987
3
0
Tips til innhold i prisforespørsel
10
0
Hei!
Vi skal i gang med totalrenovering av enebolig og planlegger å sette ut mesteparten av jobben. Akkurat nå engasjerer vi arkitekt for å sikre at vi utnytter potensialet til huset på en best mulig måte til våre behov, og så skal vi forespørre håndverkere utover høsten. Prosjektet vil være syvsifret, men samtidig mye som skal på plass innenfor budsjettet så selvfølgelig avhengig av god risikostyring balansert med fair priser. Alle tips om hva og hvordan man bør utforme en forespørsel mottas med takk.
Hva med fastpris vs timer? Er det forskjell her på hva man bør forespørre avhengig om det er rør/elektro/snekker? Er det noen ting man bør holde utenfor tilbudet (f.eks anskaffelse av vinduer, maling, Sparkling, etc) og er det ting man må spesifisere for at det skal være inkludert? Hva med å anskaffe noe av materiellet selv? Hva kan man "kreve" i en prisforespørsel av prismodeller? Spesifisering av enkeltoppgaver? Timer for seg? Materiell for seg? Hvordan sikre at materiell blir solgt av håndverker til en fair pris, også det som kanskje trengs utover det som er beskrevet i den opprinnelige prosjektplanen? Bør man forvente at håndverkerne koordinerer seg i mellom, eller må man formelt legge ansvaret for dette hos f.eks byggmest? Finnes det noen form for standardkontrakt man kan benytte? Dersom man tar det på timer, finnes det likevel noe man kan gjøre for å holde håndverkeren ansvarlig for antall timer som benyttes innenfor estimerte rammer?
Vi kommer til å rive ut og gjøre klart mye, og kommer også til å følge opp tett selv. Men ettersom huset ligger et par timer kjøretur unna der vi bor i dag + at vi har en liten baby så er vi realistiske på at vi trenger hjelp til å få gjennomført det meste.
Vi skal i gang med totalrenovering av enebolig og planlegger å sette ut mesteparten av jobben. Akkurat nå engasjerer vi arkitekt for å sikre at vi utnytter potensialet til huset på en best mulig måte til våre behov, og så skal vi forespørre håndverkere utover høsten. Prosjektet vil være syvsifret, men samtidig mye som skal på plass innenfor budsjettet så selvfølgelig avhengig av god risikostyring balansert med fair priser. Alle tips om hva og hvordan man bør utforme en forespørsel mottas med takk.
Hva med fastpris vs timer? Er det forskjell her på hva man bør forespørre avhengig om det er rør/elektro/snekker? Er det noen ting man bør holde utenfor tilbudet (f.eks anskaffelse av vinduer, maling, Sparkling, etc) og er det ting man må spesifisere for at det skal være inkludert? Hva med å anskaffe noe av materiellet selv? Hva kan man "kreve" i en prisforespørsel av prismodeller? Spesifisering av enkeltoppgaver? Timer for seg? Materiell for seg? Hvordan sikre at materiell blir solgt av håndverker til en fair pris, også det som kanskje trengs utover det som er beskrevet i den opprinnelige prosjektplanen? Bør man forvente at håndverkerne koordinerer seg i mellom, eller må man formelt legge ansvaret for dette hos f.eks byggmest? Finnes det noen form for standardkontrakt man kan benytte? Dersom man tar det på timer, finnes det likevel noe man kan gjøre for å holde håndverkeren ansvarlig for antall timer som benyttes innenfor estimerte rammer?
Vi kommer til å rive ut og gjøre klart mye, og kommer også til å følge opp tett selv. Men ettersom huset ligger et par timer kjøretur unna der vi bor i dag + at vi har en liten baby så er vi realistiske på at vi trenger hjelp til å få gjennomført det meste.
basert på en meget nøyaktig spekk.
Ville vel også engasjert en uavhengig "byggekontrollør", som kan sjekke fremdrift
og kvalitet på arbeidet.
Så til det siste, be om referanser på de tre siste oppdrag fra den entreprenør dere
velger, er tre andre fornøyd, så blir garantert dere også fornøyd.
Arkitekten har laget skisseprosjekt. Jeg har tenkt å sende ut skissetegningene sammen med en beskrivelse til potensielle totalentreprenører. Beskrivelsen har med ting som er viktige for prising - alt fra hva slags takbelegg vi ser for oss til at vi skal ha vannbåren varme i 1. og 2. etasje med separat romkontroll. Vi vil kjøpe inn parkett, flis, baderomsarmatur mm. selv, og da skriver vi det.
Vil da be entreprenører om fastpristilbud på hele pakka og referanser. Veldig viktig er det at de skal spesifisere leveransen mtp. avvik fra min spesifikasjon og ting jeg ikke har tar med, slik at pristilbudet er komplett. Prisen skal inkludere detaljprosjektering og - så langt som mulig - prising av endringsarbeid (helst pr. enhet, eventuelt pr.time og hva de kan ta i påslag på ekstra materialer).
Så snart jeg har valgt den entreprenøren jeg tror er best (pris/kvalitet) vil jeg detaljforhandle pris og spesifikasjon, sånn at den er vanntett. Tanken er at entreprenør skal kunne komme med sine løsninger for å gjøre prosjektet bedre - vil ikke overspesifisere. Inntil alt er ferdig forhandlet vil jeg holde 1-2 av de andre varme, sånn i tilfelle den første plutselig blir dyrere/kjipere når vi hamrer ut detaljene.
Jeg vil leie inn uavhengig byggeleder på timer til å følge opp prosjektet, men vil også være tett på selv. Viktig å huske på at vi er ansvarlige hvis noen faller med fra et stillas eller havner under en maskin - dette handler ikke bare om hus og penger.
Det vi aldri fant ut av var hvordan vi skulle gå fram for å få det vi ønsket og at leverandøren samtidig hadde frihet til å velge de produktene han fikk gode priser på.
Løsningen er vel å først og fremst beskrive funksjonen du ønsker at skal innfris og rammene rundt kravene. For eks. at det skal være vannbåren varme (ramme), at den skal være i alle rom og at den skal kunne justeres slik og slik (funksjonen), men ikke skrive noe om hvilke produkter leverandøren må velge.
Overflatebehandling som fliser, baderomsmøbler osv. tror jeg det er lurt å holde utenfor tilbudet.
Også må du aldri ta med fraser som "kan", "vurdere å" - da blir det bare fri tolkning og både du og leverandøren sitter etterpå og lurer på om det var med eller ikke.
Har du meninger om løsningen bør det stå. Hvis ikke tenker jeg at jo større frihet leverandørene har til å foreslå gode og rimelige løsninger jo bedre er det. Også blir jo utfordringen at du må vite at de ikke bare tilbyr dritt. Så å spesifisere at tilbudet skal beskrive materialtype osv. kan kanskje være lurt slik at du kan velge bort leverandører som velger produkter du ikke har tro på.
Many of the great achievements of the world were accomplished by tired and discouraged men who kept on working...