Uff, i kveld må jeg bare skrive ut av meg litt frustrasjon og usikkerhet, og håper at jeg kan få noen konstruktive svar som kan hjelpe oss videre i prosessen. Kort oppsummert er situasjonen slik:

I mai i år kjøpte vi bestemors hus fra 1952. Lite er gjort siden den gang, men huset er i relativt god stand. Det er litt mindre enn vi ønsker oss (ca 120 kvadrat + loft og kjeller), og vi bestemte oss for å renovere huset og å bygge på et tilbygg. En forutsetning for å kjøpe huset var at vi skulle få noen til å gjøre jobben for oss, og at vi ikke skulle flytte inn før alt var klart.

I juni hadde vi et par byggfirma som kom for å se på huset, og begge rådet oss til å kontakte arkitekt for å få tegnet en løsning og for å få en beskrivelse av jobben som skulle gjøres. Som sagt så gjort, og i løpet av sommeren kom vi fram til en løsning som vi syntes var både praktisk og fin. Etter dialog med kommunen ble det klart at vi slapp å søke om disp fra LNF siden det allerede sto et hus på tomta, men vi fikk beskjed om at vi skulle gjøre så omfattende endringer at vi måtte følge TEK10. Det ble også sagt at dersom enkelte tiltak virket spesielt urimelige kunne vi søke disp fra TEK10 for disse tiltakene. Tanken vår i forhold til det var at vi gjerne ville ha et energieffektivt hus, og vi har derfor planlagt med tiltak som gjør at vi oppfyller kravene (balansert ventilasjon, L/V varmepumpe med vannbåren varme, isolasjon i veggene, vindu med 0,9 i u-verdi ol.). Basert på dette søkte vi om rammetillatelse fra kommunen, og denne ble innvilget.

Nå har vi lagt ut jobben på anbud, og det er da det blir moro… Det viser seg at nesten ingen håndverkere har mulighet til å ta på seg jobben før en gang etter påsketider 2014. Vi har fått to seriøse tilbud (totalentrepriser) med oppstart nå i oktober, mens kanskje 10 firma har sagt at de ikke har mulighet nå. I tillegg er de to tilbudene i overkant høye. Ingen av dem inkluderer alt, og det er sikkert ting jeg ikke har sett i tilbudene også, men dersom man får 15% budsjettsprekk, trenger noen oppgraderinger og får noen overraskelser underveis kan vi komme opp i nesten 4 millioner i ren oppussing/nybygg. For dette får vi totalrenovert bolig, 65 kvadrat tilbygg, carport, enkeltgarasje og ny innkjørsel.

Vi har da følgende muligheter:
1) Skal vi sette i gang bygging nå med den av firmaene vi har mest tro på, få det huset vi ønsker oss (som blir omtrent som et nytt hus, tilpasset våre ønsker) og samtidig betale utrolig mye penger for det.
2) Skal vi utsette arbeidet til våren og kanskje få bedre priser og løsninger foreslått fra andre firma?
3) Skal vi gjøre som et av de andre firmaene foreslo – rive og bygge nytt? Det står som sagt et hus på tomta i dag, og dersom vi skal rive dette og bygge opp nytt hus som er slik vi ønsker det (omtrent 200 kvadrat, garasje og omlegging av innkjørsel), kan vi klare det under 4 mill uten egeninnsats???
4)    Skal vi nedskalere prosjektet ved å søke disp fra TEK10? I så fall - hvor kan vi kutte penger uten å ødelegge for mye for komfort? Dette kan jo kombineres med mulighet 2) - vente til våren for å få inn flere tilbud.

Synes ingen av alternativene frister, og det hele føles med ett veldig vanskelig. Det føles som galskap å bruke 4 millioner på å oppgradere et gammelt hus. I dette kan det også trekkes fram at det i disse budsjettene ikke ligger inne dyre løsninger (ingen fancy trapp, parkett er priset til 300 kr, billig kjøkkeninnredning fra Ikea med enkle hvitevarer osv.). Det virker veldig lenge å sitte med to hus i enda et år dersom vi utsetter prosessen, og vi vet heller ikke om vi sparer noe på det. Å legge bort hele prosjektet og tenke nytt virker kanskje enda tyngre.

Så - dersom noen har noen gode innspill som kan hjelpe til å "løsne" prosessen for oss hadde jeg satt veldig stor pris på det!