642    13    3  

Tankeeksperiment - tilbygg på falleferdig hus for å unngå Tek-reglene?

 317     0
Jeg så en annonse på et hus som var klar for sanering, og begynte å diskutere med en kompis om man kunne komme seg rundt gjeldende Tek-regler, og dermed oppføre en billig enebolig på denne tomten. Kort fortalt var dette en landlig tomt med stort areal, og et gammelt og lite hus på eiendommen. Det hadde tak og fire vegger, men innvendig var det helt rasert. 

Er det ikke sånn at tilbygg på under 50 kvm ikke er søknadspliktig, og kan oppføres utenfor noen gjeldende TEK-regler? Er det grunnflaten eller boareal som gjelder da? Altså kunne man i teorien bygge 50 kvm + 50 kvm på to etasjer? I så fall kunne man jo bygd seg en billig 100 kvm enebolig, for så å "renovere" den eksisterende boligen f.eks ett år etterpå. Skriver det i gåseøyne, fordi man jo da ville latt det stå en vegg igjen slik at den ikke ble regnet som et nybygg, for så renovere den siste veggen som et tredje steg. 

Så for tankeeksperimentet sin del - er det gjennomførbart? Kanskje noen andre selvbyggere her inne får en god ide av dette også. 
Signatur

  (trådstarter)
   #2
 317     0
Reisverk i 2x6 f.eks, ventilasjon m.m.
Signatur
   #3
 299     0
Reisverk i 2x6. Er det et krav? (du mener sikkert bindingsverk, men er det krav til 2x6"?)
  (trådstarter)
   #4
 317     0
Nei, men krav til reisverk i 2x8 (alt. 1,5x8) grunnet tykkelse på isolasjon for eksempel. Krav til brannsikring med gips. +++ En venn av meg har akkurat fått godkjent renovering av huset sitt, som i praksis blir et nybygg. Grunnet han fikk det godkjent som renovering så sparer han seg 300.000-500.000 kroner, og det var i stor grad på tekniske innretninger, altså ikke ting som reisverk og isolasjon.
Signatur
   #5
 299     0
Tror ikke det lønner seg å spare på isolasjonen hvis du tar med fyringskostnadene i regnestykket. Er det krav til brannsikring med gips i en frittliggende enebolig? Det regnestykket på 3-500' kunne det vært interessant å se, hvis det er snakk om en frittliggende enebolig. Klarer du å skaffe det, og legge det ut her?
   #7
 299     0
Jeg forstår godt at du vil prøve å spare penger ved å fravike TEK-krav som du mener at du ikke har nytte av. Men jeg tviler sterkt på at slike "smarte" opplegg som du skisserer vil komme billigere ut enn å bygge nytt. Du snakker tross alt om å bygge et helt nytt hus, men bygge det i etapper, klattevis og delt hvis jeg skjønner deg rett. Anbefaler at du setter opp en detaljert kalkyle før du går igang.

  (trådstarter)
   #8
 317     0
Batilla: No go, med andre ord! Takk for svar.
Jomat: Han kompisen min har kontroll på tallene. Han er Knoll og Tott med en som er snekker, og som har bygget om heimhusene sine, og har VELDIG mye erfaring i fra slikt + han har hatt eksternt firma til å tegne hele prosjektet. De tallene kan du stole på, det er ekstremt mye dyrere å bygge for 2017 krav, enn å bygge for 2000 krav for å si det sånn. Og vi bor ganske så fint i et hus i fra 2000, gjør vi ikke? Forresten kompisen min totalrenoverer hus (kun en reisvegg igjen) + bygger dobbeltgarasje for under en million. Har innleid på elektrisk, alt annet er vennetjenester og egeninnsats. Nå vil det sikkert komme noen surmaga inn og si "hahaha, det går aldri i verden" - og de skal bare få lov til å tro det Smile
Signatur
   #9
 4,452     Vestlandet     2
Det vil vel fort bli en hovedombygning, så TEk10 slår da inn uansett.

Du må heller ikke blande søknadsplikt inn i dette. Alle tiltak, uavhengig av søknadsplikt, skal oppføres med alle relevante krav i TEK10.

Du kan få godkjent unntak for tekniske krav i eksisterende byggninger, dersom du søker om det spesifikt. Det er vilkår som må oppfylles før kommunen kan godkjenne fritakene.
Signatur
   #10
 4,452     Vestlandet     0
Nei, men krav til reisverk i 2x8 (alt. 1,5x8) grunnet tykkelse på isolasjon for eksempel. Krav til brannsikring med gips. +++ En venn av meg har akkurat fått godkjent renovering av huset sitt, som i praksis blir et nybygg. Grunnet han fikk det godkjent som renovering så sparer han seg 300.000-500.000 kroner, og det var i stor grad på tekniske innretninger, altså ikke ting som reisverk og isolasjon.

Regner med det står spesifikt i tillatelsen hvilke tekniske krav han har fått unntak for? Hvis ikke er det full TEK10 med relevante krav, selv om det er godkjent som "renovering".
Signatur