Det er allerede to el-skap og jeg betaler allerede dobbelt der. Spørsmålet mitt var vedrørende vann. Jeg har ikke egen vannavleser for hver av enhetene. Strøm er separert
At jeg må følge Tek10 er greit og det virker som det skal være greit å imøtekomme kravene om egen branncelle. Ettersom underetasjen blir av en viss størrelse (egnet som familiebolig) blir den å regne som egen boenhet har jeg forstått. Om jeg må betale dobbelt med kommunaleavgifter, så er det helt ok.
Det jeg prøver å få på plass er hvordan jeg går frem for å få dette som en godkjent utleiedel. Først og fremst må jeg sørge for å få alle søknader til kommunen på plass. Jeg ønsker å gjøre det meste selv (alt bortsett fra el- og rørleggerarbeid som selvfølgelig settes bort).
Til info er boligen prosjektert med innredet underetasje, og ettersom den ikke er ferdig har jeg heller ikke ferdigstilt huset. Bor med "midlertidig bruktillatelse". Så det skal ikke være noe problem å få godkjent å innrede underetasjen og gjøre rommene til oppholdsrom da det allerede er et krav fra kommunen for å få huset ferdigstilt.
Slik jeg tolker regelverket har jeg lov til å gjøre det meste innvendig uten å søke. Dvs: få elektriker til å legge strøm, kle vegger, tak, gulv osv. Jeg må dog søke om å bygge bad som selvbygger. Videre må jeg søke om fasadeendring ettersom jeg skal skifte noen vinduer og dispensasjon fra Tek10 på et par tilgjengelighetskrav ettersom de vil være nærmest umulig å få til i den romdelingen og adkomsten som er. Lurer også på om jeg må søke om å sette inn balansert ventilasjonsanlegg eller om det er fritt frem? Og hvordan får jeg leiligheten godkjent som uteleiedel? Regner med at dette er noe jeg bør ta opp med kommunen før jeg setter i gang.
Det jeg prøver å få på plass er hvordan jeg går frem for å få dette som en godkjent utleiedel. [...] Til info er boligen prosjektert med innredet underetasje, og ettersom den ikke er ferdig har jeg heller ikke ferdigstilt huset. Bor med "midlertidig bruktillatelse". Så det skal ikke være noe problem å få godkjent å innrede underetasjen og gjøre rommene til oppholdsrom da det allerede er et krav fra kommunen for å få huset ferdigstilt.
Det er så vidt jeg har klart å finne ut ingen egen godkjenningsordning for utleieboliger. Har du lov til å bo der, har du lov til å leie ut. (Det er riktignok litt strengere krav til radonverdier ved utleie enn når eier bor der selv.) Når man snakker om "ikke godkjent utleie", så dreier det seg som regel om bodareale i kjeller og loft som er ominnredet til hybel/leilighet uten at det er søkt om bruksendring.
I ditt tilfelle høres det ut til at det bare er å innrede ferdig og be om ferdigattest, så kan du bo der eller leie ut. Men snakk med kommunen, det er de som har makt og myndighet og skal kunne veilede deg så du gjør dette rett.
Dersom boligen din er registrert i eiendomsregisteret som enebolig med kun en boenhet, kode "111 - Enebolig", der arealet i kjeller har forbindelse med resten av boligen også på de godkjente tegningene, vil det være søknadspliktig dersom du lager en helt adskilt boenhet, og skal omregistrere til "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil." Men om du lar det være ei dør mellom utleieenheten og din del vil mange kommuner mene at det er overflødig å søke. Igjen, snakk med kommunen.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Dersom boligen er allerede godkjent med innredet del, så vil jeg tro den godkjenningen fortsatt gjelder.
Det er mulig å søke endring av gitt tillatelse, dersom du ønsker å gjøre små søknadspliktige endringer.
Dette høres ut som en sak det dessverre kan være vanskelig å besvare nøyaktig her på forumet. Tror man må se søknad, vedtak og tegninger for å kunne svare godt.
Gjør som andre foreslår, ta kontakt med kommunen din!
Fra dibk.no: Dersom installasjonen forutsetter nye ledninger eller kanaler fra annen branncelle eller bruksenhet, er tiltaket søknadspliktig. Det gjelder f.eks. der man må trekke røropplegg eller kanaler fra annen branncelle eller bruksenhet. Ventilasjonsanlegg i enebolig innebærer såpass små arbeider at de må anses unntatt selv om anlegget er tilknyttet flere rom. Derimot vil store anlegg i større bygg (kontorbygg, industribygg, sykehus, hoteller o.l.) ikke anses som enkle bygningstekniske installasjoner og vil således være søknadspliktige etter pbl. § 20-2.
Er det ikke nye regler om utleieleiligheter på gang, som er på høring i stortinget? Jeg leier ut flott leilighet, som er egentlig kjeller og boder på byggetegningene, det tror jeg 80% av husene i byggefeltet jeg bor gjør. Jeg har avsperret dør mellom huset og leiligheten.
Plan- og bygningsloven behandler ikke utleie, men det er nye regler på generell høring. Disse reglene, så langt jeg vet, gjelder kun for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i egen boenhet.
Er det ikke nye regler om utleieleiligheter på gang, som er på høring i stortinget? Jeg leier ut flott leilighet, som er egentlig kjeller og boder på byggetegningene, det tror jeg 80% av husene i byggefeltet jeg bor gjør. Jeg har avsperret dør mellom huset og leiligheten.
