3,521
16
0
Regulert byggehøyde og etasjeantall.
535
Horten
0
Er det noen her som kan hjelpe meg å oppklare et par ting?
Høyder
Når det ikke er definert møne/gesimshøyde i reguleringsplan, er det da pbl fra tiden regulering trådte ikraft, nåværende, eller kommunens areal plan som styrer dette?
Er det slik at man søker om en kotehøyde som dermed tar med seg nivået av terreng heving/senking, slik at møne/gesims tar utgangspunkt i ferdig terreng, eller må det regnes et gjennomsnitt mellom oppfylling og bolighøyde?
Etasje antall.
Hva betyr neskrivelsen "intill 2 etasjer" ?
Betyr det maks 2 etasjer
Betyr det maks 1.99 etasjer
Eller betyr det i prinsippet 1.5 etasje?
Hva om man skal bygge et hus hvor 60%er 2 etasjer, mens 40% er 1 etasje?
Estetikk.
Når reguleringen sier at bygningsrådet skal godkjenne utseende og takvinkel, i hilken utstrekning kan disse stoppe et evt. Bygg når man er innenfor de føringer som forelå ved planens vedtak og dagens bestemmelser?
Kan nevnes at det er ulike takvinkler i området, og det er også ulike bygningstyper der vi søker.
Det er et tyrolerhus på ene siden og et 3 etg hus på andre siden med saltak 36grader.
Høyder
Når det ikke er definert møne/gesimshøyde i reguleringsplan, er det da pbl fra tiden regulering trådte ikraft, nåværende, eller kommunens areal plan som styrer dette?
Er det slik at man søker om en kotehøyde som dermed tar med seg nivået av terreng heving/senking, slik at møne/gesims tar utgangspunkt i ferdig terreng, eller må det regnes et gjennomsnitt mellom oppfylling og bolighøyde?
Etasje antall.
Hva betyr neskrivelsen "intill 2 etasjer" ?
Betyr det maks 2 etasjer
Betyr det maks 1.99 etasjer
Eller betyr det i prinsippet 1.5 etasje?
Hva om man skal bygge et hus hvor 60%er 2 etasjer, mens 40% er 1 etasje?
Estetikk.
Når reguleringen sier at bygningsrådet skal godkjenne utseende og takvinkel, i hilken utstrekning kan disse stoppe et evt. Bygg når man er innenfor de føringer som forelå ved planens vedtak og dagens bestemmelser?
Kan nevnes at det er ulike takvinkler i området, og det er også ulike bygningstyper der vi søker.
Det er et tyrolerhus på ene siden og et 3 etg hus på andre siden med saltak 36grader.
2naboer, en på hver side av tomten vi skal bygge på.
En nabo har 3etasjer(2+underetasje)
Andre har 1.5 etasje tyrolerhus.
Vi planlegger 2 etasjer hvor en del kun er 1 etg.
Reguleringsplan sier INNTILL 2 etasjer, men hva betyr dette?
Grunnen til at jeg spør er at Kommune var på befaring for å kikke på tomteforhold og omkringliggende hus idag og virket opphengt i at jeg skal bugge i 2 etasjer.
Etasje er vanskelig pga dette med kjeller, noen ganger kan det være en sokkeletasje og være visuelt en full etasje. Andre ganger er kjeller så dyp at den nesten ikke synes, skal den da telle med som etasje?
Fikk inntrykk i at vi da kunne bygge "såkalt 1.5etg" selvom det i samme avsnitt står "der forholdene tillater det kan det bygges 2etasjer oluss under etasje"
Jeg har forsøkt å finne en fasit på nett uten hell, men har sett det skrives på forskjellige måter rundt om som dette:
Intill 2 etasjer.
Intill 2 etasjer (såkalt 1.5 etasje)
Opp til 2 etasjer
Maks 2 etasjer
2 etasjer
Tilogmed 2 etasjer
Står noe vagt, men kan tyde på at det er en av de øverste av disse som er gjeldende.
Spørsmålet mitt er da dersom intill 2 etasjer betyr at du kan bygge opp til 1.99 etasje eller såkalt 1.5 etasje.
Hva er definasjonen??
Vi bygger et hus som er delvis 2 etasjer, og delvis 1 etasje.
Hva blir den juridiske definisjonen?
Når det gjelder høyder så er det jo et gjennomsnitt, vil det være slik på etasjer også?
Altså at man tar arealet i 1.etg og motregner mot 2. Etg slik at man får et snitt, eller er et hus 2 etasjer uavhengig av dette så lenge areal i 2. Etasje er målbart ut til yttervegger?
Høyde måles i dag fra gjennomsnitlig ferdig plannert terrenghøyde. Men dersom det er en eldre reguleringsplan så må du sjekke hva som var praksis den gang den ble vedtatt. Dette finner du bak i "Grad av utnytting"-veilederen. Gesimshøyde mener jeg ganske sikkert måles opp til den høyeste gesimsen, uavhengig av om du har lavere gesimser. Dette står beskrevet godt i kapittelet om høyde i den samme veilederen, Grad av utnytting.
Dersom maksimale høyder ikke er oppgitt, så må du følge planheriakiet i kommunen. Normalt sett er det regplan->->områdeplan->kommunedelplan->kommuneplan->plan- og bygningsloven. Merk deg at her vil sansynligvis kommuneplanen beskrive hvilken plan som gjelder først.
:)
Er definisjonene beskrevet noen plass, eller er det som dere sier slik hen at det er et tolkningsspørsmål?
Jeg skal ikke ha kjeller eller underetasje, jeg søker om 2 etasjer på flat romt (når denne er ferdig oppfylt og planert).
Virker som saksbehandler var skeptisk til dette siden reguleringen sa INNTILL 2 etasjer.
Virket på meg som at det ble tolket dithen som at vi kunne bygge 1.5 etasje altså 1 etasje pluss loft, eller maks høyde yttervegg i 2. Etasje under målbar høyde (type 189cm)