4,624    7    0  

Seksjonering av eiendom, eller ødelegger jeg for interressen?

 130     Bodø     0
Jeg har en tomt på 850 m2 med en enebolig på 114 m2 boareal og et anneks på 43 m2 boareal, men ser man bort fra kneveggene i annekset er det 65 m2.
Huset har 3 soverom, utendørs jacussi, dobbeltgarasje og er ellers av god standard. Pusset opp alt sammen i fjor. Annekset har 2 soverom, stue med åpent kjøkken, eget vaskerom, vindfang og bad. Alt totalrestaurert.

Så kommer spørsmålet. Jeg vurderer å seksjonere og selge annekset og huset hver for seg. Jeg tenkte å fraskille 250 m2 tomt og selge den med annekset. Og selge huset med resterende 600 m2 tomt. Det er innkjørsel i begge ender av tomta, så det byr ikke på problemer. På tomta til annekset vil det også være to biloppstillingsplasser. Forslag til annekstomten er innringet i rødt på bildet.

Men er dette noe som vil lønne seg? eller mister jeg kanskje mye av interressen for eiendommen den dagen jeg skal selge alt?

Har lagt ved et flyfoto av eiendommen. Har også tegnet enkelt inn plenen som jeg har laget til utenfor annekset og tegnet inn innkjørsel osv. Annekset ligger oppe til venstre på bildet.
Seksjonering av eiendom, eller ødelegger jeg for interressen? - hus.JPG - satsti

   #1
 451     Stavanger     0
Heisann

Jeg tror at det viktigste her er beliggenhet. Er det i Stavanger f.eks ville det nok svart seg å skille ut. Tror nok (m forbehold om standard og beliggenhet) du ville kunne selge annekset for 2-3 mill.
Så er det jo en annen vurdering og, vil kjøper leie det ut, for på den måten kunne by mer?

Men, må du selge da? Er det på et atraktivt sted så er det jo store penger å hente på utleie her. Ja, du må skatte, men det er mye fradrag å hente på slik utleie (snakker av erfaring, men har vært dum nok til å selge). Så mitt råd er å beholde det, seksjonere ut (da kan du selge en del etterhvert om du skulle ønske/banken kreve det) og leie ut begge enhetene. Kanskje det er mulig å lage til en hybel i kjelleren og?
Lykke til
   #2
 135     0
Du får be om forhåndskonferanse med kommunen, og høre hva de sier. Tror ikke det er vanlig å få skille av tomter mindre enn 400 kvm, og ut fra bildet ser det også ut til at øverste del av hovedeiendommen blir liggende nærmere enn 4 m fra tomtegrensa. Men det er mulig du kan lage en sameieløsning, med to boenheter.

Hvis dette er et veldig attraktivt boligområde vil jeg tro det er penger å hente.Men dette annekset blir nok uansett for litt spesielt interesserte; det er en egen bygning som krever vedlikehold deretter, mens det ikke gir mer plass enn en vanlig leilighet i et borettslag. På plussiden kommer selvsagt mer fred og ro og grøntområder enn i en blokk.
  (trådstarter)
   #3
 130     Bodø     0
Jeg hadde en lengre samtale med en megler i dag. Han mener at største grunnverdi i eiendommen er nettopp annekset og muligheten for utleie på 7000 kr mnd. Han fraråder å seksjonere eiendommen da det kan bli mindre attraktivt å selge annekset og huset hver for seg.
   #4
 136     0
Husk at en del reguleringsplaner setter nedre grense for hva som regnes som byggetomt. I Oslo er det for de fleste eneboligtomter 600 m2. Det betyr at du bygge en tomannsbolig(forutsatt visse ting), men ikke to eneboliger på separate tomter, uansett om BYA blir det samme for tomannsboligen som for to eneboliger.
   #5
 5,188     Østlandet     0
Edit
Signatur
   #6
 2,413     Ønsker ikke besøk av deg     0
I mine øyne, du ødelegger eiendommen totalt pga grådighet. Total mangel på estetikk. Tomten er ikke stor heller.

Hadde bare humret over en slik anonnse og bladd videre. Men det er meg da. Sikkert nok av despoer der ute som trenger et sted å bo.
   #7
 145     Rogaland     0

Kan slutte meg til siste taler. Det byr meg meget imot å ødelegge en tomt, et hus, et nabolag og en fremtidig livsverdi for husets senere eiere, kun fordi en grådig-Per skal tjene noen slanter ekstra (her tror jeg det blir veldig få slanter fordi verdien på hovedhuset reduseres vesentlig).

Vi ser dessverre at nydelige eplehager - for dyrking, lek og rekreasjon - over hele landet raseres på grunn av denne tiltagende grådigheten og totale mangel på estetikk. Beklager sterke ord.