Er det ikke nye regler om utleieleiligheter på gang, som er på høring i stortinget? Jeg leier ut flott leilighet, som er egentlig kjeller og boder på byggetegningene, det tror jeg 80% av husene i byggefeltet jeg bor gjør. Jeg har avsperret dør mellom huset og leiligheten.
Når jeg var på boligjakt for noen år siden var jeg borti et hus i en omkringliggende kommune, selger hadde fått etterberegnet kommunale avgifter for de 10 siste årene grunnet utleie av kjellerareal som ikke var definert som boareal. Det ble en stor sum sa megleren. (Avgiften var her arealberegnet så helt urettferdig var det jo egentlig ikke).
Det er allerede to el-skap og jeg betaler allerede dobbelt der. Spørsmålet mitt var vedrørende vann. Jeg har ikke egen vannavleser for hver av enhetene. Strøm er separert
At jeg må følge Tek10 er greit og det virker som det skal være greit å imøtekomme kravene om egen branncelle. Ettersom underetasjen blir av en viss størrelse (egnet som familiebolig) blir den å regne som egen boenhet har jeg forstått. Om jeg må betale dobbelt med kommunaleavgifter, så er det helt ok.
Det jeg prøver å få på plass er hvordan jeg går frem for å få dette som en godkjent utleiedel. Først og fremst må jeg sørge for å få alle søknader til kommunen på plass. Jeg ønsker å gjøre det meste selv (alt bortsett fra el- og rørleggerarbeid som selvfølgelig settes bort).
Til info er boligen prosjektert med innredet underetasje, og ettersom den ikke er ferdig har jeg heller ikke ferdigstilt huset. Bor med "midlertidig bruktillatelse". Så det skal ikke være noe problem å få godkjent å innrede underetasjen og gjøre rommene til oppholdsrom da det allerede er et krav fra kommunen for å få huset ferdigstilt.
Slik jeg tolker regelverket har jeg lov til å gjøre det meste innvendig uten å søke. Dvs: få elektriker til å legge strøm, kle vegger, tak, gulv osv. Jeg må dog søke om å bygge bad som selvbygger. Videre må jeg søke om fasadeendring ettersom jeg skal skifte noen vinduer og dispensasjon fra Tek10 på et par tilgjengelighetskrav ettersom de vil være nærmest umulig å få til i den romdelingen og adkomsten som er. Lurer også på om jeg må søke om å sette inn balansert ventilasjonsanlegg eller om det er fritt frem? Og hvordan får jeg leiligheten godkjent som uteleiedel? Regner med at dette er noe jeg bør ta opp med kommunen før jeg setter i gang.
Det er så vidt jeg har klart å finne ut ingen egen godkjenningsordning for utleieboliger. Har du lov til å bo der, har du lov til å leie ut. (Det er riktignok litt strengere krav til radonverdier ved utleie enn når eier bor der selv.)
Når man snakker om "ikke godkjent utleie", så dreier det seg som regel om bodareale i kjeller og loft som er ominnredet til hybel/leilighet uten at det er søkt om bruksendring.
I ditt tilfelle høres det ut til at det bare er å innrede ferdig og be om ferdigattest, så kan du bo der eller leie ut. Men snakk med kommunen, det er de som har makt og myndighet og skal kunne veilede deg så du gjør dette rett.
Dersom boligen din er registrert i eiendomsregisteret som enebolig med kun en boenhet, kode "111 - Enebolig", der arealet i kjeller har forbindelse med resten av boligen også på de godkjente tegningene, vil det være søknadspliktig dersom du lager en helt adskilt boenhet, og skal omregistrere til "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil." Men om du lar det være ei dør mellom utleieenheten og din del vil mange kommuner mene at det er overflødig å søke. Igjen, snakk med kommunen.
Det er mulig å søke endring av gitt tillatelse, dersom du ønsker å gjøre små søknadspliktige endringer.
Dette høres ut som en sak det dessverre kan være vanskelig å besvare nøyaktig her på forumet. Tror man må se søknad, vedtak og tegninger for å kunne svare godt.
Gjør som andre foreslår, ta kontakt med kommunen din!
Fra dibk.no:
Dersom installasjonen forutsetter nye ledninger eller kanaler fra annen branncelle eller bruksenhet, er tiltaket søknadspliktig. Det gjelder f.eks. der man må trekke røropplegg eller kanaler fra annen branncelle eller bruksenhet. Ventilasjonsanlegg i enebolig innebærer såpass små arbeider at de må anses unntatt selv om anlegget er tilknyttet flere rom. Derimot vil store anlegg i større bygg (kontorbygg, industribygg, sykehus, hoteller o.l.) ikke anses som enkle bygningstekniske installasjoner og vil således være søknadspliktige etter pbl. § 20-2.
Spirorør | Lydfeller | Boligaggregater | Isolasjon | Miniventilasjon | Komplett balansert ventilasjonsanlegg
https://www.regjeringen.no/contentassets/87a8011de2cc4fdd802014bf0216f80d/enklere_utleie_faktaark.pdf
Når jeg var på boligjakt for noen år siden var jeg borti et hus i en omkringliggende kommune, selger hadde fått etterberegnet kommunale avgifter for de 10 siste årene grunnet utleie av kjellerareal som ikke var definert som boareal. Det ble en stor sum sa megleren.
(Avgiften var her arealberegnet så helt urettferdig var det jo egentlig ikke).