dør, så må du følge kravene til rom for varig opphold. De finner du i TEK10 også, men de er vesentlig færre enn ved boenhet.

I begge tilfeller kan du få fritak for tekniske krav dersom de fører til uforholdsmessige krav og at utbygningen fortsatt er forsvarlig.

Knett Friday, September 4, 2015

Forsøkt å prate med kommunen? Vet ikke når de nye lempa kravene trer i kraft?

De nye krava er på høring, så de er ikke engang vedtatt. Så vi hverken vet hvordan reglene blir til slutt, når de kommer eller om deni det heletatt kommer.

Er de 30m2 godkjent for beboelse fra før så er det nesten fritt frem. Men er det inngangen til kjellerareal boder o.l. så er veien lang. Utsyn er ofte et problem men enig med Ebe søk her på forumet. Tek10 er en omfattende greie. Mitt intrykk er at så lenge det er utvidelse av en boenhet så er det lettere å få godkjenning selv om alle krav ikke er oppfylt. (Ref. Frodes kjellertråd). Ved egen boenhet er de ofte strengere tror jeg.

Ja dette blir en egen boenhet. Det er null stress å skjære ut av betongveggen å lage større lysåpninger, rømmningsveier o.l er selv elektrikker og behersker rørleggerfaget, snekring o.l etter dagens forskrifter..men noen må komme å si meg akkurat hva jeg må gjøre.Blir grønn av tanken på å nøste opp alt det selv.Tenkte så enkelt at jeg kunne få en fra kommunen til å komme å fortelle meg akkurat hva jeg må gjøre... Så eventuelt søke? Eller kan jeg bare bygge om til dagens forskrifter for så å få det godkjent som en egen leilighet..Uansett skal kjellern tas og skulle det ikke bli mulig å godkjenne som leilighet er det enkelt for meg å smelle ned en trapp fra 1 etg til kjellern.så kan jentungen bruke det som eget sted når hun blir gammal nok.. Med den trappa ville det blitt hybel sant? Og da regnes det som ikke en egen boenhet?

Stemmer, en invendig tilkomst endrer hele utgangspunktet for krav. Men jeg ville jo uansett tilfredstilt brann- og lydkrav dersom du skal leie ut.

Tviler du får noen til å si akkurat hva du skal gjøre, uten å betale for det. Kommunen kan ikke fortelle deg hvirdan du skal gjøre det, bare hvilke krav du må oppfylle.

Har du vurdert en forhåndskonferanse?

Det er vel egentlig bare å søke på Tek10 og starte systematisk forfra.

Isolasjon i vegger og gulv (evt energiberegning for å vise at du kan f.eks bruke mindre isolasjon i gulv). Utsyn (her fungerer ikke lys ned i et hull) lysinslipp, balansert ventilasjon, lyd og brann isolering. Parkering og nødvendig BYA areal til dette. Godkjent uteareal. Takhøyde 2.4m (min 2.2) jeg har sikkert glemt noe nå ...

Hørt at det nye er 2 meter takhøyde? takk for svar:) blir å pigge hele gulvet så tar jeg en ting av gangen.

Det er forslag til endringer fra 2,2 m til 2,0 meter ute på høring nå. Det er hverken vedtatt eller trådt i kraft. Så den preaksepterte løsningen krever 2,2 meter. Du kan gå lavere dersom du kan dokumentere andre løsninger.