Virker for meg som om familieenhet er en enhet der minimum to foreldre og et barn kan leve. Vet ikke om 40 kvm laget osm hybelleilighet er innenfor eller utenfor. Synes det var veldig vanskelig iå forstå. Tenkte å ringe skatteetaten om ikke noen evt vet en definisjon på det ganske raskt..
For evt senere lesere er det også verdt å peke på at inntekter over 20.000,- beskattes - uansett og i sin helhet. Dvs at man pluselig faller innenfor om man f.eks. får mer enn 10 000 for en av enhetene.
Har du sjekket om du i det hele tatt kan gjøre dette. Er tomten fullt utnyttet? Vil sameiet/brl eller hva det nå er positive til noe slikt. (Regplan er nevnt)
Du trenger å rådføre deg med noen som kan utbygging. Det er første svaret. Det må klarlegges hva som er gjeldene reguleringsplaner, du nevner det er et rekkehus. Inngår dette i et sameie, eller er det selveier? Hva med vegtilknytning og fellesarealer. Er disse eid av kommune eller velforening?
Mange spørsmål - men enkle svar. Med boenheter på 40 kvm vil det nok fra kommunen være ønskelig med selvstendige boenheter. de tenker ikke som skattetaten. De ser på en bolig som selvstendig og selv med 40 kvm er det krav om uteoppholdsarealer og parkering. Selv i disse fortettingstider er disse kravene gjeldene, men avhengig av hvor du er i byen er arealkravene forskjellige. Tilsvarende i Trondheim (hvor jeg bor) - der det er krav om mindre uteoppholdsareal og p-plasser i bykjernen vs sentrumsnære og til slutt i villastrøkene. Hvor disse grensene går i Oslo sør/øst bør du sjekke.
Når du etablerer to nye boenheter, må du være forberedt på kommunale avgifter for hver av disse.
Hva angår skattbarhet, vil du løse dette ved å søke en bindene forhåndsvurdering. Jeg vil mene at to boenheter a 40 kvm nært Oslo senturm fort overstiger utleieverdien av hoveddelen av eiendommen. Legg derfor inn skatteplikt på leieinntektene i regnestykket. Merk at du kan føre fradrag for det du bruker av ressurser for å holde leieforholdet gående etter ferdigstilling. Derav bør du vurdere helt eller delvis møblert.
Lykke til
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
Sjekket litt på skatteetatens sider ; http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Utleie/Utleie-av-del-av-bolig/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=3870#kapitteltekst
Virker for meg som om familieenhet er en enhet der minimum to foreldre og et barn kan leve. Vet ikke om 40 kvm laget osm hybelleilighet er innenfor eller utenfor. Synes det var veldig vanskelig iå forstå. Tenkte å ringe skatteetaten om ikke noen evt vet en definisjon på det ganske raskt..
For evt senere lesere er det også verdt å peke på at inntekter over 20.000,- beskattes - uansett og i sin helhet. Dvs at man pluselig faller innenfor om man f.eks. får mer enn 10 000 for en av enhetene.
Mange spørsmål - men enkle svar. Med boenheter på 40 kvm vil det nok fra kommunen være ønskelig med selvstendige boenheter. de tenker ikke som skattetaten. De ser på en bolig som selvstendig og selv med 40 kvm er det krav om uteoppholdsarealer og parkering. Selv i disse fortettingstider er disse kravene gjeldene, men avhengig av hvor du er i byen er arealkravene forskjellige. Tilsvarende i Trondheim (hvor jeg bor) - der det er krav om mindre uteoppholdsareal og p-plasser i bykjernen vs sentrumsnære og til slutt i villastrøkene. Hvor disse grensene går i Oslo sør/øst bør du sjekke.
Når du etablerer to nye boenheter, må du være forberedt på kommunale avgifter for hver av disse.
Hva angår skattbarhet, vil du løse dette ved å søke en bindene forhåndsvurdering. Jeg vil mene at to boenheter a 40 kvm nært Oslo senturm fort overstiger utleieverdien av hoveddelen av eiendommen. Legg derfor inn skatteplikt på leieinntektene i regnestykket. Merk at du kan føre fradrag for det du bruker av ressurser for å holde leieforholdet gående etter ferdigstilling. Derav bør du vurdere helt eller delvis møblert.
Lykke til