7,089
4
0
Seksjonere ut eller skille ut tomten med nytt bnr/gnr? Og hvordan maksimere BYA?
15
0
Hei,
etter gårsdagens suksess med svar på mitt første foruminnlegg følger jeg opp med en ny en.
Vi eier en tomt på ca 1 mål, og skal bygge på ca halve tomta (dvs 500 kvm). Vi ser for oss ca 250 kvm boareal med flatt tak.
På grunn av økonomi må vi selge den andre halvparten, men bør vi skille denne ut med nytt bruks- og gårdsnummer eller anbefales det å seksjonere ut tomten med f.eks tegnet og prosjekter hus på?
Og da tenker jeg i tillegg til verdi på tomta kanskje også spesielt på hva som vil lønne seg for å få utnyttet BYA`en og arealet best mulig.
Reguleringsplanen tilsier at man kan benytte 30% BYA av tomta til husbygging. For hele tomta blir dette 300 kvm, og hvis man skiller den helt ut vil det da bli 150 kvm på hver tomt. Reg.planen sier videre at det kan være 2 boenheter per tomt. Maks snitthøyde er 7,0 m på gesims og 8,5 m møne.
Er det noen fordeler arealmessig med å ikke skille den ut i så måte? Kanskje kan man overlappe f.eks krav til uteareal ved å bare seksjonere?
Grunnen til at jeg lurer er fordi at vi har først tenkt å skille ut med eget gnr/bnr men da blir 150 kvm BYA akkurat på grensen. Spesielt siden vi tenker å ha utleie i sokkelen.
På grunn av utleiedelen forsvinner faktisk hele 51 kvm BYA bare på parkeringsplasser (min 27 kvm garasjeplass til hovedhus + min 18 kvm p-plass til utleie + 6,4 kvm avsatt til besøksplass for både hovedhus pluss utleie).
Og da er minimumsmålene her lagt til grunn. Da sitter vi igjen med ca 100 kvm BYA. Så kommer veranda i tillegg og da snakker vi ca 20-25 kvm BYA. Dermed har vi sånn sett bare 75-80 kvm BYA igjen å tegne huset på, og da kan det begynne å bli knapt når man ønsker totalt 250 kvm boareal. Da har jeg heller ikke regnet inn f.eks krav om utebod til utleiedelen.
Noen andre tips til hvordan man kan maksimere BYA`en?
Har hørt rykter om at hvis man har egen dør inne fra hovedhus til utleiedel vil ikke utleiedelen bli regnet som en egen boenhet, og dermed vil man kunne få frigjort P-plass arealet til utleiedelen til annet bruk.
Noen som kan bekrefte at dette stemmer?
etter gårsdagens suksess med svar på mitt første foruminnlegg følger jeg opp med en ny en.
Vi eier en tomt på ca 1 mål, og skal bygge på ca halve tomta (dvs 500 kvm). Vi ser for oss ca 250 kvm boareal med flatt tak.
På grunn av økonomi må vi selge den andre halvparten, men bør vi skille denne ut med nytt bruks- og gårdsnummer eller anbefales det å seksjonere ut tomten med f.eks tegnet og prosjekter hus på?
Og da tenker jeg i tillegg til verdi på tomta kanskje også spesielt på hva som vil lønne seg for å få utnyttet BYA`en og arealet best mulig.
Reguleringsplanen tilsier at man kan benytte 30% BYA av tomta til husbygging. For hele tomta blir dette 300 kvm, og hvis man skiller den helt ut vil det da bli 150 kvm på hver tomt. Reg.planen sier videre at det kan være 2 boenheter per tomt. Maks snitthøyde er 7,0 m på gesims og 8,5 m møne.
Er det noen fordeler arealmessig med å ikke skille den ut i så måte? Kanskje kan man overlappe f.eks krav til uteareal ved å bare seksjonere?
Grunnen til at jeg lurer er fordi at vi har først tenkt å skille ut med eget gnr/bnr men da blir 150 kvm BYA akkurat på grensen. Spesielt siden vi tenker å ha utleie i sokkelen.
