Oppussing og nybygg generelt
    5,551    8    0  

Rive og bygge nytt? Skrånende tomt med fantastisk utsikt, og hus fra 80-tallet
 27     0
Så sitter jeg altså i situasjonen jeg ikke hadde forutsett: Vurderer å kjøpe en eiendom i Oslo hvor tomten har helt fantastisk utsikt, men huset er fra tidlig 80-tall med en idiotisk planløsning som trenger generell oppgradering for minimum halvannen million. Og jeg er IKKE en praktisk gjør-det-selv handyman. Ei heller jobber i olje/offshore-sektoren.

Eiendommen er priset riktig og rimelig synes jeg, og kan fås relativt godt under takst siden dette er i et område der de fleste vil ha noe som kan flyttes rett inn i. Mens her er det snakk om at alle bad og kjøkken må tas, samt at planløsningen dessverre er ganske idiotisk etter min mening.

Tomten er på i overkant av et mål, avlang med en knekk, og ganske bratt - anslagsvis 12-14 meter høydeforskjell. Med fantastisk utsikt, altså. Etter min mening er tomteverdien nær 75-80% av eiendommens verdi. BYA er 15%, maks gesimshøyde er 6m og maks mønehøyde er 8.5m. Litt usikker på hvor høyt det går nå, men det er kun to etasjer og et kryploft. Grunnflaten på huset er ca 125 kvm. Det er en dobbelgarasje på 42 kvm (øverst på tomten). Mao er man egentlig litt over BYA i utgangspunktet, jeg er usikker om dette var en dispensasjon i sin tid eller om utnyttelsesgraden har blitt endret i mellomtiden.

Å pusse opp innvendig er en omfattende jobb. Ville det vært en idé å vurdere å bygge nytt? Tomten er særs godt egnet for et ekstremt funkishus med store vindusflater, fantastisk utsikt og ingen gjenboere. Da ville man fått en langt smartere planløsning også.
  Siter
   #1
 1,231     Bergen     0
Hvor mange millioner har du til rådighet for å rive og bygge nytt etter at du har kjøpt "tomta"? Du trenger ganske mange. Ikke kjøp huset hvis du ikke har millionene tilgjengelig for å sette opp et hus i stil med tomta.
  Siter
   #2
 22,342     Akershus     0
Kanskje det lureste er å bygge nytt, men jeg har ikke sett kåken og vet ikke hva mere du tenker på, så det er umulig å svare...
  Siter
   #3
 878     Sokna, Ringerike     0
Alt kommer jo an på økonomien din. Om du må låne pengene for å kjøpe eiendommen, er det ikke sikkert banken godtar at du  å river sikkerheten de har på lånet. Blir jo trossalt en periode der tomten ikke har noe hus. Men om verdien på selve tomta er det som utgjør mesteparten av verdien på eiendommen, så ser kanskje banken litt annerledes på det. Men jeg ville iallefall luftet tanken for de. Dumt om du kjøper for å rive, og så sier banken at du ikke får rive.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 27     0
Har vel egentlig falt vekk fra tanken på å rive. Mesteparten av verdien på eiendommen er nok tomten (ca 75% mener jeg), men det er nok et litt stort løft å bygge et helt nytt hus der. Det er dessuten fjell i grunnen (det er det kanskje alltid når det er så bratt?), så man måtte i såfall holdt seg til det som var sprengt ut fra før. Og jeg tror det er et ganske dyrt hus å rive - murene er støpt betong f.eks. Med 4-5 millioner til hadde det blitt fullstendig porno, og man hadde fått igjen pengene, men det har jeg altså ikke.
  Siter
   #5
 1,323     Østlandet     0
Et hus fra 80-tallet er da tross alt etter ganske normale normer og byggeskikker. Burde være et greit utgangspunkt for renovering og modernisering.
Gjør man ingenting selv blir det dyrt uansett.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Våtrom for proff og privat.
   #6
 545     Øvre Romerike     0
Hva med å rive alt over grunnmur og bygge nytt oppå eksisterende grunnmur? Kanskje en dugelig arkitekt kan få til noe fint?  :D
  Siter
   #7
 878     Sokna, Ringerike     0
Om dette er et typisk 80-tallshus med saltak og en etasje (+eventuell kjeller) så er det kankje selvbærende tastoler. Om det ikke er så mange av de innvendige veggene er bærevegger, kan du endre rominndelingen som du vil. Rive det meste innvendig og bygge det oppigjen sånn du vil. Å lage delevegger klarer du fint selv. Ikke noe hokus pokus i det hele tatt.

Men dette kommer jo selvfølgelig an på hva slags hus dette er, og hvor mange av eksisterende vegger som er bærevegger
Signatur
  Siter
   #8
 5,111     Sørnorge     0
Også bærevegger kan erstattes av ståldrager om det finnes noe å støtte drageren på.
Er det utvendige godt nok, og kun det innvendige som trenger en pynt, klarer du fint å endre planløsningen. Våtrom bør du prøve å ikke flytte på når du tenker ny planløsning.
  Siter