642
13
3
Tankeeksperiment - tilbygg på falleferdig hus for å unngå Tek-reglene?
317
0
Jeg så en annonse på et hus som var klar for sanering, og begynte å diskutere med en kompis om man kunne komme seg rundt gjeldende Tek-regler, og dermed oppføre en billig enebolig på denne tomten. Kort fortalt var dette en landlig tomt med stort areal, og et gammelt og lite hus på eiendommen. Det hadde tak og fire vegger, men innvendig var det helt rasert.
Er det ikke sånn at tilbygg på under 50 kvm ikke er søknadspliktig, og kan oppføres utenfor noen gjeldende TEK-regler? Er det grunnflaten eller boareal som gjelder da? Altså kunne man i teorien bygge 50 kvm + 50 kvm på to etasjer? I så fall kunne man jo bygd seg en billig 100 kvm enebolig, for så å "renovere" den eksisterende boligen f.eks ett år etterpå. Skriver det i gåseøyne, fordi man jo da ville latt det stå en vegg igjen slik at den ikke ble regnet som et nybygg, for så renovere den siste veggen som et tredje steg.
Så for tankeeksperimentet sin del - er det gjennomførbart? Kanskje noen andre selvbyggere her inne får en god ide av dette også.
Er det ikke sånn at tilbygg på under 50 kvm ikke er søknadspliktig, og kan oppføres utenfor noen gjeldende TEK-regler? Er det grunnflaten eller boareal som gjelder da? Altså kunne man i teorien bygge 50 kvm + 50 kvm på to etasjer? I så fall kunne man jo bygd seg en billig 100 kvm enebolig, for så å "renovere" den eksisterende boligen f.eks ett år etterpå. Skriver det i gåseøyne, fordi man jo da ville latt det stå en vegg igjen slik at den ikke ble regnet som et nybygg, for så renovere den siste veggen som et tredje steg.
Så for tankeeksperimentet sin del - er det gjennomførbart? Kanskje noen andre selvbyggere her inne får en god ide av dette også.
Signatur
Jomat: Han kompisen min har kontroll på tallene. Han er Knoll og Tott med en som er snekker, og som har bygget om heimhusene sine, og har VELDIG mye erfaring i fra slikt + han har hatt eksternt firma til å tegne hele prosjektet. De tallene kan du stole på, det er ekstremt mye dyrere å bygge for 2017 krav, enn å bygge for 2000 krav for å si det sånn. Og vi bor ganske så fint i et hus i fra 2000, gjør vi ikke? Forresten kompisen min totalrenoverer hus (kun en reisvegg igjen) + bygger dobbeltgarasje for under en million. Har innleid på elektrisk, alt annet er vennetjenester og egeninnsats. Nå vil det sikkert komme noen surmaga inn og si "hahaha, det går aldri i verden" - og de skal bare få lov til å tro det
Du må heller ikke blande søknadsplikt inn i dette. Alle tiltak, uavhengig av søknadsplikt, skal oppføres med alle relevante krav i TEK10.
Du kan få godkjent unntak for tekniske krav i eksisterende byggninger, dersom du søker om det spesifikt. Det er vilkår som må oppfylles før kommunen kan godkjenne fritakene.
Regner med det står spesifikt i tillatelsen hvilke tekniske krav han har fått unntak for? Hvis ikke er det full TEK10 med relevante krav, selv om det er godkjent som "renovering".