På grunn av utleiedelen forsvinner faktisk hele 51 kvm BYA bare på parkeringsplasser (min 27 kvm garasjeplass til hovedhus + min 18 kvm p-plass til utleie + 6,4 kvm avsatt til besøksplass for både hovedhus pluss utleie).
Og da er minimumsmålene her lagt til grunn. Da sitter vi igjen med ca 100 kvm BYA. Så kommer veranda i tillegg og da snakker vi ca 20-25 kvm BYA. Dermed har vi sånn sett bare 75-80 kvm BYA igjen å tegne huset på, og da kan det begynne å bli knapt når man ønsker totalt 250 kvm boareal. Da har jeg heller ikke regnet inn f.eks krav om utebod til utleiedelen.
Noen andre tips til hvordan man kan maksimere BYA`en?
Har hørt rykter om at hvis man har egen dør inne fra hovedhus til utleiedel vil ikke utleiedelen bli regnet som en egen boenhet, og dermed vil man kunne få frigjort P-plass arealet til utleiedelen til annet bruk.
Noen som kan bekrefte at dette stemmer?
Det er to varianter, enten bygger du enebolig med hybel, dvs ikke selvstendig boenhet. Da unngår du kravene til å regne med egen parkeringsplass av BYA for leieboere. Alternativt bygger du en sekundærbolig, som da blir en utleieenhet som får eget bruksnummer. Det siste tilfellet utløser krav til parkeringsplass, egnet uteareal til sekundærboligen etc. Det er hva saksbehandler hos kommunen oppsummerte reglene for meg på forhåndskonferanse hos Asker Kommune. Varianten med hybel refereres også til som praktikantdel. Merk at det er begrensninger på utleie med den løsningen.
Veranda/balkong på inntil 1 cm dybde teller ikke i BYA. Hvis balkong er mer enn 5 m over bakkenivå teller den ikke som BYA.
takk for svar. Så er spørsmålet hva kommunen definerer som hybelleilighet vs selvstendig utleiedel? Hadde sett for meg en utleiedel på 40-50 kvm med 1 soverom med egen inngang. Men dette kan kanskje løses med inngang fra hovedleil til hybelleilighet.
I reguleringsplanen står at det terrasse som bygges med høyde under 0,5 m ikke teller som BYA, og som du sier, så gjelder det samme med balkong over 5 m høyde.
En annen ting jeg har vurdert for å maksimere BYA`en er å ikke bygge garasje, men i stedet bygge en innebygget garasje/carport i selve boligen på hovedplan. På den måten kan jeg utnytte arealet både i kjeller og 2. plan over garasjen til boareal.
Er noen måneder siden den siste posten i emnet her, men svarer alikavel.
Vi prøver å finne et hus med stor tomt som vi kan skille av og bygge hus på, for så å selge det "gamle" huset etterpå.
Måten vi har tenkt å gjøre det på for å "slippe unna" både TEK10's krav til utleie, reguleringsbestemmelser og skattebestemmelser er følgende:
- trapp ned til sokkeletasje fra 1.etasje
- arealet ved trappehullet fungerer som bod
- lager ett "vaskerom" med toalett på den ene siden av trappen med inngang både fra trapperom og leilighet/hybelleilighet
- stenger døren fra trapperom til "vaskerommet" (lås eller lignende)
- hybelleiligheten må være under 50 kvm pga da er det en hybelleilighet og ikke en "familieleilighet"
Når man deler toalett er det en hybel og ikke en selvstendig boenhet, man slipper altså krav om ekstra brannsikring, lyd, parkering, uteområde osv osv pga det er i praksis en del av egen boenhet. Vanlige regler som høyde, lysinnslipp osv gjelder jo, rommene må være godkjent til varig opphold.
Skal trippelsjekke om dette er måten å gå på, men flere "hushaier" jeg har snakket med sier at man "slipper unna" mange regler med denne framgangsmåten.